Những tiết lộ của người bán về những vấn đề có thể xảy ra cho căn nhà có thể dễ dàng làm cho người mua có một cảm tưởng sai lầm về sự an toàn của căn nhà mà họ đang tính mua.
Mặc dù mọi tiểu bang đều đòi hỏi một vài hình thức liên quan đến những tiết lộ về căn nhà, tầm mức của những gì cần được tiết lộ có thể thay đổi tùy từng tiểu bang, tùy quận hạt và ngay cả tùy thành phố.
(Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)
Luật lệ liên bang đòi hỏi một số tiết lộ, chẳng hạn sự hiện hữu của chất asbestos (là chất từng được sử dụng trong kỹ nghệ xây dựng và được coi như có nguy cơ gây ung thư) hoặc sơn có pha chì trong căn nhà, hoặc những rủi ro đã được xác nhận đối với sức khỏe hoặc sự an toàn. Nhưng sự thực thi những tiết lộ khác (chẳng hạn như việc báo cáo vài tình trạng môi trường tại một vùng nào đó) sẽ được quyết định bởi luật lệ địa phương.
Mẫu tiết lộ của người bán thường gồm nhiều trang giấy, và nó đòi hỏi người bán phải báo cáo những khiếm khuyết mà họ biết trong căn nhà. Những tiết lộ này có thể gồm các dụng cụ, cũng như các thông tin về điện, việc sưởi ấm, ống cống, nước hoặc các hệ thống cơ khí khác. Mái nhà, nền móng và các thành phần khác thuộc về kết cấu cũng được bao gồm trong bản báo cáo, kể cả những khiếm khuyết tiềm ẩn hoặc bị che khuất và không hiển hiện trong một cuộc kiểm tra bằng mắt, như sự hiện diện của nấm mốc, một vết nứt ở nền móng hoặc một vụ ngập lụt trước đây.
Bất cứ điều gì đã được nhận biết – và có thể đặt ra một mối đe dọa cho sức khỏe hoặc sự an toàn của người mua – phải được tiết lộ. Tuy nhiên, nếu người bán không hay biết về những vấn nạn này, họ không bắt buộc phải thuê mướn một điều tra viên độc lập, trừ phi điều đó được quy định trong hợp đồng mua bán. Những nguy hiểm do thiên nhiên, như vết nứt động đất, các vùng dễ gặp hỏa hoạn hoặc ngập lụt, cũng phải được tiết lộ.
Trong hầu hết các tiểu bang, người bán chỉ cần phải tiết lộ những gì mà họ biết. Nói khác đi, một người bán có thể không hay biết một cách hợp pháp những vấn nạn trầm trọng – như một nền móng bị rạn nứt, mối ăn sâu trong các bức vách hoặc một mái nhà có nguy cơ bị dột. Trong hầu hết các trường hợp, dưới hoàn cảnh đó, người bán sẽ không bị buộc trách nhiệm.
Bạn có thể nghĩ rằng một căn nhà mới được xây dựng sẽ không có những vấn nạn bị che giấu, chẳng hạn như nấm mốc hoặc nền móng không chắc chắn, nhưng mọi người mua vẫn nên đòi hỏi một bản tiết lộ đầy đủ từ nhà xây dựng.
Ngoài ra, với tính cách một người mua, bạn phải làm gì để có những tiết lộ đầy đủ của chính bạn?
-Tới Bộ Ðịa Ốc của tiểu bang và duyệt xét những đòi hỏi về bản tiết lộ của người bán.
-Xin một bản sao báo cáo tội phạm trong khu phố để theo dõi các chiều hướng ăn cắp vặt hoặc xâm nhập gia cư. Trạm cảnh sát địa phương có thể cho bạn biết nếu đã có một sự thay đổi trong vùng – có thể tốt hơn hoặc xấu hơn.
-Hỏi cơ quan quản trị nước và cống rãnh địa phương xem có những công trình làm đường lớn hoặc các cải tiến ống nước chính nào được dự trù hay không.
-Nếu bạn lo ngại về chất radon hoặc các vật liệu có thể gây nguy hại cho sức khỏe, bạn có thể vào website của Cơ Quan Bảo Vệ Môi Trường (www.epa.gov) để tham khảo danh sách những tiểu bang, quận hoặc địa phương có sự hiện diện của chất radon.
-Ban kế hoạch của thành phố có thể cung cấp các thông tin về các quy định tại địa phương, nước, đèn đường hoặc các dự án công chánh được thành phố hoạch định.
-Liên lạc với sở cứu hỏa tại địa phương để hỏi các quy định về dụng cụ phát hiện khói. Tùy theo thời điểm căn nhà được xây dựng, tại vài vùng người bán phải cung cấp dụng cụ phát hiện khói khắp nhà trước khi căn nhà có thể bán cho người mua.
Bạn nên tích cực càng nhiều càng tốt ngay từ khi bắt đầu vụ mua nhà của bạn, điều đó sẽ giúp bảo đảm bạn sẽ hài lòng với căn nhà và tránh những bất ngờ trái với sự mong muốn, như những sửa chữa hoặc các vấn nạn lớn liên quan đến căn nhà mới của bạn. (n.n.)
