(realtytimes.com) – Trong sự nghiệp hành nghề, một nhà môi giới địa ốc có thể sẽ dính líu vào một vụ kiện cáo trước tòa án xét xử về các khiếu nại nhỏ, liên quan đến một vụ tranh cãi phát sinh từ một vụ giao dịch địa ốc.
Họ có thể ra tòa với tính cách một bị đơn, một người làm chứng, hoặc ngay cả với tính cách một nguyên đơn. Đôi khi có thể họ chỉ ra tòa để trợ giúp một khách hàng, dù họ không đóng vai trò nào với tính cách nhân chứng.
Ban pháp lý của Hiệp Hội Địa Ốc California (CAR) vừa soạn thảo Cẩm Nang Khiếu Nại Nhỏ nhằm trợ giúp trước tòa án dành cho các hội viên của CAR. Mục tiêu là trợ giúp các nhà môi giới địa ốc và khách hàng của họ chuẩn bị và trình bày một trường hợp trước tòa khiếu nại nhỏ.
Các quy tắc của các tòa khiếu nại nhỏ thay đổi tùy tiểu bang. Tại California, kể từ ngày 1 Tháng Giêng, 2012, tòa khiếu nại nhỏ có thẩm quyền xét xử các khiếu nại lên tới $10,000, lớn hơn nhiều so với trước đây. Ngay cả khi một nguyên đơn nghĩ rằng bị đơn nợ họ hơn $10,000, họ có thể từ bỏ quyền đòi hơn để có thể kiện trước tòa án khiếu nại nhỏ.
Thí dụ, có một vụ tranh cãi về số tiền ký thác làm tin $15,000. Nguyên đơn có thể từ bỏ quyền đòi thêm $5,000, vượt quá thẩm quyền của tòa. Vụ kiện sẽ được thụ lý trong một khung thời gian ngắn hơn nhiều so với một tòa án cao hơn. Ngoài ra, tại tòa án khiếu nại nhỏ, phí tổn pháp lý cũng có tính cách tối thiểu. Lý do là, với một số ngoại lệ rất giới hạn, các luật sư không được phép đại diện cho bên nào trong một vụ kiện trước tòa khiếu nại nhỏ.
Cẩm Nang Khiếu Nại Nhỏ của CAR nhằm cung cấp sự trợ giúp cho các vấn đề khiếu nại nhỏ thường liên quan đến nhà đất. Chương đầu cung cấp một cái nhìn tổng quát về tòa án khiếu nại nhỏ.
Chương 2 đề cập tới những lời khuyên được áp dụng đối với mọi khiếu nại, gồm những đề nghị căn bản như:
-Thiết lập một tập hồ sơ có các miếng nhãn để hướng dẫn từng mục, do đó nếu vị quan tòa muốn xem, chẳng hạn, hợp đồng mua bán, vị đó có thể dễ dàng lật tới đúng đề mục cần xem. Một quan tòa càng dễ tìm kiếm và xem một tài liệu, họ càng có triển vọng sẽ thực sự xem xét.
-Đừng bao giờ ngắt lời vị quan tòa. Khi một quan tòa bắt đầu nói, bạn sẽ im tiếng. Đừng cố nói át vị quan tòa. Quan tòa có thể ngắt lời bạn, nhưng bạn không thể ngắt lời quan tòa.
Chương 3 đến Chương 6 của cuốn cẩm nang đề cập tới nhiều diễn biến khác nhau. Chúng được xếp thành bốn nhóm:
-Chương 3: Các khiếu nại đòi tiền công của một nhà môi giới quảng cáo.
-Chương 4: Các khiếu nại của một người mua đòi trả lại một khoản tiền ký thác hoặc các thiệt hại.
-Chương 5: Các khiếu nại của một người bán đòi giải tỏa một khoản tiền ký thác hoặc các thiệt hại.
-Chương 6: Những bào chữa của một nhà môi giới chống lại những khiếu nại do người mua đưa ra.
Các thành viên của Hiệp Hội Địa Ốc California có thể truy cập Cẩm Nang Khiếu Nại Nhỏ tại website CAR.org của hiệp hội. Cẩm nang là một lợi ích đáng kể dành cho các thành viên của hiệp hội. (N.N.)
