(RealtyTimes) – Rất nhiều người bán nhà đã viếng thăm những địa điểm đánh giá nhà trên Internet, chẳng hạn như Zillow, Trulia, và những địa điểm khác. Họ kinh ngạc khi thấy căn nhà của họ được đánh giá như thế nào. Hầu hết những người bán đều hài lòng khi trị giá trên Internet có vẻ cao hơn so với những gì mà họ trông đợi, nhưng nhiều lượng định trên Internet thấp hơn nhiều. Vì vậy, bạn có nên sử dụng những trị giá này để định giá bán căn nhà của bạn hay không?
Giá trị nhà theo Internet có nhiều khi không đúng. (Hình minh họa: Getty Images)
Việc ước lượng trị giá thị trường của một căn nhà không phải một khoa học chính xác. Những gì mà những địa chỉ này cố làm là cung cấp sự minh bạch lớn lao hơn cho những người mua và bán nhà, bằng cách làm cho những dữ kiện xuất xứ từ các hồ sơ công cộng trở nên dễ truy cập hơn. Họ công bố số tiền mà bạn đã trả khi bạn mua căn nhà và tiền thuế bạn trả là bao nhiêu.
Nhưng ít có người tiêu thụ nào nhận thức rằng hai căn nhà nằm cạnh nhau có thể đã được mua vào những thời điểm khác nhau và căn bản tính thuế khác nhau rất nhiều, đưa đến sự chênh lệch về trị giá. Căn bản để tính thuế bất động sản được ấn định lại cho mọi căn nhà mỗi khi nó được bán cho người khác. Khi đó thuế có thể tăng mỗi năm, vẫn như cũ, hay giảm bớt, tùy theo các điều kiện thị trường. Phần lớn các cộng đồng ấn định một mức tối đa để thuế không leo thang tới một mức không thể kham nổi trong thời gian một năm.
Nếu bạn chỉ mới làm chủ căn nhà của bạn được năm năm, có thể bạn đang trả thuế bất động sản cao hơn rất nhiều so với người hàng xóm của bạn đã về hưu và mua căn nhà của họ 30 năm trước. Tuy nhiên, căn nhà của bạn không thể đáng giá nhiều hơn trừ phi bạn đã thực hiện vài cải tiến đáng kể hoặc có xây dựng thêm.
Như vậy làm thế nào những địa chỉ này thực hiện việc đánh giá nhà? Mọi bất động sản đều được đăng ký với thành phố và quận cho các mục tiêu đánh thuế bất động sản. Các địa chỉ đánh giá nhà ký hợp đồng với những công ty bằng khoán lớn như First American để nhận các dữ kiện hồ sơ thuế của quận. Họ cũng tìm cách trở thành hội viên của các dịch vụ quảng cáo tổng quát tại địa phương. Bằng cách đó, họ có thể truy cập các dữ kiện quảng cáo hiện hữu và những căn nhà được bán gần đây.
Có nhiều lý do khiến việc đánh giá nhà trên Internet có thể không chính xác.
Trước hết, các dữ kiện về việc chuyển nhượng phải được ghi vào sổ sách của quận, một công việc có thể mất vài tuần lễ. Tuy nhiên, những gì làm thay đổi cách tính toán nhiều nhất là các bất động sản hiện không nằm trên thị trường cũng được bao gồm trong kho dữ kiện. Những căn nhà này không được thử thách bởi thị trường hiện hữu và không thể đóng góp vào các trị giá thị trường mới đây.
Ngoài ra, việc tính toán có thể bao gồm hoặc không bao gồm việc một căn nhà đã được cải tiến. Nhưng không có cách nào để gán cho các thông tin khách quan một trị giá bằng số, chẳng như căn nhà được bảo trì cẩn thận như thế nào, sự hấp dẫn khi nhìn từ bên ngoài, thiết kế bên trong, cảnh vật từ cửa sổ và sân nhìn ra, và khu dân cư được ưa chuộng như thế nào. Vì những lý do này, việc đánh giá trên Internet chỉ nên được sử dụng như một trong số nhiều công cụ để ước lượng trị giá của căn nhà.
Ðường lối tốt nhất để bạn chọn một giá liệt kê là hỏi chuyên viên địa ốc của bạn để có một bản phân tích thị trường những căn nhà tương tự (CMA: Comparative Market Analysis). Họ có thể cho bạn thấy giá liệt kê mới đây nhất và giá bán những căn nhà tương tự trong khu phố của bạn. Những kết quả này được cập nhật từng giờ trong hầu hết các trường hợp. Ðịa điểm Realtor.com cập nhật các quảng cáo của dịch vụ quảng cáo tổng quát MLS nửa giờ một lần.
Nếu căn nhà của bạn được ước lượng thấp hơn nhiều trên một địa chỉ đánh giá nhà so với những căn nhà tương tự hiện hữu, hãy sẵn sàng để tranh cãi việc ấn định giá cả với người mua nếu họ sử dụng những con số này để hướng dẫn. Nếu họ có một địa ốc viên đại diện, người này có thể xác nhận những căn nhà tương tự mà bạn cho họ thấy để giúp họ hiểu thị trường hơn một chút.
Cũng vậy, đừng trông mong nhận được nhiều tiền hơn nếu địa chỉ đánh giá nhà đặt căn nhà của bạn ở một mức giá cao hơn. Những căn nhà tương tự mới đây nói lên sự thật về thị trường hiện nay nếu người mua và người bán cùng sử dụng những thông số tìm kiếm giống nhau.
Nên nhớ rằng, những căn nhà tương tự chỉ là một hướng dẫn để định giá căn nhà của bạn, do đó bạn có thể bán căn nhà của bạn một cách nhanh chóng và thu về tối đa có thể được trong thị trường hiện nay. (n.n.)
