(realtor.com) – Hàng triệu người Mỹ bị mất việc làm và đang phải chật vật để trả tiền thuê nhà của họ, chính phủ Hoa Kỳ đang cho các chủ đất được hoãn trả nợ với hy vọng điều đó sẽ ngăn chặn một làn sóng những vụ trục xuất.
Hôm Thứ Hai, 29 Tháng Sáu, Cơ Quan Tài Trợ Gia Cư Liên Bang (FHFA) loan báo rằng các chủ đất với các món thế chấp được chính phủ bảo đảm sẽ có thêm ba tháng hoãn trả nợ thế chấp – với điều kiện họ không trục xuất những người không thể trả tiền thuê nhà của họ trong thời gian đó.
Thời kỳ hoãn trả nợ sơ khởi, trong đó các chủ nhà gặp khó khăn liên quan đến dịch virus Corona có thể tạm ngưng những kỳ thanh toán thế chấp của họ, sắp sửa hết hạn đối với những người đã tìm kiếm sự trợ giúp vào lúc khởi đầu của trận đại dịch. Sự gia hạn có mục đích rồi sẽ ảnh hưởng tới những người thuê bằng cách giải tỏa áp lực lên các chủ đất đang mắc kẹt với những kỳ thanh toán thế chấp hằng tháng của chính họ.
Việc hoãn trả nợ chỉ được dành cho các chủ nhà với các chung cư từ năm đơn vị trở lên, là những người có các món thế chấp được Fannie Mae và Freddie Mac bảo đảm. Các chủ đất phải đứng trước các khó khăn tài chánh vì virus Corona mới nhận được sự trợ giúp.
Đây chính yếu là một thắng lợi cho cả chủ đất lẫn người thuê, theo ông George Ratiu, kinh tế gia kỳ cựu của realtor.com. Các chủ đất vẫn phải trả dần những món thế chấp của họ dù không nhận được thu nhập (tức các chi phiếu mà người thuê gởi tới). Những gì mà chúng ta đang chứng kiến là một đợt những vụ trục xuất có thể lớn lao khi thời kỳ hoãn trả nợ trước sắp chấm dứt. Chúng ta vẫn còn có hơn 20 triệu người Mỹ lãnh tiền thất nghiệp.
Điều này có khả năng giúp khoảng 4.2 triệu người thuê nhà đang sống trong hơn 27,000 bất động sản sẽ đủ điều kiện để được cứu trợ tạm thời, theo Freddie Mac. Con số đó chưa bằng một phần mười của khoảng 44 triệu gia đình thuê nhà ở Hoa Kỳ trong năm 2018, theo trung tâm phối hợp nghiên cứu gia cư của Đại Học Harvard, do đó hậu quả có thể còn lớn lao hơn.
Việc gia hạn hoãn trả nợ thế chấp của các chung cư được loan báo hôm Thứ Hai sẽ giúp những người thuê tiếp tục ở trong những căn nhà của họ và giúp các chủ nhân bất động sản giữ những căn nhà của họ, giám đốc của FHFA, ông Mark Calabria, nói trong một bản tuyên bố.
Một khi thời hạn hoãn trả nợ chấm dứt, các chủ đất có thể nộp đơn để có tới hai năm để trả bù những kỳ thanh toán thế chấp bị bỏ qua. Trong thời gian đó, chủ nhân các chung cư phải kéo dài vài biện pháp bảo vệ cho những người thuê của họ. Những người thuê phải được báo trước ít nhất 30 ngày để rời khỏi nhà, và họ không thể bị đòi các lệ phí trả trễ hoặc không trả tiền thuê nhà. Ngoài ra, những người thuê sẽ được phép trả bù dần dần những kỳ thanh toán đã không trả và không phải trả một khoản tiền gộp – một điều không thể thực hiện được đối với nhiều người thuê vốn đang gặp khó khăn.
Những người thuê cũng được giúp đỡ để có thể vượt qua một cuộc suy thoái giống như nhiều chủ nhà. Họ kiếm được một lợi tức ở giữa là $41,515 trong năm 2017 – so với $77,523 đối với các gia đình chủ nhà.
Trong khi đó, nhiều người thuê làm việc trong các kỹ nghệ lương thấp đã bị trận đại dịch đánh mạnh, chẳng hạn như kỹ nghệ du lịch và khách sạn, dịch vụ cung cấp thực phẩm, và ngành bán lẻ. Với một tỉ lệ thất nghiệp 13.3% trong Tháng Năm, không phải tất cả những người này cho tới nay đều đã trở lại làm việc. Điều đó khiến việc đi tới món tiền thuê nhà mỗi tháng trở thành một thách đố.
Đây là đường lối tốt nhất và nhanh nhất nếu chính phủ có thể cung cấp trợ giúp cho những người thuê, theo ông Ratiu. Nó cho phép chủ nhân bất động sản tránh một sự mất mát. (N.N.) [qd]