(Finance.yahoo.com) – Magnify Money, cơ quan giúp giới tiêu thụ so sánh các sản phẩm tài chính, phân tích và so sánh khả năng mua nhà tại 380 vùng đô thị trên toàn nước Mỹ.
Sau đây là vài kết luận then chốt: Magnify Money thấy rằng trong số 380 vùng đô thị, không có nơi nào tại Mỹ mà một cá nhân thuộc bất cứ nhóm tuổi nào có thể tiết kiệm đủ để mua một căn nhà mới trong vòng một năm.
Ðịa chỉ trên phân chia các kết quả thành ba nhóm tuổi đặc biệt trên khắp 380 vùng đô thị:
– Nhóm 45 đến 65 tuổi sẽ cần trung bình 4.69 năm để tiết kiệm cho một căn nhà.
– Nhóm 25 đến 44 tuổi sẽ cần trung bình 5.63 năm để tiết kiệm cho một căn nhà.
– Nhóm 15 đến 24 tuổi cần trung bình 27.2 năm để tiết kiệm cho một căn nhà.
Tại một phần tư vùng đô thị được phân tích, những người từ 25 đến 44 tuổi cần ít nhất ba năm để tiết kiệm cho một căn nhà (số tiền cần thiết bao gồm các phí tổn trả trước để làm chủ, như tiền đặt cọc, các phí tổn hoàn tất, và một tháng tiền mặt dự trữ, tương đương với một tháng thanh toán tiền thế chấp).
Những vùng đô thị mà người trưởng thành trẻ dễ mua nhà nhất
Dĩ nhiên, những nơi dễ kham nổi nhất sẽ có khoảng cách hẹp nhất giữa lợi tức hằng năm và giá nhà.
Theo Magnify, vùng Johnstown ở Pennsylvania là nơi dễ nhất cho những người từ 25 đến 44 tuổi để tiết kiệm cho một căn nhà, chính yếu vì rất nhiều nhà có giá phải chăng. Nên biết, tại Johnstown nhà có giá ở giữa là $74,900 (trong khi giá ở giữa của những căn nhà mới được bán tại Hoa Kỳ là $296,400).
Nếu một người tiết kiệm đủ để trang trải 20% tiền đặt cọc, phí tổn hoàn tất vụ mua bán và một tháng tiền mặt dự trữ để trả tiền thế chấp, người đó chỉ cần tiết kiệm trong 1.85 năm để đủ sức mua một căn nhà tại Johnstown.
Mời độc giả xem điểm tin buổi sáng thứ Năm, ngày 15 tháng 9 năm 2016
Những vùng đô thị mà giới trẻ khó mua nhà nhất
Vùng Salinas của California là vùng đô thị khó nhất đối với những người từ 25 đến 44 tuổi đang mơ ước làm chủ nhà. Với tiền lương hằng năm ở giữa là $54,499 và nhắm vào một căn nhà có giá ở giữa được liệt kê $750,000, những người trẻ tuổi sẽ cần một thời gian 46.75 năm mới tiết kiệm đủ.
California là một tiểu bang nơi giấc mơ làm chủ nhà đang tàn lụi, theo bản báo cáo. Chín trong số 10 vùng đô thị đắt tiền nhất đối với những người mua nhà ở tuổi 25 đến 44 thuộc về California.
Tại vùng Trung Tây
Mặt khác, chín trong số 10 vùng đô thị dễ kham nổi nhất đối với lứa tuổi từ 25 đến 44 nằm ở Trung Tây, nơi giá nhà nói chung thấp hơn nhiều so với phần còn lại của nước Mỹ. Như vậy, chỉ cần 2.28 năm để nhóm tuổi này tiết kiệm đủ cho một căn nhà ở những vùng đô thị Trung Tây.
Cuộc nghiên cứu cũng nhìn vào nhóm tuổi từ 15 đến 24. Họ công nhận rằng những người 15 tuổi không nghĩ tới việc mua một căn nhà biệt lập. Cuộc nghiên cứu bắt đầu ở tuổi 15 bởi vì các dữ kiện kiểm tra dân số bắt đầu ở tuổi đó. Cuộc nghiên cứu thấy rằng những người từ 15 đến 24 tuổi sẽ cần hơn 10 năm để tiết kiệm cho một căn nhà tại 75% mọi vùng đô thị.
Magnify Money phân ra hai loại người mua: Những người có thể đủ sức trang trải phí tổn của một căn nhà mới trong vùng của họ, và những người không đủ sức. Khả năng mua phần lớn được thúc đẩy bởi khả năng của một công nhân để vay một món thế chấp đủ để trang trải phí tổn của một căn nhà có giá ở giữa trong vùng đô thị của họ.
Magnify Money giả định rằng người vay có thể dành ra 35% lợi tức hằng tháng cho những kỳ thanh toán liên quan đến tiền thế chấp. Căn cứ vào đó và lãi suất cố định 30 năm hiện nay, nhóm nghiên cứu của Magnify Money tính toán số tiền thế chấp mà người vay có thể kham nổi.
Căn cứ vào lợi tức ở giữa của nhóm tuổi được xem xét, Magnify xác định thời gian cần thiết để một cá nhân tiết kiệm đủ số tiền đó (giả sử với một nhịp độ tiết kiệm 20%). (N.N.)
