Mua nhà để bán lại không còn lời nhiều như trước

(cnbc.com) – Dù ngày càng có nhiều nhà đầu tư mua nhà để bán lại kiếm lời, nhưng hiện nay tiền lời ngày càng giảm bớt.

Giá nhà cao, phí tổn tân trang đang gia tăng và số bất động sản ở trong tình trạng túng quẫn ngày càng ít đang làm việc đầu tư trở nên tốn kém hơn, dù nhu cầu đối với những căn nhà sẵn sàng để dọn vào hiện ở mức cao.

Những căn nhà được mua để sửa sang và bán lại trong tam cá nguyệt thứ ba năm nay đem lại một món tiền gộp trung bình $66,448 cho mỗi căn, tiêu biểu một mức lời 47.7% về đầu tư cho những người mua nhà để bán lại, theo Attom Data Solutions, một công ty dữ kiện và phân tích thị trường địa ốc. Attom định nghĩa một vụ mua nhà để bán lại như một vụ mua và bán lại trong một thời kỳ 12 tháng.

Mức lời đó giảm từ tỉ lệ 48.7% trong tam cá nguyệt thứ nhì và 51.2% trong tam cá nguyệt thứ ba của năm ngoái. Đó là mức lời gộp trung bình thấp nhất đối với một vụ đầu tư như vậy kể từ giữa năm 2015.

Các khoản tiền lời nhờ mua nhà để bán lại tiếp tục bị đè nén, bởi vì con số bất động sản mua với giá rẻ đang sụt giảm, và tình trạng cạnh tranh ngày càng tăng từ những nhà đầu tư ít kinh nghiệm, thường sẵn sàng chấp nhận những mức lời thấp hơn, theo ông Daren Blomquist, phó chủ tịch cao cấp tại Attom Data Solutions.

Dù tiền lời thấp hơn, việc mua nhà để bán lại vẫn là một công việc kinh doanh phổ biến. Gần 49,000 căn nhà đã được mua để bán lại trên toàn quốc trong tam cá nguyệt thứ ba, không thay đổi so với một năm trước. Tuy nhiên, một biến chuyển lớn là có thêm những nhà đầu tư tham gia, và số nhà mà họ mua để bán lại ít hơn đối với mỗi người.

Đối với mỗi nhà đầu tư, số nhà mà họ mua để bán lại chỉ lên tới 1.25, là tỉ số thấp nhất kể từ năm 2008.

Tỉ số những vụ mua bán đối với mỗi nhà đầu tư thấp so với hơn chín năm nay là bằng chứng cho thấy sự cạnh tranh gia tăng, điều đang thúc đẩy nhiều nhà đầu tư tới những vùng đô thị mới với những điều căn bản của thị trường yếu hơn nhưng cũng đi kèm với những căn nhà bị túng quẫn với giá hạ được cung cấp nhiều hơn.

Điều đó có thể đúng, nhưng vùng Washington, DC, nơi không hẳn là một thị trường yếu, có tỉ lệ mua bán cao nhất trong nước. Tiếp theo là Nevada, Tennessee, Louisiana, Alabama và Arizona.

Những vùng đô thị chứng kiến mức lời cao nhất khi mua nhà để bán lại là Pittsburgh, Baton Rouge, Louisiana, Philadelphia, Baltimore và Cleveland.

Ông Tony Giordano, một người môi giới địa ốc tại Opulent Agency, trụ sở tại Los Angeles, nói rằng hiện ông có nhiều khách hàng chuyên mua nhà để bán lại, nhưng những người kiếm được tiền lời cao nhất là những nhà xây dựng. Họ phá bỏ những căn nhà mà họ mua để xây dựng lại từ đầu.

Theo ông Giordano, lý do chính là ngày nay phí tổn có thể thấp hơn nhiều so với những thị trường nóng bỏng trước đây. Phí tổn xây dựng cao hơn, nhưng thời gian để mua rồi bán lại ngắn hơn.

Đó có thể là lý do khiến những người mua nhà để bán lại tiếp tục gia tăng. Kỹ thuật cũng đang tạo dễ dàng hơn cho những người mua nhà để bán lại, giúp họ tìm các dịch vụ mà họ cần và đồng thời duy trì phí tổn ở mức thấp. (N.N.)