(RealtyTimes) – Mua nhà để bán lại có nghĩa mua một căn nhà với ý định sẽ sửa sang và bán đi trong vòng sáu tháng để kiếm một món lời. Theo xí nghiệp dữ kiện địa ốc Realtytrac, người Mỹ đã mua rồi bán lại 26,947 căn nhà biệt lập trong tam cá nguyệt thứ ba của năm 2014, chiếm khoảng 4% mọi vụ mua bán nhà trong thời kỳ đó. Tiền lời gộp (chưa trừ các chi phí) cho những người đầu tư trung bình là $75,990, tăng 2% so với tam cá nguyệt trước đó.
Hình minh họa. (Hình: Getty Images)
Mua nhà để bán lại có thể có lời, đặc biệt khi trị giá nhà đang tăng và lãi suất vẫn ở mức thấp lịch sử. Cơ Quan Gia Cư Liên Bang (FHA) đã ngưng thi hành các luật lệ hạn chế việc mua nhà với chủ đích bán lại – cấm việc bảo hiểm nhà trong một thời hạn dưới 90 ngày. Nếu bạn có ý định gia nhập ngành kinh doanh bằng cách mua nhà để bán lại, bạn nên theo những hướng dẫn sau đây để có nhiều cơ may thành công.
Xây dựng một ngân quỹ
Mọi thứ trên đời đều cần tiền, và công việc mua nhà để bán lại cũng không có ngoại lệ. Bạn có thể vay một món tiền để mua bất động sản, nhưng như vậy là bạn vay nợ với hy vọng kiếm tiền. Một người khôn ngoan muốn kiếm lời nhanh chóng và thường xuyên sẽ sử dụng tiền của chính họ để mua nhà rồi bán lại.
Cách tốt nhất để xây dựng một ngân quỹ là tiết kiệm dần. Hãy xem xét việc bán căn nhà hiện nay của bạn nếu số tiền thu được sẽ đủ để trả dứt món thế chấp và giúp bạn còn đủ tiền để khởi sự làm ăn. Những người đang nhận được những món thanh toán thường xuyên có thể xem xét việc bán những khoản tiền trả cho họ trong tương lai cho một công ty để lấy một món tiền gộp. Hãy thực hiện những hy sinh như bán một chiếc xe phụ trội, cắt truyền hình dây cáp và bỏ cà phê sữa vào buổi sáng để tăng thêm ngân quỹ.
Mua với giá rẻ
Bạn sẽ kiếm nhiều tiền nếu bạn mua một căn nhà với giá thấp hơn trị giá thực sự của nó vào lúc bạn mua. Ðường lối tốt nhất để làm điều này là tìm kiếm những người bán có động lực thúc đẩy họ bán. Ðó là những người cần bán nhanh chóng để đổi chỗ ở theo việc làm, hoặc giản dị họ cần có tiền nhanh chóng. Nên nhắm vào những căn nhà có bảng “Nhà Bán” và những bất động sản bị túng quẫn có vẻ không được chăm sóc.
Giá cả tùy theo vùng
Một quy tắc phổ biến khi mua nhà trong những vùng mà trị giá nhà ít thay đổi hoặc sụt giảm là chỉ mua những căn nhà với giá thấp hơn từ 10% trở lên so với trị giá thị trường hiện nay.
Tự sửa chữa nếu có thể
Có thể bạn sẽ cần thuê thợ ống nước, thợ điện và những nhà thầu khác để đảm đương những cải thiện lớn cho căn nhà. Nhưng bạn càng tự mình làm nhiều thứ, bạn càng kiếm lời nhiều. Với một vài người bạn tiếp tay, bạn có thể lắp đặt những bồn rửa chén và mặt bàn mới cho nhà bếp, và ngay cả công việc lợp mái nhà. Youtube có những video hướng dẫn đủ thứ, từ việc thay máy đun nước nóng cho đến việc lắp đặt vòi nước ở phòng tắm. Theo một cuộc nghiên cứu của trường đại học kỹ thuật Virginia, những sáng kiến trong việc thiết kế vườn tược cũng có thể gia tăng trị giá của một căn nhà khoảng 13%.
Việc kinh doanh bằng cách mua nhà để bán lại là một cố gắng chỉ có lời khi các điều kiện kinh tế tốt đẹp. Và lúc này là thời điểm tốt để bắt đầu. (n.n.)
