(RealtyTimes) – Vào cuối Tháng Hai, Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA: Mortgage Bankers Association) loan báo rằng thị trường địa ốc ở tư thế sẵn sàng phát triển mạnh hơn trong năm 2015. Tuy nhiên, lãi suất thế chấp vẫn tiếp tục thấp. Bạn nên thỏa thuận một lãi suất vào lúc này hay nên chờ xem những gì sẽ xảy ra?
|
Ðiều đó còn tùy thuộc mức độ chấp nhận rủi ro của bạn. Mặc dù nền kinh tế có một triển vọng tốt đẹp, các nhà nghiên cứu nói rằng những lo ngại về sự yếu kém của nền kinh tế toàn cầu tiếp tục thu hút những nhà đầu tư tới các trái phiếu Hoa Kỳ.
Với tính cách những khoản đầu tư, các món thế chấp cạnh tranh với các công khố phiếu. Theo các nhà nghiên cứu, một món thế chấp với lãi suất cố định 30 năm có một tuổi thọ khoảng 7 năm, khiến các công khố phiếu 10 năm trở thành một khoản đầu tư có thể so sánh gần gũi nhất. Ðó là lý do tại sao lãi suất thế chấp có khuynh hướng sụt giảm khi lãi khi lãi suất ngân khố giảm, và gia tăng khi lãi suất ngân khố tăng.
Ngay bây giờ, nền kinh tế Hoa Kỳ đang tiếp tục trên con đường phát triển đều đặn. Trong năm 2014, các sổ lương phát triển với một nhịp độ cao nhất kể từ năm 1999. Phí tổn dầu hỏa thấp đã hạ giảm phí tổn nhập cảng hàng hóa và gia tăng dòng lưu thông tiền mặt cho giới tiêu thụ, điều đã giúp thúc đẩy sự phát triển kinh tế trong mấy tam cá nguyệt vừa qua. Tất cả những tin tốt này đáng lẽ phải đưa tới lãi suất cao hơn, nhưng MBA nói sự yếu kém của nền kinh tế toàn cầu và bất ổn chính trị đang đè nặng lên lãi suất và làm chúng không tăng được.
Vì giá dầu hỏa được tiên đoán sẽ tiếp tục thấp trong một thời gian dài, và đồng đô la Mỹ đang trở nên mạnh hơn, MBA nói tình trạng lạm phát giá tiêu thụ sẽ được duy trì ở mức 1.4% trong năm 2015. Ðó là một điều tốt bởi vì lạm phát là kẻ thù của lãi suất thế chấp. Nếu lạm phát gia tăng, chính phủ sẽ tăng lãi suất đối với những vụ vay ngắn hạn của các ngân hàng. Kết quả là các ngân hàng sẽ cho giới tiêu thụ vay tiền với lãi suất cao hơn.
Trong cuộc khảo sát hàng tuần mới nhất, công ty thế chấp khổng lồ Freddie Mac cho thấy lãi suất thế chấp cố định nhích lên cao hơn giữa các dữ kiện vững chắc về những vụ mua bán nhà mới và việc thẩm định giá nhà. Cuộc khảo sát cho biết lãi suất cố định vẫn gần mức thấp chưa từng thấy kể từ Tháng Năm 2013.
Loại thế chấp có lãi suất cố định 30 năm, được coi như lãi suất tiêu chuẩn, trung bình ở mức 3.80% với một điểm trung bình 0.6 trong tuần lễ khảo sát. So sánh lãi suất đó với một năm trước đây, khi lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình ở mức 4.37%.
Bạn có nên khóa lãi suất vào lúc này hay không? Nên lắm! (n.n.)
