Kỹ nghệ tân trang nhà phát triển, nhưng thị trường nhà hồi phục chậm

(cnbc.com) – Tình trạng cạnh tranh để mua nhà đang lên cao, số nhà hợp với túi tiền sụt giảm, và sự hồi phục của thị trường nhà đất Hoa Kỳ hầu như đang dậm chân tại chỗ. Điều này dẫn đến việc người ta đổ lỗi cho thế hệ hậu chiến, bởi vì họ không di chuyển.

Theo cuộc khảo sát mới đây của Freddie Mac, khoảng một phần ba những người thuộc thế hệ hậu chiến cho biết họ có ý định sống tại chỗ ở hiện nay cho tới già. Điều đó đã góp phần đưa tới sự thịnh vượng của kỹ nghệ tân trang nhà, nhưng nó tiếp tục làm cho số nhà được rao bán, hiện ở một mức thấp kỷ lục trên toàn quốc, teo nhỏ lại.

Thế hệ hậu chiến – nhóm người sinh ra sau Thế Chiến II, giữa những năm 1946 và 1964, thường được gọi là “baby boomers” – đang ở yên trong những căn nhà lớn của họ ở vùng ngoại ô lâu hơn nhiều so với những thế hệ trước đó đã làm ở tuổi này, và điều đó đang gây hậu quả dây chuyền trong số cung nhà ở.

Nếu thế hệ hậu chiến không chuyển sang những căn nhà nhỏ hơn ở vùng ngoại ô, những người mua trẻ tuổi hơn không thể tìm được một căn nhà để mua, nhất là trong nền kinh tế đang cải thiện hiện nay.

Giữa lúc sự cạnh tranh của thế hệ trẻ nóng lên ở loại nhà khởi đầu, sự tắc nghẽn ở phần trên của thị trường chỉ làm tăng sự cạnh tranh đó và đẩy giá lên cao hơn, vượt ra ngoài tầm với của nhiều người.

Vậy, tại sao thế hệ hậu chiến không di chuyển? Vài người ở yên tại chỗ bởi vì căn nhà trống trải của họ lại đầy người trở lại, do con cái trở về nhà sau khi học xong đại học. Nhưng phần lớn là do hậu quả của cuộc suy thoái và phí tổn nhà ở ngày càng cao. Đỡ tốn kém hơn khi ở yên tại chỗ, đó là điều họ làm.

Theo Trulia, một website địa ốc đã khảo sát 100 thị trường nhà đất lớn nhất, để tìm những người thuộc thế hệ hậu chiến đang sống trong những căn nhà với ít nhất hai phòng ngủ nhiều hơn số người trú ngụ, họ hiện giờ làm chủ khoảng 3.6 triệu căn phòng không có người ở.

Những người thuộc thế hệ hậu chiến chọn giải pháp giảm cỡ nhà đang đứng trước những phí tổn khổng lồ. Trong số họ, chỉ có 23% thuê nhà. Đó là con số nhỏ nhất thuộc bất cứ thế hệ nào. Nhưng trong số những người thuê nhà, gần một nửa trả nhiều hơn 30% lợi tức của họ cho nhà ở, theo Abodo, một công ty quảng cáo bất động sản cho thuê, khi phân tích các dữ kiện của Trung Tâm Gia Cư của Đại Học Harvard.

Giới xây dựng nhà đang gia tăng mức sản xuất, nhưng sự gia tăng rất chậm chạp, vì phí tổn cao về đất đai, nhân công và vật liệu. Những phí tổn đó đã đẩy giá cả của một căn nhà mới xây lên tới mức cao nhất được ghi nhận từ trước tới nay.

Giới xây dựng cần duy trì giá nhà ở mức thấp, do đó họ không thể xây dựng trong những vùng đô thị có phí tổn cao hơn, nơi hầu hết thế hệ hậu chiến ưa chuộng. (N.N.)