HOA KỲ – (RealtyTimes) – Ðối với nhiều người, việc mua một căn nhà lần đầu có thể là một kinh nghiệm đáng sợ. Họ biết rằng họ sẽ phải bảo trì hoặc cải thiện một căn nhà trong khi họ ít kinh nghiệm hoặc không có kinh nghiệm nào trong việc bảo trì. Vì vậy giải pháp tốt nhất là mua một căn nhà ở trong tình trạng hoàn hảo. Do đó họ thuê mướn một chuyên viên kiểm tra nhà để vạch ra mọi khiếm khuyết.
Hình minh họa. (Hình: Dân Huỳnh/Người Việt)
Vấn đề là trên đời này không có căn nhà nào hoàn hảo. Hệ thống điều hòa không khí bị hỏng, các ống nước rò rỉ, và những viên ngói trên mái nhà đã bay mất trong cơn gió.
Nếu bạn sắp mua một căn nhà, hãy khởi sự với một sự trông mong hợp lý về những gì mà các chuyên viên kiểm tra nhà có thể làm. Công việc của họ là thông báo cho bạn về sự nguyên vẹn và tình trạng của những gì mà bạn sẽ mua, cả tốt lẫn xấu.
Một cuộc kiểm tra nhà cần kéo dài vài giờ đồng hồ, đủ thời gian để kiểm tra mọi dụng cụ được gắn với vách tường, mọi đồ cơ khí, điện, khí đốt và các hệ thống đường ống, mái nhà, nền móng, các ống máng, lớp vỏ bọc bên ngoài, các cửa sổ và cửa ra vào.
Một kiểm tra viên không thử nghiệm để tìm chuột bọ hoặc lấy mẫu hầm cầu. Ðể làm những công việc đó, bạn cần các kiểm tra viên chuyên biệt trong kỹ nghệ.
Ðây là những thứ khác mà bạn cần phải làm:
1. Bảo đảm kiểm tra viên mà bạn thuê mướn có bằng hành nghề. Các trách nhiệm của chuyên viên kiểm tra nhà thay đổi tùy theo luật lệ tiểu bang và lãnh vực chuyên môn của họ.
2. Hãy hỏi xem kiểm tra viên chuyên về các lãnh vực nào. Vài công ty kiểm tra có những bộ phận với tầm hoạt động rộng rãi, có thể phát hiện khí radon và sơn có chì trong nhà. Hãy sẵn sàng để thuê mướn và ấn định lịch trình vài vụ kiểm tra theo những đòi hỏi của ngân hàng cho vay, và sẵn sàng trả vài trăm đô la cho mỗi loại kiểm tra.
3. Vài báo cáo kiểm tra chỉ liên quan tới căn nhà chính, không bao gồm những kiến trúc khác trên bất động sản. Ðối với những vụ kiểm tra chuyên biệt như phát hiện mối, hãy bảo đảm vụ kiểm tra bao gồm mọi tòa nhà trên bất động sản, kể cả những căn nhà dành cho khách, nhà để xe tách biệt với tòa nhà chính, các nhà kho, v.v…
4. Tham dự cuộc kiểm tra và đi cùng với các kiểm tra viên. Nhìn tận mắt các vấn nạn sẽ giúp bạn hiểu rõ những gì nghiêm trọng, những gì cần thay thế bây giờ hoặc sau này, và những gì không quan trọng.
5. Ðừng trông mong người bán sẽ sửa chữa hoặc thay thế mọi khiếm khuyết được tìm thấy trên bản báo cáo. Vài thứ người bán có bổn phận phải sửa chữa, nhưng nếu họ không làm, hãy cẩn thận khi tranh đấu với họ.
Một vụ kiểm tra nhà vạch ra các vấn nạn, các kiểm tra viên cũng vạch ra những gì đang hoạt động tốt. Vụ kiểm tra có thể giúp bạn đưa ra quyết định cuối cùng về căn nhà – bạn sẽ yêu cầu người bán thực hiện những sửa chữa hoặc đề nghị bớt tiền một chút, hoặc mua căn nhà theo nguyên trạng hoặc không mua gì hết. (n.n.)
