(Realtor.com) – Mặc dù những người tìm mua nhà trên thị trường đang đòi có thêm nhà để mua, số nhà mới xây sẽ không gia tăng để đi vào thị trường trong thời gian sắp tới.
Theo báo cáo mới nhất về những vụ mua bán nhà ở, được phối hợp công bố bởi Phòng Kiểm Kê Dân Số và Bộ Gia Cư và Phát Triển Đô Thị Hoa Kỳ, số giấy phép để xây dựng nhà mới ít hơn trong Tháng Chín vừa qua.
Các giấy phép xây dựng, một chỉ dấu có giá trị về con số nhà mới sẽ xuất hiện trên thị trường, giảm 4.5% so với Tháng Tám và giảm 4.3% so với Tháng Chín năm ngoái, theo các con số đã được điều chỉnh theo mùa trong bản báo cáo (những con số mà chúng ta thấy đã được san bằng để xét tới những trồi sụt theo mùa trên thị trường trong một năm).
Sự sụt giảm phần lớn ở con số các condo và nhà chung cư được dự đoán sẽ gia tăng. Một vài sụt giảm là do các trận cuồng phong Harvey và Irma. Những trận bão đó đã làm ngưng nhiều công trình xây dựng mới ở vùng Houston, Texas, và nhiều nơi ở Florida, và thay vào đó đã chuyển trọng tâm sang việc tái xây dựng.
Nhưng tin tức xấu không phải chỉ có vậy. Các giấy phép xây dựng loại nhà biệt lập dành cho một gia đình, là loại nhà có nhu cầu cao, chỉ tăng 2.4% so với Tháng Tám và tăng 9.3% so với năm ngoái. Trong khi đó, số giấy phép cho các tòa nhà condo và chung cư giảm 17.4% so với tháng trước và giảm 25.3% so với năm ngoái.
Nếu chúng ta lùi lại một bước và nhìn vào bức tranh lớn hơn – những thay đổi hàng năm – chúng ta vẫn nhìn thấy những gia tăng trong số giấy phép xây dựng nhà biệt lập và việc xây dựng mới. Việc xây dựng nhà biệt lập sẽ đưa thêm nhà vào thị trường. Việc xây dựng mới, giúp có thêm lựa chọn cho người mua, là điều thực sự quan trọng.
Những vụ khởi công xây nhà hàng tháng, tức những căn nhà mà việc xây dựng đã bắt đầu, giảm 4.7%. Nhưng tăng 6.1% so với năm trước.
Ở một điểm tốt, có thêm nhà đã hoàn tất việc xây dựng – khoảng 1,109 căn – đi vào thị trường trong Tháng Chín. Như vậy là tăng 1.1% so với Tháng Tám, và tăng 10.3% so với Tháng Chín năm ngoái.
Đó là tin mừng đối với những người mua nhà, những người đủ khả năng để mua một căn nhà mới xây, nhiều căn trong số đó đã được xây dựng theo ý của khách hàng, và mọi dụng cụ trong nhà đều mới tinh, đã hoàn tất việc sơn phết, và kèm theo mọi đặc điểm. Nhưng loại nhà mới thường tốn kém hơn nhà có sẵn (trước đó có người ở). Lý do là phí tổn đất đai, nhân công, và vật liệu hiện cao hơn, và những nhà xây dựng thường khó nhận được sự tài trợ cho các dự án của họ.
Chẳng hạn, giá ở giữa (median price) của một căn nhà được xây dựng mới là $300,200 trong Tháng Tám, theo các dữ kiện mới nhất được cung cấp bởi Phòng Kiểm Kê Dân Số và Bộ Gia Cư và Phát Triển Đô Thị Hoa Kỳ. Con số đó cao hơn 18.4% so với phí tổn ở giữa của một căn nhà hiện hữu trong Tháng Tám – $253,500 – theo các dữ kiện của Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR).
Phần lớn những căn nhà đã hoàn tất việc xây dựng trong Tháng Chín nằm ở miền Nam, với khoảng 592,000 căn. Con số đó tăng 13% so với tháng trước và tăng 10.2% so với năm ngoái. Có 252,000 căn nhà mới ở miền Tây, giảm 1.6% so với Tháng Tám và giảm 0.4% so với năm ngoái. Khoảng 182,000 căn đã hoàn tất ở vùng Trung Tây, tăng 3.4% so với Tháng Tám và tăng vọt 54.2% so với năm ngoái.
Số nhà mới đã hoàn tất ít nhất ở vùng Đông Bắc, với 83,000 căn, nơi đất đai khan hiếm hơn và thường đắt hơn so với miền Nam và vùng Trung Tây. Con số trên giảm 41.1% so với Tháng Tám và giảm 14.4% so với Tháng Chín năm 2016. (N.N)