Ðối với đa số mọi người, việc thuê nhà là không phải là một lựa chọn mà họ mong muốn. Họ cũng muốn làm chủ một căn nhà nhưng gặp trở ngại trong việc mua nhà, vì nhiều lý do, chẳng hạn như họ không có một khoản tiền tiết kiệm để đặt cọc, tín dụng của họ xấu nên khó vay tiền, và quan trọng hơn cả, giá nhà quá cao khiến họ không đủ sức mua hoặc trả những khoản thanh toán thế chấp hàng tháng. Ðó là chưa kể những phí tổn phụ thuộc khác trong việc sở hữu nhà như tiền bảo hiểm thế chấp, bảo hiểm của chủ nhà, thuế bất động sản và các phí tổn sửa chữa khi căn nhà bị hư hỏng.
Tuy nhiên, khi thuê nhà, bạn cũng nên biết một vài bất lợi của người thuê.
(Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)
1-Căn nhà do chủ nhà kiểm soát – không phải người thuê
Một quyền hợp pháp để chiếm ngụ bất động sản không bao gồm việc thực hiện những thay đổi cho bất động sản đó. Hầu hết các hợp đồng thuê mướn đều quy định rằng bạn không thể giản dị thực hiện những cải thiện có tính cách tùy tiện cho bất động sản mà không cần hỏi ý kiến trước và được sự chấp thuận của chủ nhà. Bạn muốn thay các ổ khóa? Muốn sửa chữa cửa ăn thông với hàng hiên? Bạn sẽ cần sự chấp thuận của chủ nhà trước khi bạn có thể hành động, nếu không đó có thể là sự vi phạm hợp đồng thuê mướn, đưa tới một lời cảnh cáo của chủ nhà – hoặc tệ hơn nữa, một vụ trục xuất. Thực tế của việc thuê nhà, không như quyền sở hữu căn nhà, là bạn sẽ luôn luôn bị ràng buộc với chủ nhà về những thay đổi hoặc cải thiện đối với bất động sản, kể cả những sửa chữa nhỏ, dù cho chủ nhà muốn thực hiện những thay đổi hoặc cải thiện đó. Khi làm chủ một căn nhà, bạn có nhiều tự do hơn.
2-Trả tiền thuê cũng giống như trả một món thế chấp có lãi suất thả nổi
Sự hấp dẫn của một món thế chấp có lãi suất cố định là nó không thay đổi theo thời gian – không tăng, không giảm – cho phép chủ nhà hoạch định ngân sách của họ – nghĩa là hoạch định lợi tức và các chi phí của họ xoay quanh một thứ có thể đo lường được trong trường kỳ. Trong khi đó, tiền thuê nhà không cố định, và luôn luôn có thể thay đổi. Dù bạn ký một hợp đồng thuê mướn dài hạn, nó cũng chỉ cố định trong thời hạn của hợp đồng. Bạn nên dự trù tiền thuê sẽ tăng theo thời gian khi hầu hết các chủ nhà lợi dụng tình hình thị trường. Rất giống như một món thế chấp có lãi suất thả nổi sẽ được điều chỉnh trên một căn bản hàng năm, việc thanh toán tiền thuê có thể thay đổi mỗi năm, hoặc ngay cả nhiều lần trong năm, tùy theo các điều khoản của hợp đồng thuê mướn. Nếu bạn có một hợp đồng thuê mướn từng tháng một, chủ nhà có thể thay đổi tiền thuê bất cứ lúc nào.
3-Tiền thuê tăng có nghĩa đời sống của bạn ít ổn định
Tỉ lệ thất nghiệp hiện giờ là 5.8% và nền kinh tế có vẻ lạc quan. Sự phát triển việc làm cộng với tỉ lệ thất nghiệp thấp đang thúc đẩy thị trường địa ốc. Nếu chiều hướng này tiếp tục, tiền thuê nhà tại nhiều nơi sẽ gia tăng. Tiền thuê nhà tăng cũng thúc đẩy sự cạnh tranh trong số những người tìm nhà để thuê. Giá thuê nhà càng cao, các chủ nhà càng có lợi khi ấn định tiền thuê cao hơn, khiến nhiều người không đủ sức trả tiền thuê nhà vì lợi tức gia đình của họ có giới hạn. Ðiều này có thể dễ dàng buộc một gia đình phải ở yên một chỗ và trở thành đối tượng của những hạn chế và điều kiện được ấn định bởi hợp đồng thuê mướn hiện nay của họ. Trong khi đó, việc làm chủ một căn nhà cung cấp sự ổn định trong tương lai cho tình trạng chỗ ở của bạn.
4-Tiền thuê của bạn xây dựng equity – cho chủ nhà của bạn
Các chủ nhà suy nghĩ như thế này: Tôi có thêm tự do để chi tiêu nếu có người khác trả những kỳ thanh toán thế chấp của tôi. Việc trả dần món thế chấp của bạn hàng tháng giúp bạn gây dựng equity và gia tăng trị giá tài sản thuần của bạn (equity là phần trị giá căn nhà thuộc về chủ nhà sau khi trừ tiền vay mua nhà mà người đó còn nợ). Thực hiện một kỳ thanh toán tiền chế chấp đối với một món vay trả dần tương tự như một trương mục tiết kiệm tại ngân hàng, nơi bạn ký thác tiền trên một căn bản hàng tháng. Khi bạn thực hiện những kỳ thanh toán đúng hạn, tiền nợ thế chấp của bạn giảm dần theo thời gian. Chủ nhà của bạn là người sung sướng nhận được lợi ích này. Ngoài ra, với tư cách một người thuê, bạn không nhận được sự khấu trừ tiền lời thế chấp hoặc bất cứ sự khấu trừ nào về thuế bất động sản, có nghĩa tỉ lệ thuế trên lợi tức của bạn cao hơn so với trường hợp bạn làm chủ một căn nhà. (n.n.)
