(Realtytimes.com) – Nếu bạn dự định mướn một người để kiểm tra căn nhà mà bạn muốn mua, hoặc bạn là một người bán, muốn tìm xem có bất cứ vấn nạn tiềm ẩn nào cần sửa chữa trước khi đưa căn nhà lên thị trường hay không, sau đây là những điều bạn cần biết.
1– Bạn có thể lựa chọn người kiểm tra nhà
Chuyên viên địa ốc của bạn có thể khuyến cáo bạn, nên chọn một kiểm tra viên nào đó, hoặc bạn có thể tự mình tìm kiếm một người. Các thành viên của Hiệp Hội Kiểm Tra Nhà Toàn Quốc (NAHI: National Association of Home Inspectors, Inc.) là những người đã hoàn tất một chương trình huấn luyện, được chấp thuận trong việc kiểm tra nhà, hoàn tất một cuộc trắc nghiệm viết, đồng thời tôn trọng những tiêu chuẩn hành nghề và đạo đức của NAHI.
2- Cuộc kiểm tra nhằm vạch ra tình trạng có hại, không phải là những khuyết điểm về thẩm mỹ
Bạn nên tham dự cuộc kiểm tra và đi theo kiểm tra viên trong suốt cuộc kiểm tra, để bạn có thể biết những gì là quan trọng và những gì không quan trọng. Không có căn nhà nào hoàn hảo và một kiểm tra viên có trách nhiệm phát hiện ra những khiếm khuyết ở bất cứ căn nhà nào. Một kiểm tra viên sẽ vạch ra các tình trạng cần sửa chữa và những mối quan tâm, liên quan đến an toàn có thể xảy ra cho căn nhà. Họ sẽ không bình phẩm về mặt thẩm mỹ nếu chúng không ảnh hưởng tới sự toàn vẹn của căn nhà. Họ cũng không thực hiện việc thử nghiệm làm hư hại căn nhà (như phá vách tường để kiểm tra dây điện ở phía sau).
3- Báo cáo kiểm tra nhà chỉ bao gồm những điều căn bản
Một chuyên viên kiểm tra nhà, trung bình xem xét hàng trăm thứ trong một cuộc kiểm tra. Cuộc kiểm tra nhà cần bao gồm mặt ngoài của căn nhà, các bậc thềm, cổng, các sàn gỗ, ống khói, mái nhà, các cửa sổ và cửa ra vào. Ở bên trong, họ sẽ nhìn vào các gác xép, các thành phần trong hệ thống điện, các đường ống, hệ thống điều hòa không khí, tầng hầm và những khoảng trống có thể bò vào (nếu có), và nhà để xe.
Họ báo cáo về tình trạng hoạt động của những món như các vòi nước, để xem chúng có bị rò rỉ hay không, hoặc cửa nhà để xe, để xem chúng có đóng một cách thích hợp hay không. Các kiểm tra viên có thể vạch ra sự hư hại do mối gây ra và đề nghị bạn thực hiện một cuộc kiểm tra riêng rẽ liên quan đến chuột bọ. Bản báo cáo chung cuộc phải được viết với lời lẽ rõ ràng và dễ hiểu.
4- Các kiểm tra viên làm việc cho bên trả lệ phí
Các tiêu chuẩn đạo đức hành nghề của NAHI minh định rằng, các thành viên phải hành xử như một bên thứ ba, không thiên vị đối với vụ chuyển nhượng bất động sản và sẽ hoàn thành các bổn phận của kiểm tra viên, với sự chính trực và trung thành với khách hàng. Một kiểm tra viên có uy tín sẽ không thực hiện một cuộc kiểm tra nhà hoặc viết một báo cáo kiểm tra nhà, nếu lệ phí của họ bị lệ thuộc vào những kết luận không đúng sự thật.
Kiểm tra viên cần duy trì sự tin tưởng của khách hàng và giữ kín mọi kết luận trong báo cáo, trừ phi phải tiết lộ theo lệnh tòa. Điều đó có nghĩa bạn là người quyết định, có cho người khác xem báo cáo hay không. Nếu bạn là một người bán, bạn không phải tiết lộ báo cáo cho những người mua, nhưng bạn phải tiết lộ bất cứ hư hỏng nào trong các hệ thống hoặc sự toàn vẹn của căn nhà.
5- Kiểm tra viên không chịu trách nhiệm về tình trạng của căn nhà
Các kiểm tra viên không nhìn vào phía sau các bức tường hoặc dưới sàn nhà, do đó có thể có một vấn đề nghiêm trọng bị bỏ qua. Nên nhớ rằng các kiểm tra viên không phải là một bên trong vụ mua bán, do đó nếu bạn mua một căn nhà và xảy ra một vấn đề tốn kém xuất hiện sau khi vụ mua bán hoàn tất, bạn sẽ không thể buộc kiểm tra viên chịu trách nhiệm hoặc đòi kiểm tra viên phải trả phí tổn sửa chữa sự hư hại. Thực vậy, bạn không thể đòi bất cứ bồi thường nào ngoài phí tổn mà bạn trả cho vụ kiểm tra.
Với tư cách một người mua, bạn cần kiểm tra nhà để quyết định xem, căn nhà có trong tình trạng mà bạn có thể chấp nhận được hay không. Bạn có thể dùng bản báo cáo để người bán thấy rằng cần phải sửa chữa một thứ nào đó, hoặc để thương lượng một giá hạ hơn. Bạn cũng có thể đem báo cáo tới một nhà thầu và sử dụng nó để thực hiện những sửa chữa, hoặc để tân trang một phần của căn nhà.
Một điều mà bạn không nên làm khi mua một căn nhà là bỏ qua việc kiểm tra nhà, vì muốn tiết kiệm chi phí, hoặc vì áp lực của người bán. Một cuộc kiểm tra nhà là điều nên thực hiện, nó có thể tiết kiệm tiền bạc cho bạn trong lâu dài và đó là điều mà nhiều nhà cho vay đòi hỏi, đặc biệt là những món vay của Cơ Quan Gia Cư Liên Bang (FHA). (N.N)