(RealtyTimes) – Có thể bạn không quen thuộc với kế hoạch, các bước đi, và chiến lược cần thiết để mua một căn nhà, đặc biệt nếu bạn mua nhà lần đầu.
Trong trường hợp đó, có thể bạn phải hoạch định hàng tháng hoặc ngay cả hàng năm trước khi cuối cùng đi tới quyết định mua nhà. Lần đầu mua một căn nhà quả thật là chuyện đáng sợ!
Sau đây là những công việc mà bạn nên làm theo để tạo dễ dàng cho việc mua căn nhà mơ ước của bạn.
Căn nhà phù hợp với nhu cầu thực tế của bạn là căn nhà lý tưởng nhất. (Hình: Getty Images)
Hãy khởi sự bằng cách lượng định các nhu cầu của bạn
Hãy bỏ ra một ít thì giờ để thiết lập một danh sách những thứ mà bạn cần và mong muốn. Một căn nhà với 3 phòng ngủ và 2.5 phòng tắm có thể là căn nhà mà bạn thích, bởi vì bạn có thể sử dụng phòng ngủ phụ trội để làm văn phòng. Nhưng bạn có thể tiết kiệm được khá tiền bằng cách sử dụng một chỗ trong tầng hầm để làm văn phòng. Nói một cách giản dị, hãy kết hợp các nhu cầu với khả năng của bạn để trang trải cho các nhu cầu đó. Ngoài ra, bạn nên bỏ ra một ít thì giờ để nghiên cứu điểm tín dụng của bạn. Nếu bạn thấy có những sai lầm trong các báo cáo tín dụng, hãy tìm cách loại bỏ những sai lầm đó hoặc đính kèm một bản giải thích như luật pháp cho phép, trước khi bạn gặp ngân hàng cho vay của bạn.
Lựa chọn địa điểm
Ðịa điểm tổng quát của căn nhà mới là điều mà bạn cần quyết định sớm sủa trong tiến trình mua một căn nhà. Ngày nay, có rất nhiều thông tin đặc biệt trên Internet liên quan đến khu dân cư, để giúp bạn trong việc nghiên cứu. Ðừng quên tìm hiểu học khu, đại học cộng đồng, công viên, thư viện, các trạm chuyển vận và việc đi tới các xa lộ trong vùng. Thuế bất động sản tại địa phương là điều rất quan trọng mà bạn cần nghiên cứu vì chúng sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới khả năng tiền bạc của bạn để mua một căn nhà trong vùng đó. Bạn cũng cần kết nối với khu dân cư mà bạn dự tính mua một căn nhà trong đó, bởi vì bạn sẽ sống tại đó trong một thời gian dài, nếu không phải là suốt quãng đời còn lại của bạn.
Nói về sự kết nối với căn nhà mới của bạn, điều này cũng áp dụng đối với công ty thế chấp mà bạn sẽ sử dụng để vay tiền mua căn nhà mới của bạn. Bạn cũng nên có vài liên kết với công ty thế chấp và viên chức sẽ hướng dẫn bạn đi qua thủ tục vay tiền. Nên nhớ rằng số tiền mà bạn vay sẽ gắn liền với họ trong một thời gian và bạn nên thực sự có một mối quan hệ với họ.
Tiền thế chấp
Bây giờ, chúng ta hãy có một cái nhìn sát hơn về chuyện một món thế chấp là gì. Nói một cách giản dị, món thế chấp là món vay mà bạn sẽ nhận được để trả cho việc mua căn nhà mới của bạn. Có những khác biệt kỹ thuật trong một món thế chấp, thay đổi tùy tiểu bang, nhưng căn bản giống nhau. Nó đóng vai một khoản cầm cố hoặc yêu sách pháp lý đối với căn nhà của bạn và cung cấp an ninh cho ngân hàng cho bạn vay món thế chấp. Ðiều này có nghĩa một nhà cho vay có thể thu hồi căn nhà của bạn nếu bạn không thực hiện những kỳ thanh toán của bạn. Mọi món thế chấp đều có hai đặc điểm chung dù bạn vay tiền của công ty nào: nợ chính và tiền lời. Nợ chính có nghĩa số tiền nguyên thủy mà bạn đã nhận của ngân hàng cho vay. Tiền lời là số bách phân thêm vào món thế chấp nguyên thủy. Tiền lời là sự đền bù cho nhà cho vay vì bạn sử dụng tiền của họ.
Bạn được vay bao nhiêu
Trong món thế chấp, ngân hàng cho vay quyết định tỉ số món vay trên giá trị của căn nhà (LTV: Loan to Value). Chẳng hạn, ngân hàng cho vay sẽ cho vay một số tiền bằng 95% trị giá của một bất động sản có giá $50,000. Ðiều đó có nghĩa bạn có thể vay một món tiền lên tới 95% trị giá của căn nhà, trong thí dụ này, $47,500. Bạn có trách nhiệm tự mình lo liệu số tiền $2,500 còn lại. Bạn nên nhớ điều này trước khi tìm mua nhà.
Trợ giúp chuyên môn
Bạn không bao giờ nên mua một bất động sản mà không có sự trợ giúp của một luật sư. Có nhiều tài liệu pháp lý mà bạn sẽ cần hiểu rõ. Vài trong số những tài liệu đó bảo vệ quyền lợi của bạn với tư cách một chủ nhà mới và vài tài liệu bảo vệ quyền lợi của ngân hàng cho vay. Trách nhiệm của luật sư là bảo vệ bạn và tương lai của bạn. Hãy nghĩ tới điều đó như một hợp đồng bảo hiểm. Nếu luật sư phạm vào một sai lầm đáng kể, bảo hiểm nghề nghiệp của họ sẽ trang trải bất cứ khoản phạt hoặc mất mát nào. (n.n.)
