(Motley Fool) – Dù bạn đang tính thay đổi chỗ ở, mua một căn nhà nhỏ hơn hoặc tiến tới một căn nhà rộng rãi hơn, việc bán căn nhà hiện nay của bạn có thể là một công việc đầy căng thẳng và tốn kém một cách bất ngờ. Có thể bạn đã biết rằng nếu bạn sử dụng một chuyên viên địa ốc, bạn sẽ phải trả một khoản tiền hoa hồng từ 5% đến 6% giá bán căn nhà của bạn. Nhưng có vài phí tổn khác có thể sẽ đến với bạn, trong đó có bốn phí tổn quan trọng sau đây:
Người bán nhà sẽ phải trả một khoản tiền hoa hồng từ 5% đến 6% giá bán căn nhà cho chuyên viên địa ốc. (Hình: Getty Images)
1. Thuế chuyển nhượng bất động sản
Bạn có thể nghĩ rằng việc trả tiền để mua và làm chủ một căn nhà sẽ giúp bạn quyền bán căn nhà đó mà không có điều kiện nào ràng buộc, nhưng tiếc thay, thực tế không phải như vậy. Khi bạn bán một căn nhà, tiểu bang, quận, hoặc thành phố của bạn có thể muốn chia phần trong hành động đó – và không có cách nào tốt hơn để kiếm thêm một khoản thu nhập là áp đặt một khoản thuế chuyển nhượng bất động sản. Trong khi số tiền thuế mà bạn phải trả sẽ thay đổi tùy theo nơi bạn sống, mức thuế thường thay đổi từ .01% giá bán căn nhà của bạn (như ở Colorado) tới 4% (tại Pittsburgh thuộc Pensylvania). Tại Florida, chẳng hạn, bạn sẽ trả khoảng $2,100 thuế chuyển nhượng khi bạn bán một căn nhà $300,000.
Tại hầu hết các quận và thành phố ở California, thuế chuyển nhượng bất động sản là $1.10 cho mỗi $1,000 giá bán. Thí dụ, nếu giá bán là $300,000, thuế chuyển nhượng là $330.
Thường thường, người bán và người mua có thể thương lượng để cùng chịu phí tổn đó.
2. Thuế tăng vốn
Mặc dù có vẻ hiếm hoi, tùy theo hoàn cảnh của bạn, bạn có thể phải chịu thuế tăng vốn nếu bạn bán căn nhà của bạn và thu về một số tiền lời đáng kể (so với số tiền bạn đã bỏ ra khi mua nhà). Những gì giúp hầu hết mọi người tránh được khoản thuế này là họ có thể được miễn thuế tăng vốn lên tới $250,000 nếu khai thuế độc thân và lên tới $500,000 nếu vợ chồng khai thuế chung. Tuy nhiên có một điều kiện: Ðể hưởng sự miễn trừ hoàn toàn, bất động sản đó phải là cư sở chính của bạn, và bạn phải sống tại đó ít nhất hai năm trong năm năm trước khi bán.
3. Phí tổn dàn cảnh căn nhà
Mặc dù không bắt buộc, việc dàn cảnh nhà có thể giúp bạn hấp dẫn người mua và bán nhà nhanh chóng hơn. Trung bình những người bán nhà hiện nay phải chi tiêu khoảng $1,800 để dàn cảnh một căn nhà. Trong khi bạn có thể thu hồi một phần hoặc toàn thể phí tổn đó bằng cách đòi một giá cao hơn, đó là một phí tổn mà bạn phải chuẩn bị bỏ ra trước khi bán nhà.
4. Chứng chỉ cư ngụ (Certificate of Occupancy)
Tại vài địa phương, để bán một căn nhà, người bán phải xin một chứng chỉ cư ngụ xác nhận rằng căn nhà đó an toàn và thích hợp để cư ngụ. Trong khi lệ phí để xin chứng chỉ có thể chỉ lên tới $50, vài thành phố và thị xã có những tiêu chuẩn đặc biệt cần phải hội đủ trước khi bạn có thể nhận một giấy chứng nhận. Thường thường, một đại diện của thị xã sẽ thực hiện một cuộc kiểm tra tại chỗ để xem một căn nhà có tuân thủ các luật lệ xây dựng hay không. Nếu căn nhà của bạn không tuân theo luật lệ, bạn có thể cần phải thực hiện một vài sửa chữa vào phút chót để căn nhà đáp ứng các quy định. Và càng có nhiều công việc phải làm, phí tổn càng tăng. Thí dụ, việc cải tiến các ổ điện tại nhà bếp có thể làm bạn tốn vài trăm đô la nếu bạn cần một thợ điện.
Nếu bạn thuê mướn một địa ốc viên để giúp bạn bán nhà, hãy yêu cầu họ hướng dẫn bạn về mọi phí tổn mà bạn có thể gặp trong tiến trình bán nhà. Như vậy, bạn sẽ không bị kinh hoàng khi các phí tổn đó cộng lại thành một con số đáng kể. (n.n)
