Lãi suất vay mua nhà tăng, số nhà bán sẽ giảm

Những người có tiềm năng mua nhà sẽ muốn dọn vào nhanh hơn, trước khi lãi suất tăng thêm nữa. (Hình minh họa: Jeff Haynes/AFP/Getty Images)

(cnbc.com) – Năm nay, thị trường nhà đất sẽ nhiều cạnh tranh hơn từ trước tới nay, với số cung nhà bán ở mức thấp kỷ lục và lãi suất thế chấp gia khi vay để mua nhà tăng, đe dọa sẽ làm cho tình trạng còn tệ hơn nữa.

Ngày lễ tưởng niệm các vị tổng thống Mỹ (ngày 19 Tháng Hai sắp tới) được coi như khởi đầu mùa mua bán nhà tấp nập nhất, với những công ty xây dựng lớn quảng cáo nhà bán trong dịp lễ để khởi động mùa mua bán nhà. Tuy nhiên, đối với thị trường nhà có sẵn, không có gì để lớn tiếng.

Số nhà bán ít hơn khoảng 10% so với một năm trước đây, và trong những thị trường nóng nhất, nơi giá cả đang gia tăng nhanh nhất, số nhà được rao bán trên thị trường ít hơn tới 40%, theo Zillow, một công ty cung cấp các dữ kiện địa ốc.

Số cung thấp vào năm ngoái đã khiến giá nhà, vốn đang tăng, lại tăng nhanh hơn, và tình trạng đó tiếp diễn cho tới bây giờ. Giá nhà đang tăng nhanh hơn nhiều so với mức gia tăng lợi tức, ngay cả giữa lúc nền kinh tế và việc tuyển dụng tốt đẹp hơn.

Lãi suất thế chấp hiện nay, đã ở gần những mức thấp kỷ lục trong phần lớn năm 2017, đột nhiên gia tăng. Lãi suất trung bình đối với một món vay có lãi suất cố định 30 năm, là loại vay phổ biến, tăng 0.25% kể từ đầu năm nay, lên tới khoảng 4.25%, theo tờ Tin Thế Chấp Hàng Ngày. Người ta tiên đoán  lãi suất sẽ tiếp tục tăng khi Quỹ Dự Trữ Liên Bang nâng lãi suất và các nhà đầu tư xa lánh thị trường trái phiếu. Lãi suất thế chấp thường đi theo tiền lời của loại công khố phiếu 10 năm.

Lãi suất thế chấp tăng sẽ làm cho thị trường thêm cạnh tranh, bởi vì chúng sẽ giảm số cung và tăng số cầu. Những người có tiềm năng bán nhà sẽ không muốn mất lãi suất thấp kỷ lục mà họ đã nhận được khi mua nhà sau cuộc suy thoái, do đó họ sẽ bất động. Những người có tiềm năng mua nhà sẽ muốn dọn vào nhanh hơn, trước khi lãi suất tăng thêm nữa và giá cả khiến họ không thể mua được nhà.

Giới xây dựng nhà đã gia tăng việc xây dựng một cách chậm chạp, nhưng còn xa mới đáp ứng được nhu cầu đang gia tăng.

Những vụ khởi công xây dựng sụt giảm 8.2% tới một nhịp độ hằng năm đã được điều chỉnh theo mùa là 1,192 triệu căn, theo các con số của Bộ Thương Mại Hoa Kỳ. Tỉ lệ sụt giảm trong Tháng Mười Hai là mức sụt giảm lớn nhất kể từ Tháng Mười Một năm 2016.

Thị trường đang khao khát những căn nhà mới, nhưng các nhà xây dựng đang chật vật đối phó với phí tổn lên cao về đất đai, nhân công và vật liệu, theo ông Aaron Terrazas, kinh tế gia cao cấp tại Zillow. Thế hệ trẻ đang già đi và các gia đình trẻ có thể tìm được những căn nhà mới được rao bán mà họ đủ sức mua vào năm nay, nhưng rất có thể họ sẽ phải chọn những vùng  ngoại ô xa xôi với vấn đề đi lại cực khổ hơn để tới những trung tâm đô thị mà họ làm việc.

