Tiền ký thác làm tin là số tiền đi kèm với đề nghị của bạn để mua một căn nhà. Nó đóng vai một lời cam kết rằng bạn sẽ theo đuổi vụ mua bán nếu đề nghị của bạn được người bán chấp thuận, cho thấy rằng bạn là một người mua nghiêm chỉnh, sẵn sàng, mong muốn và có khả năng mua căn nhà của họ. Nếu mọi chuyện diễn ra êm thấm, khoản tiền ký thác đó sẽ được dùng để trả các phí tổn kết thúc vụ mua bán. Khi người bán chấp nhận một đề nghị, bất động sản của họ trên nguyên tắc được rút ra khỏi thị trường, và nếu người mua không đầu tư tiền bạc vào đó, người bán không có lý do gì để làm như vậy.
(Hình minh họa: Tim Boyle/Getty Images)
Tiền ký thác làm tin (earnest money deposit) được trả vào lúc người mua đưa ra đề nghị, khác với tiền cọc (down payment) được trả vào lúc kết thúc vụ mua bán.
Dù bạn được chấp thuận vay tiền để mua nhà, tiền cọc là số tiền mà ngân hàng cho vay không cung cấp. Ðể thí dụ, nếu bạn được chấp thuận một món vay bằng 80% trị giá của một căn nhà $200,000, vào lúc kết thúc vụ mua bán, ngân hàng cho vay sẽ cung cấp $160,000 và bạn phải bỏ ra $40,000 để hoàn tất việc chuyển nhượng bất động sản.
Bạn cần ký thác bao nhiêu?
Số tiền đi kèm với đề nghị mua thay đổi tùy theo tình hình thị trường. Trong những thị trường “nóng,” khi nhà bán chạy, người mua có thể làm cho đề nghị của họ thêm hấp dẫn bằng cách đưa ra một khoản ký thác làm tin từ 2% đến 3% trở lên. Trong những thị trường nhà bán chậm hơn, một khoản ký thác 1% có thể cũng đủ. Khoản tiền ký thác có thể được trả một hoặc nhiều lần, một lần vào lúc đưa ra đề nghị và một lần nữa, với số tiền lớn hơn, sau khi những vụ kiểm tra nhà đã hoàn tất. Cũng nên ghi nhận rằng nếu bạn vay tiền để mua, ngân hàng thế chấp của bạn sẽ muốn biết nguồn gốc của các ngân khoản, do đó bạn nên chuẩn bị mọi giấy tờ cho thấy nguồn gốc của số tiền đó. Thường thường sẽ không có vấn đề gì nếu bạn có thể chứng tỏ rằng bạn đã có số tiền đó được hơn 60 ngày.
Ai giữ số tiền ký thác đó?
Số tiền ký thác của bạn sẽ đi về đâu? Bình thường, tiền ký thác làm tin được giữ bởi công ty bảo hiểm bằng khoán hoặc luật sư phụ trách việc kết thúc vụ mua bán. Trong vài trường hợp, nếu công ty kết thúc vụ mua bán không được chọn vào lúc người mua đưa ra đề nghị, nhiều nhà môi giới có những trương mục escrow để phục vụ mục tiêu này. Nếu bạn mua một căn nhà mà không có địa ốc viên đại diện, nhớ đừng bao giờ giao trực tiếp chi phiếu ký thác làm tin cho người bán. Nếu có bất cứ vấn nạn nào phát sinh, bạn có thể gặp khó khăn trong việc lấy lại tiền ký thác, chưa nói gì tới chuyện có thể bạn không lấy lại được.
Nếu không mua, bạn có thể lấy lại tiền ký thác hay không?
Nếu vì một lý do nào đó, bạn quyết định không đi hết tiến trình mua nhà của bạn, hợp đồng mà bạn đã ký sẽ quyết định số phận của số tiền ký thác làm tin. Mỗi hợp đồng đều có những đòi hỏi và điều kiện riêng và cần phải hội đủ để người mua nhận lại tiền ký thác. (n.n.)
