Trừ phi bạn bán nhà hàng ngày, bạn sẽ dễ phạm sai lầm khi cần bán căn nhà của bạn một cách nhanh chóng. Dĩ nhiên, ai cũng có sai lầm, nhưng khi đến lúc bán căn nhà của bạn, một sai lầm có thể làm bạn tốn kém hàng chục ngàn đô la.
Do đó tốt nhất là bạn nên nghiên cứu trước.
Cũng may, nhiều trong số các sai lầm thông thường nhất mà các chủ nhà mắc phải có thể tránh một cách dễ dàng nếu bạn biết phải tìm kiếm những gì.
(Hình minh họa: Kevork Djansezian/Getty Images)
1-Trả giá cao nhất không phải luôn luôn là đề nghị tốt nhất
Khi bạn cần tiền, bạn có khuynh hướng chấp nhận người trả giá cao nhất cho căn nhà của bạn. Tuy nhiên đó có thể là một trong những sai lầm lớn nhất mà bạn có thể mắc phải, nhất là nếu bạn cần tiền gấp.
Nhiều người mua biết rằng một vụ bán gấp có nghĩa bạn đang tìm kiếm tiền bạc và do đó họ sẽ thổi phồng giá cả mà họ đề nghị, biết rằng họ sẽ không bao giờ đi trọn vụ mua bán ở mức giá đó.
Thay vào đó, họ chờ cho đến khi bạn đã chấp nhận đề nghị của họ và tìm một lý do trong hợp đồng của bạn hoặc sau một một vụ thẩm định trị giá nhà để yêu cầu giảm giá trước khi kết thúc vụ mua bán.
Ðó là vì người mua biết rằng một khi bạn đã cam kết sẽ bán nhà cho họ, bạn có thể đầu tư tình cảm vào vụ bán nhà và dễ đồng ý với lời yêu cầu của họ hơn.
Ðiều đó không những khiến bạn cuối cùng thu được một số tiền ít hơn, nó cũng có thể đưa đến phí phạm thời gian trong khi hai bên tìm một sự thỏa hiệp mới.
2-Ðừng trả lệ phí bất động sản quá nhiều
Khi mong muốn thực hiện một vụ bán nhà càng nhanh càng tốt, vài người bán đồng ý chịu nhiều phí tổn hơn so với phần phí tổn công bằng của họ: lệ phí chuyển nhượng, lệ phí đóng hồ sơ, hoa hồng bất động sản, lệ phí thẩm định trị giá nhà, và/hoặc một danh sách những món mà người mua muốn được sửa chữa trước khi đóng hồ sơ.
Nên nhớ rằng tất cả các chi phí này có thể thương lượng. Trước khi đồng ý một thỏa thuận bạn nên quyết định lệ phí nào bạn sẵn sàng trả và lệ phí nào miễn bàn tới khi bán nhà.
Vài người mua còn có thể đồng ý mua bán theo hiện trạng, điều có thể giảm chi phí của bạn một cách đáng kể.
3-Bảo đảm người mua có khả năng kết thúc vụ mua bán
Trước khi đồng ý một giá cả được đề nghị, hãy đảm bảo người mua thực sự có khả năng kết thúc vụ mua bán. Ðiều này đặc biệt đúng nếu bạn đang xem xét một vụ mua nhà bằng tiền mặt.
Luôn luôn yêu cầu được coi các báo cáo ngân hàng hoặc bằng chứng khác về khả năng trả tiền.
Nếu người mua không có khả năng trả tiền họ có thể bỏ đi hoàn toàn và khiến bạn bị mắc kẹt.
Do đó, hãy bảo đảm lựa chọn một người mua đủ điều kiện để mua căn nhà của bạn và thực sự có ngân khoản để theo đuổi đến cùng.
Bán nhà nhanh chóng và không khó nhọc
Hãy dành thêm một chút thời gian để đảm bảo người mua của bạn có ngân khoản mà họ hứa thực sự sẵn sàng và đánh giá mọi đề nghị trên bàn. Bỏ ra trước một ít thời gian sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian sau này và có thể giúp tiết kiệm các chi phí cuối cùng của bạn.
Hãy làm theo những lời khuyên này, và chẳng bao lâu, bạn sẽ bận rộn hưởng số tiền mà bạn đã kiếm được trong vụ bán nhà. (n.n.)
