(CNNMoney) – Thị trường nhà đất đã hồi sinh trong mấy năm vừa qua. Một lần nữa thời gian lại tốt đẹp cho những công ty xây dựng lớn, như Lennar và KB Home. Cả hai công ty này đều báo cáo thu nhập vững chắc vào đầu Tháng Ba.
Những công ty khác có những liên hệ chặt chẽ với thị trường địa ốc cũng đều làm ăn cực kỳ tốt đẹp.
Giới nghiên cứu cho rằng thị trường nhà đất đang có những dấu hiệu đáng ngại. (Hình minh họa: AP/Photo)
Các cửa hàng vật liệu xây dựng như Home Depot và Lowe’s đều báo cáo thu nhập cao gần như chưa từng thấy. Công việc kinh doanh đang phát đạt đối với nhà sản xuất sơn Sherwin-Williams, nhà sản xuất nệm Tempur Sealy, và nhà sản xuất vật dụng Whirlpool.
Sự phát đạt làm người ta nhớ lại thời kỳ hưng thịnh trước khi thị trường địa ốc sụp đổ vào năm 2007 và đưa tới cuộc suy thoái kinh tế.
Thị trường nhà đất không hẳn là sẽ sụp đổ một lần nữa, nhưng với giá cả khởi sự tăng trở lại, vài thị trường có thể hơi bất trắc.
Ðiều này hoàn toàn không có căn bản vững chắc, nhưng có vẻ như một lần nữa nhiều người bị ám ảnh với những ước lượng của Zillow về căn nhà của họ. Ðiều đó chắc chắn là một dấu hiệu cho thấy rằng một lần nữa thị trường lại có một chút bản chất đầu cơ.
Tình trạng này có thể kéo dài bao lâu? Lãi suất thế chấp đã khởi sự gia tăng và có thể còn cao hơn nữa một khi Quỹ Dự Trữ Liên Bang cuối cùng khởi sự tăng lãi suất.
Ít ra, việc bùng nổ những vụ tái tài trợ có thể chấm dứt. Và nếu lãi suất thế chấp thực sự tăng lên, chúng ta có thể bắt đầu chứng kiến những vụ mua bán chậm lại, kể cả loại nhà hiện hữu lẫn loại nhà mới xây.
Cũng may, cho đến nay vẫn chưa có những dấu hiệu nào như vậy. Những vụ mua bán nhà đã ở trên mức trông đợi trong Tháng Hai. Nhưng số giấy phép xây dựng sụt giảm trong tháng đó. Một phần có thể vì thời tiết không thuận lợi cho việc xây dựng. Nhưng thời tiết không phải là lý do chính và duy nhất.
Sự sụt giảm lớn lao trong giá dầu có thể làm hại nhu cầu về nhà ở trong những thị trường có những liên hệ chặt chẽ với kỹ nghệ năng lượng. May mắn là người ta có thể đổ lỗi cho thời tiết mùa đông khi việc xây dựng nhà ở Texas và Louisiana bị yếu kém.
Và mặc dù thị trường việc làm đang cải thiện, nhiều người trẻ tuổi vẫn đang chọn giải pháp thuê nhà (hoặc sống cùng với cha mẹ của họ), thay vì mua nhà. Chiều hướng đó có thể tiếp diễn nếu lãi suất thế chấp leo thang thêm.
Cũng may, các ngân hàng đã nới lỏng các tiêu chuẩn cho vay. Các ngân hàng cho vay trong tình trạng tài chánh tốt đẹp hơn so với thời gian này tám năm về trước. Khó lòng có một thảm họa khác vì người vay có tín dụng xấu và phải vay tiền với lãi suất cao.
Nhưng đừng ngạc nhiên nếu thị trường nhà đất khởi sự nguội lại một chút so với dự đoán trước đây về sự hồi phục. Và nếu điều đó xảy ra, sự tăng trưởng kinh tế có thể cũng bắt đầu hơi chậm lại. (n.n.)