Những căn nhà mới được xây dựng cũng đắt tiền hơn so với những căn nhà hiện hữu tương tự, do đó lãi suất thế chấp cao hơn có thể làm cho những căn nhà đó bớt hấp dẫn, nhất là đối với những người mua chỉ vừa đủ tiền để mua hoặc những người gặp khó khăn hơn để đủ điều kiện vay một món tiền mua nhà. (N.N.)

Giai phẩm Xuân Người Việt Tết Mậu Thân 2018

Bài liên quan

Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Nên mua nhà trước hay sau khi kết hôn?

Theo những con số thống kê gần đây, có nhiều cặp vợ chồng, thay vì kết hôn trước khi mua nhà thì lại mua nhà trước khi chính thức kết hôn.

Thị trường Mỹ thiếu nhà nhưng xây dựng quá chậm chạp

Tình trạng thiếu nhà tại Hoa Kỳ lan rộng hơn là chỉ giới hạn tại các thị trường ven biển, kéo dài từ những vùng giá nhà đắt như California và Massachusetts, tới những nơi bất ngờ hơn, như Arizona và Utah.

Dân Trung Quốc ưa chuộng xe hơi Mỹ hiệu Mustang

Xe hiệu Mustang của Mỹ, từ lâu nay vẫn được coi là chiếc xe "truyền thống Mỹ" và được nhiều người ưa chuộng, nhưng nay giới mua xe ở Trung Quốc cũng bắt đầu bị xe này lôi cuốn.

Cách làm món salad tôm đơn giản

Món salad tôm này có vị giòn ngọt của tôm, của ớt chuông, hành tây, chua chua của chanh, của cà, vị béo béo của bơ, cùng vị cay nhẹ của ớt, ăn cùng với chip. Salad tôm dùng để ăn kiêng hay ăn khai vị trong các bữa tiệc nhẹ đều thích hợp.

Còn thương rau đắng

  Tiểu Vân Ph. LGT: Trong cuộc sống có nhiều chuyện mình muốn nói với ai đó, nhưng lại không thể nói trực tiếp được. Không nói được với nhau thì hãy viết cho nhau. Âu đó cũng là cơ hội...

Tháng Ba, nhà có sẵn trên thị trường Mỹ vẫn không đủ bán

Số bán của nhà có sẵn trên thị trường ở Mỹ tăng trong Tháng Ba, tháng thứ nhì liên tiếp, nhờ có thêm nhiều người mua ở vùng Đông Bắc và Trung Tây, tuy nhiên tình trạng không đủ nhà trên thị trường để bán

Harley-Davidson tuyển 8 sinh viên để cỡi xe khắp nước Mỹ

Công ty xe mô tô nổi tiếng toàn cầu Harley-Davidson hiện đang tìm kiếm tám sinh viên đại học để nhận vào một chương trình làm việc tập sự, theo đó họ sẽ được cỡi xe mô tô đi nhiều nơi ở Mỹ, ghi lại các cảm nhận của mình trên suốt chặng đường, rồi chia sẻ những gì ghi nhận trên các trang mạng xã hội.

Làm sao mua nhà để bán có lợi về sau?

Trong luật địa ốc Hoa Kỳ không có điều khoản nào ấn định vĩnh viễn giá trị của một bất động sản nên gia chủ khi bán nhà có quyền ra bất cứ giá nào bất kể lúc mua nguyên thủy đã trả bao nhiêu.

Scooter điện góp phần giải quyết vấn nạn kẹt xe ở California

Tiểu bang California luôn đi đầu cả nước Mỹ trong việc giải quyết vấn nạn kẹt xe, khói xe làm ô nhiễm môi trường. Hãng Tesla ở Bắc California đang đi đầu trong lĩnh vực xe điện của nước Mỹ.

Thẻ xanh 10 năm, mẫu đơn I-751, phần 1

Điều kiện của thẻ xanh 2 năm có thể bỏ đi nếu “người thừa hưởng” làm mẫu đơn I-751 chung với “người bảo lãnh” 90 ngày trước khi thẻ hết hạn.