Thị trường địa ốc nguội bớt, giá nhà ở California đang giảm

(cnbc.com) – Sau ba năm giá nhà tăng vùn vụt, thị trường nhà tại Hoa Kỳ đang nguội bớt. Những người bán nhà đang cắt giảm giá với nhịp độ cao nhất trong ít nhất tám năm nay, nhất là ở miền Tây Hoa Kỳ, nơi giá nhà tăng mạnh nhất.

Trong bốn tuần lễ chấm dứt vào ngày 16 Tháng Chín, 2018, hơn một phần tư những căn nhà được rao bán đã giảm giá, theo Redfin, một nhà môi giới địa ốc. Đó là mức giảm cao nhất kể từ khi công ty khởi sự theo dõi các con số vào năm 2010. Redfin định nghĩa một vụ giảm giá như là giá quảng cáo được cắt giảm hơn 1% nhưng dưới 50%.

Sau những năm giá nhà tăng mạnh và có sự cạnh tranh gay gắt, những người mua đang lợi dụng áp lực nhẹ bớt của thị trường bằng cách lọc lựa những căn nhà nào sẽ trả giá và sẽ trả giá cao tới đâu, theo ông Taylor Marr, kinh tế gia cao cấp tại Redfin.

Nhưng có vài dấu hiệu sớm sủa cho thấy một thị trường đang nguội đi. Và sự gia tăng trong những vụ giảm giá có thể là một chỉ dấu khác cho thấy những người bán sẽ gặp khó khăn trong việc nhận được giá mà họ đòi, và cũng không có một cuộc đấu giá giữa những người mua, như họ đã gặp chỉ vài tháng trước.

Sự thiếu hụt trầm trọng vẫn tồn tại 

Vẫn có một sự thiếu hụt trầm trọng về số nhà bán, nhất là ở phần thị trường nhà có giá thấp, nhưng số cung quả thật có tăng hằng năm trong Tháng Tám, lần đầu tiên trong hơn ba năm nay, theo Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR). Trong khi đó, việc gia tăng trong trị giá nhà ở giữa hiện ở mức 4%, thay vì 6% đến 8% như đã xảy ra trong hai năm qua.

Trong khi số nhà bán tiếp tục cho thấy những gia tăng khiêm tốn so với năm ngoái, nó vẫn còn cách xa  một mức tăng lành mạnh, trong khi việc xây dựng nhà mới không bắt kịp nhu cầu đòi hỏi, theo ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng tại NAR. Nhà tiếp tục bán chạy với đa số các bất động sản bán được trong vòng một tháng, cho thấy nếu có thêm nhà bán – nhất là loại nhà có giá vừa phải, dành cho người mua nhà lần đầu – con số những vụ mua bán sẽ tăng lên.

Điều đó có thể đúng trên tầm mức quốc gia, nhưng tại California, nơi những vụ tăng giá nhà ở tỉ lệ hai con số, những quảng cáo nhà bán cao hơn 17% trong Tháng Tám năm nay so với Tháng Tám năm 2017, và những vụ mua bán sụt giảm tới nhịp độ chậm nhất trong hai năm, theo Hiệp Hội Địa Ốc California (CAR: California Association of Realtors). Giá nhà tại California vẫn tăng hằng năm 5.5%, nhưng tỉ lệ đó giảm đáng kể so với những gia tăng gần đây.

Thị trường California đang chuyển biến 

Trong khi giá nhà tiếp tục tăng vừa phải trong Tháng Tám, việc tăng giá chậm lại và sự gia tăng số nhà bán cho thấy rằng thị trường đang có một chuyển biến, theo bà Leslie Appleton-Young, phó chủ tịch kiêm kinh tế gia trưởng tại CAR. Chúng ta đang chứng kiến số nhà bán gia tăng và có thêm những vụ giảm giá trên thị trường, và như vậy, câu hỏi vẫn tồn tại, “Sẽ cần thời gian bao lâu để thị trường san bằng khoảng cách giá cả mà những người mua và người bán trông đợi?”

Khoảng cách giá cả có thể đóng lại nhanh hơn nếu lãi suất thế chấp tiếp tục chiều hướng cao hơn của chúng. Lãi suất trung bình đối với món vay thế chấp cố định 30 năm hiện cao hơn 0.25% trong tháng vừa qua và đang chuẩn bị lên tới 5%, một lãi suất mà người ta không thấy trong gần một thập niên nay. (N.N.)