Lãi suất vay mua nhà tăng, số nhà bán sẽ giảm

Những người có tiềm năng mua nhà sẽ muốn dọn vào nhanh hơn, trước khi lãi suất tăng thêm nữa. (Hình minh họa: Jeff Haynes/AFP/Getty Images)

(cnbc.com) – Năm nay, thị trường nhà đất sẽ nhiều cạnh tranh hơn từ trước tới nay, với số cung nhà bán ở mức thấp kỷ lục và lãi suất thế chấp gia khi vay để mua nhà tăng, đe dọa sẽ làm cho tình trạng còn tệ hơn nữa.

Ngày lễ tưởng niệm các vị tổng thống Mỹ (ngày 19 Tháng Hai sắp tới) được coi như khởi đầu mùa mua bán nhà tấp nập nhất, với những công ty xây dựng lớn quảng cáo nhà bán trong dịp lễ để khởi động mùa mua bán nhà. Tuy nhiên, đối với thị trường nhà có sẵn, không có gì để lớn tiếng.

Số nhà bán ít hơn khoảng 10% so với một năm trước đây, và trong những thị trường nóng nhất, nơi giá cả đang gia tăng nhanh nhất, số nhà được rao bán trên thị trường ít hơn tới 40%, theo Zillow, một công ty cung cấp các dữ kiện địa ốc.

Số cung thấp vào năm ngoái đã khiến giá nhà, vốn đang tăng, lại tăng nhanh hơn, và tình trạng đó tiếp diễn cho tới bây giờ. Giá nhà đang tăng nhanh hơn nhiều so với mức gia tăng lợi tức, ngay cả giữa lúc nền kinh tế và việc tuyển dụng tốt đẹp hơn.

Lãi suất thế chấp hiện nay, đã ở gần những mức thấp kỷ lục trong phần lớn năm 2017, đột nhiên gia tăng. Lãi suất trung bình đối với một món vay có lãi suất cố định 30 năm, là loại vay phổ biến, tăng 0.25% kể từ đầu năm nay, lên tới khoảng 4.25%, theo tờ Tin Thế Chấp Hàng Ngày. Người ta tiên đoán  lãi suất sẽ tiếp tục tăng khi Quỹ Dự Trữ Liên Bang nâng lãi suất và các nhà đầu tư xa lánh thị trường trái phiếu. Lãi suất thế chấp thường đi theo tiền lời của loại công khố phiếu 10 năm.

Lãi suất thế chấp tăng sẽ làm cho thị trường thêm cạnh tranh, bởi vì chúng sẽ giảm số cung và tăng số cầu. Những người có tiềm năng bán nhà sẽ không muốn mất lãi suất thấp kỷ lục mà họ đã nhận được khi mua nhà sau cuộc suy thoái, do đó họ sẽ bất động. Những người có tiềm năng mua nhà sẽ muốn dọn vào nhanh hơn, trước khi lãi suất tăng thêm nữa và giá cả khiến họ không thể mua được nhà.

Giới xây dựng nhà đã gia tăng việc xây dựng một cách chậm chạp, nhưng còn xa mới đáp ứng được nhu cầu đang gia tăng.

Những vụ khởi công xây dựng sụt giảm 8.2% tới một nhịp độ hằng năm đã được điều chỉnh theo mùa là 1,192 triệu căn, theo các con số của Bộ Thương Mại Hoa Kỳ. Tỉ lệ sụt giảm trong Tháng Mười Hai là mức sụt giảm lớn nhất kể từ Tháng Mười Một năm 2016.

Thị trường đang khao khát những căn nhà mới, nhưng các nhà xây dựng đang chật vật đối phó với phí tổn lên cao về đất đai, nhân công và vật liệu, theo ông Aaron Terrazas, kinh tế gia cao cấp tại Zillow. Thế hệ trẻ đang già đi và các gia đình trẻ có thể tìm được những căn nhà mới được rao bán mà họ đủ sức mua vào năm nay, nhưng rất có thể họ sẽ phải chọn những vùng  ngoại ô xa xôi với vấn đề đi lại cực khổ hơn để tới những trung tâm đô thị mà họ làm việc.

Những căn nhà mới được xây dựng cũng đắt tiền hơn so với những căn nhà hiện hữu tương tự, do đó lãi suất thế chấp cao hơn có thể làm cho những căn nhà đó bớt hấp dẫn, nhất là đối với những người mua chỉ vừa đủ tiền để mua hoặc những người gặp khó khăn hơn để đủ điều kiện vay một món tiền mua nhà. (N.N.)

Giai phẩm Xuân Người Việt Tết Mậu Thân 2018

Bài liên quan

Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

California cấm bán thức uống có đường trong phần ăn của trẻ em

Bắt đầu từ năm 2019, các tiệm ăn có bán phần ăn cho trẻ em phải chuyển thức uống của các phần ăn này từ nước ngọt thành nước lọc hoặc sữa.

Kohl’s cần tuyển 90,000 nhân viên cho mùa lễ

Thương hiệu bán lẻ Kohl's cho biết họ đang cần tuyển nhiều nhân viên tạm thời cho các cửa hàng vào mùa lễ cuối năm 2018.

Du lịch, đừng tiếc tiền bảo hiểm

Không muốn quảng cáo cho hãng bảo hiểm nào, người từng bị tai nạn khi du lịch chỉ khuyên mọi người đừng tiếc tiền mua bảo hiểm khi du lịch.

‘Greenfield Apartments,’ khu nhà mới cho người lợi tức thấp của Westminster

Thành phố Westminter sắp có khu chúng cư “Greenfield” cho người lợi tức thấp và những người được trợ cấp “housing.”

Hệ thống University of California xếp hạng cao trên toàn quốc

Năm trường đại học University of California (UC) nằm trong số mười đại học công lập tốt nhất trên toàn quốc để lấy bằng cử nhân.

Ly dị, làm sao xin thẻ xanh?

Ly dị, chưa có thẻ xanh, làm sao ở lại Mỹ? Khi nào gia đình ở Việt Nam được phỏng vấn khi hồ sơ đáo hạn? Người bảo lãnh bị kết án có ảnh hưởng đến hồ sơ bảo lãnh?

Những nơi tổ chức Tết Trung Thu 2018 tại Little Saigon

Tết Trung Thu 2018 trong cộng đồng Việt Nam sẽ được tổ chức trong hai ngày Thứ Bảy và Chủ Nhật, 22 và 23 Tháng Chín.

Xem kỹ trước khi mua một căn nhà

Nhưng trước khi bạn nhắm mắt tiến tới, bạn nên có một cuộc kiểm tra nhà. Bạn nên tự mình kiểm tra xem có bất cứ dấu hiệu “lạ” nào hay không.

Hơn 130 ngàn pound thịt bò xay bị thu hồi vì có E. coli

Công ty Cargill Meat Solutions vừa đưa ra thông báo thu hồi 132,606 pound thịt bò xay vì có thể bị nhiễm vi khuẩn E. coli chết người.

Dự án Xa Lộ 405: Phá cầu Slater và đóng đường suốt một năm

Cầu Slater Avenue trên Xa Lộ 405 sẽ đóng cửa vào lúc 1 giờ sáng Thứ Sáu, 21 Tháng Chín, trong khoảng thời gian 12 tháng để tái thiết.