(MarketWatch) – Mua một căn nhà mới thay vì một căn nhà đã có chủ có rất nhiều lợi ích: phí tổn bảo trì có thể sẽ thấp hơn, căn nhà sẽ tiết kiệm năng lượng hơn và nhất là trông căn nhà sẽ tân tiến hơn.
Dĩ nhiên, bạn sẽ phải bỏ tiền ra để đổi lấy những lợi ích đó. Nhà mới đắt hơn những căn nhà cũ ở trong tình trạng tương tự.
Hình minh họa. (Hình: Getty Images)
Và đó là lý do nhiều người dự tính mua nhà mới nhưng cuối cùng đổi ý.
Mua một căn nhà mới tốn hơn khoảng 20% so với một căn nhà hiện hữu, theo một bản phân tích của Trulia, một công ty địa ốc hoạt động online. Bản phân tích xem xét mọi danh sách quảng cáo bán nhà trên website của công ty từ Tháng Giêng đến Tháng Ba, nhưng không xét tới những căn nhà bị xiết. Những căn nhà được xây dựng trong năm 2013 hoặc 2014 thường được định giá cao hơn 20% so với những căn nhà hiện hữu ở cùng khu vực với diện tích, số phòng ngủ và phòng tắm tương đương, theo báo cáo của ông Jed Kolko, kinh tế gia trưởng của Trulia.
Và trong khi 41% người Mỹ được thăm dò nói rằng họ thích một căn nhà mới, nhiều người trong số họ không muốn trả thêm để mua. Chỉ có 17% những người trả lời cuộc thăm dò nói họ thích một căn nhà mới – và sẵn sàng chịu tốn kém hơn. Cuộc khảo sát được 2,048 người Mỹ trả lời, và được thực hiện trong Tháng Ba và Tháng Tư.
Một kết quả đáng lưu ý khác: Những người Mỹ trẻ tuổi (những người trong khoảng từ 18 đến 34 tuổi) có khuynh hướng nói họ sẽ trả thêm tiền cho một căn nhà mới so với các nhóm tuổi khác. Dĩ nhiên, không phải tất cả đều có đủ tiền túi để đáp ứng những ước vọng của họ. Theo các dữ kiện của Phòng Kiểm Kê Dân Số Hoa Kỳ từ năm 2012, chỉ có 5.5% người trưởng thành dưới 35 tuổi mua một căn nhà mới, nhưng họ cũng là những người trước đó đã mua một căn nhà. Theo ông Kolko, đó là tỉ lệ thấp nhất trong mọi nhóm tuổi.
Thật vậy, nhiều nhà xây dựng không xây dựng nhiều loại nhà giá rẻ dành cho những người mới gia nhập hàng ngũ chủ nhà.
Con số nhà mới được bán trong Tháng Ba với giá trên $400,000 tương đương với con số nhà mới được bán với giá chưa tới $150,000, theo một bản phân tích khác của ông Robbert van Batenburg, giám đốc phụ trách chiến lược tiếp thị tại Newedge, một cơ sở môi giới toàn cầu. Theo ông, mười năm trước đây, số nhà giá rẻ nhiều gấp ba số nhà giá cao.
Tuy nhiên, dù nhiều người Mỹ vẫn muốn mua nhà với giá rẻ – do đó họ nhìn vào những căn nhà có sẵn – việc xây dựng nhà đang gia tăng, với số lượng nhà mới được bán trên thị trường tăng 25% so với năm trước, theo một con số thống kê mới đây của Phòng Kiểm Kê Dân Số Hoa Kỳ.
Theo ông Kolko, trong hầu hết thời kỳ suy thoái, nhà hiện hữu thống trị thị trường. Tỉ số những vụ mua bán nhà hiện hữu nhiều gấp 14 lần những vụ mua bán nhà mới, so với tỉ số gấp 6 lần trước khi thị trường địa ốc suy sụp. Ông cho biết tỉ số trên giảm còn 12 trên 1 trong năm 2013.
Khi nào nên mua nhà mới
Nhà mới có nhiều triển vọng được trang bị thêm các đặc điểm tân tiến, kể cả một sơ đồ phòng ốc thông thoáng, các tủ quần áo lớn hơn, một cù lao tại nhà bếp và các bức tường được mắc dây sẵn cho các máy TV màn hình phẳng. Theo cuộc khảo sát của Trulia, có các đặc điểm tân tiến là lý do thông thường nhất khiến người ta thích một căn nhà mới.
Bằng cách mua mới, bạn cũng có thể lựa chọn căn nhà theo ý mình.
Bạn cũng nên xem xét việc mua một căn nhà mới khi việc duy trì các phí tổn bảo trì ở mức thấp là một ưu tiên hàng đầu. Những căn nhà được xây dựng trong bốn năm vừa qua sẽ tốn kém cho người chủ một số tiền khoảng $8 một tháng để bảo trì và sửa chữa, theo lời ông Kolko, khi viện dẫn một cuộc khảo sát của Phòng Kiểm Kê, so với phí tổn khoảng $33 một tháng cho mọi căn nhà.
Bạn cũng sẽ tiết kiệm với các hệ thống sưởi ấm và làm mát của một căn nhà mới, vì các lò sưởi và máy lạnh mới hơn có khuynh hướng tiết kiệm năng lượng hơn. Các dụng cụ cũng đạt thành quả tốt hơn khi còn mới.
Khi nào nên mua nhà hiện hữu
Vấn đề không phải luôn luôn liên quan đến phí tổn. Vài người bị thu hút bởi các đặc điểm truyền thống, chẳng hạn như nhà bằng gỗ và các cửa sổ bằng kính được nhuộm màu hoặc pha chì, được thấy trong những căn nhà hiện hữu. Theo cuộc khảo sát, đó là lý do thông thường nhất mà người ta nêu lên khi họ nói họ rất thích nhà hiện hữu.
Những người khác thích những khu dân cư đã được thành lập từ lâu, nơi những căn nhà hiện hữu tọa lạc. Những căn nhà mới, mặt khác, thường được xây dựng tại những khu đang phát triển.
Trên thực tế, đôi khi căn nhà tốt nhất mà bạn có thể mua là một căn nhà hiện hữu chưa tới 5 tuổi. Trong trường hợp đó, bạn có thể sẽ có một chiếc sân và những thứ lặt vặt có sẵn, chẳng hạn như các bức mành tại cửa sổ, đã được người chủ cũ chăm sóc.
Ðối với những người muốn mua một căn nhà trông như mới, đôi khi một căn nhà có sẵn cũng có thể đáp ứng sự mong muốn của họ – nếu nó có vẻ như đã được cải tiến và đổi mới. Phần lớn những người mua có vẻ hài lòng nếu căn nhà trông như mới. (n.n.)
