(RealtyTimes) – Trong những năm qua, những âm mưu lừa đảo liên quan đến nhà đất nhằm bóc lột người tiêu thụ đã gia tăng nhanh chóng. Nhiều người trong số những kẻ gian chủ mưu những vụ lừa đảo này rất thành thạo và làm cho nạn nhân cực kỳ tin tưởng. Ðiều đó khiến người ta khó nhận biết âm mưu. Sau đây là những điều cần tìm kiếm và những đường lối để bạn tự vệ.
(Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)
*Lừa đảo như thế nào
Những kẻ gian biết rằng hầu hết những người thuê nhà gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một căn nhà đáp ứng được các nhu cầu của họ. Kẻ gian cũng biết rằng người thuê sẽ khó lòng bỏ qua bất cứ một cơ hội tốt nào. Những kẻ gian này sử dụng Craigslist, các websites địa ốc, các websites quảng cáo nhà cho thuê để nghỉ hè và các bảng thông tin để tìm các bất động sản cho thuê. Sau đó họ sẽ sao lại các thông tin và hình ảnh từ những quảng cáo thật này và quảng cáo chúng tại những nơi khác, đồng thời sử dụng các thông tin liên lạc của họ. Trong vài trường hợp, những quảng cáo bị sửa đổi còn sử dụng tên của người đã đưa ra quảng cáo nguyên thủy. Trong vài trường hợp khác, những kẻ gian này quảng cáo các bất động sản không có thật hoặc không thực sự cho mướn và đăng quảng cáo cho thuê những bất động sản này. Trong mọi trường hợp, họ định giá những căn nhà cho thuê này tương đương hoặc dưới giá thuê trên thị trường. Ðiều này khiến nhiều người lưu ý tới căn nhà đó.
*Những điều cần coi chừng
Họ không thực sự cho bạn coi nhà: Những kẻ gian này sẽ tìm đủ lý do để bào chữa tại sao họ không thể cho bạn coi nhà. Thường thường họ sẽ nói bạn lái xe đi ngang căn nhà mà không cho bạn coi bên trong căn nhà.
Ðòi tiền trước khi bạn ký hợp đồng thuê mướn: Trước hết, đừng bao giờ giao tiền trước khi bạn đọc một hợp đồng và những chữ in nhỏ. Trong trường hợp này, những kẻ gian thực sự không muốn bạn ký một hợp đồng bởi vì họ không có gì để cho bạn thuê. Họ sẽ đòi bạn đóng một khoản tiền ký thác an ninh hoặc tiền thuê tháng đầu tiên, hoặc cả hai. Một khi họ nắm được tiền họ sẽ biến mất.
Chuyển tiền từ ngân hàng: Nếu có ai yêu cầu bạn chuyển tiền từ trương mục ngân hàng của bạn để trả lệ phí nộp đơn, ký thác tiền thuê nhà hoặc tiền thuê tháng đầu tiên, có nhiều nguy cơ đây là một âm mưu lừa đảo! Không có lý do hợp lý nào để trả tiền cho những thứ này bằng cách chuyển tiền từ trương mục của bạn. Nên nhớ rằng việc chuyển tiền cũng giống như gởi tiền mặt. Một khi bạn gởi đi không có cách gì bạn lấy lại được. Nếu bạn không chắc chắn, bạn nên tìm một căn nhà khác.
*Tự bảo vệ
Ðường lối dễ dàng nhất để bạn tự vệ là tìm một công ty quản trị bất động sản có uy tín hoặc một nhà địa ốc chuyên về bất động sản thuê mướn, tìm một căn nhà và thuê mướn qua những người này. Nếu bạn không chọn giải pháp này, bạn nên thực hiện những điều sau đây:
-Luôn luôn yêu cầu các chủ nhà và các nhân viên khác cho biết lý lịch. Nếu họ đưa cho bạn một tấm danh thiếp (business card), hãy yêu cầu họ cung cấp một hình thức căn cước thứ nhì.
-Hãy tự nghiên cứu. Tìm trên Internet để biết tên của các địa ốc viên, chủ đất và bất động sản. Nhìn vào hồ sơ công cộng và tìm biết chủ nhân là ai.
-Tin tưởng trực giác của bạn. Chú trọng vào bản năng nhận định của bạn. Chúng thường đúng. Nếu bạn có một cảm tưởng xấu hoặc nghĩ rằng có điều gì đó không ổn, hãy bước ra khỏi cuộc thương lượng.
-Ðừng để người nào ép bạn ký vào bất cứ giấy tờ nào.
-Ðừng thương lượng với những người trung gian. Trừ phi đó là một người trong gia đình của người chủ, thường không có lý do gì để cần tới một người trung gian.
Nếu bạn nhận thấy bạn là mục tiêu của một âm mưu lừa đảo, hãy báo cáo điều đó cho nhà chức trách địa phương và với Ủy Ban Mậu Dịch Liên Bang (FTC: Federal Trade Commisssion). Ngoài ra, bạn cũng nên liên lạc với website mà quảng cáo lừa đảo được đăng tải để họ có thể loại bỏ quảng cáo đó và không có ai trở thành một nạn nhân. (n.n.)
