HOA KỲ – Con số những vụ khởi sự thủ tục xiết nhà tại California đã sụt giảm trong tam cá nguyệt thứ ba của năm nay, giữa lúc nền kinh tế mạnh hơn tiếp tục đóng góp vào sự hồi phục của thị trường nhà đất. Theo bản tin của nhật báo The LA Times.
Bài báo viết, theo báo cáo của xí nghiệp nghiên cứu DataQuick hôm Thứ Ba, 22 Tháng Mười, các báo thị không trả nợ (thông báo được gởi cho người vay tiền nói rằng họ đã không thanh toán tiền thế chấp trước hạn chót đã được ấn định) sụt giảm 21.1% so với tam cá nguyệt thứ nhì và giảm 58.6% so với cùng thời kỳ năm ngoái. Những vụ xiết nhà đã hoàn tất thủ tục cũng sụt giảm đáng kể, xuống tới mức thấp nhất kể từ tam cá nguyệt thứ tư trong năm 2006.
Hình minh họa
Những nhà cho vay đã nộp 20,314 báo thị không trả nợ từ Tháng Bảy đến Tháng Chín năm nay, là con số thấp nhất kể từ tam cá nguyệt đầu của năm nay, khi một loạt luật lệ mới của tiểu bang – thường được gọi Ðạo Luật Quyền của Chủ Nhà – bắt đầu có hiệu lực. Luật lệ hạn chế các trường hợp mà các ngân hàng có thể thực hiện những vụ xiết nhà trong phạm vi tiểu bang.
Những vụ khởi sự thủ tục xiết nhà lên cao nhất trong ba tháng đầu của năm 2009, ở mức 135,431 vụ. Cuộc khủng hoảng – đã phá hoại các gia đình, các khu dân cư và nền kinh tế – hiện giờ đã lắng dịu rất nhiều.
Vẫn theo bài báo, trị giá nhà gia tăng đáng kể trong năm nay đã giúp nhiều người dân tại California thoát khỏi tình trạng nợ thế chấp nhiều hơn trị giá căn nhà của họ. DataQuick nói điều đó đã giúp giảm bớt con số những chủ nhà có nguy cơ bị xiết nhà, cho phép họ bán căn nhà của họ dễ dàng hơn hoặc tái tài trợ nếu họ lâm vào hoàn cảnh khó khăn về tài chánh.
Giá nhà ở giữa (median home price) của tiểu bang tăng lên tới $360,000 trong tam cá nguyệt thứ ba, tức tăng 26.3% so với một năm trước.
Theo ông John Walsh, chủ tịch của DataQuick, việc dọn sạch tình trạng xiết nhà hỗn độn đang diễn ra. Giá nhà hiện cao hơn, giữa lúc thị trường việc làm cải thiện và chính phủ có các nỗ lực nhằm ngăn chặn những vụ xiết nhà.
Theo DataQuick, hoạt động xiết nhà sụt giảm một thời gian ngắn sau khi những luật lệ chặt chẽ hơn bắt đầu có hiệu lực.
Thật vậy, sau khi giảm mạnh trong tam cá nguyệt đầu của năm nay, các báo thị không trả nợ đã tăng vọt 39% trong tam cá nguyệt sau đó.
Nhưng những vụ khởi sự thủ tục xiết nhà lại giảm bớt trong tam cá nguyệt thứ ba. Không tính tam cá nguyệt thứ nhất, các báo thị không trả nợ trong tam cá nguyệt thứ ba ở mức thấp nhất kể từ ba tháng đầu của năm 2006.
Các báo thị không trả nợ vẫn phổ biến hơn trong những khu dân cư có nhà cửa rẻ nhất trong tiểu bang, nơi việc cho vay với lãi suất cao đã thịnh hành. Tại những vùng có giá ở giữa dưới $200,000, người ta nhận thấy cứ 1,000 căn nhà thì lại có 3.4 báo thị không trả nợ. Ðối với những vùng có giá ở giữa từ $200,000 đến $800,000, tỉ số những vụ khởi sự thủ tục xiết nhà là 2.2. Tỉ số giảm còn 0.9 đối với những vùng có giá nhà ở giữa trên $800,000.
Những món vay mua nhà có nhiều triển vọng lâm vào tình trạng không trả nợ tại các quận Riverside, San Joaquin, Kings và Yuba. Các món vay ít có triển vọng không trả nợ tại các quận San Francisco, Santa Clara, San Mateo, Marin và San Luis Obispo.
Tại quận Los Angeles, những vụ nộp hồ sơ xiết nhà giảm 20.5% so với tam cá nguyệt thứ nhì, trong khi những vụ xiết nhà đã hoàn tất thủ tục giảm 21.5%.
Các chủ nhà đang lâm vào hoàn cảnh khó khăn tài chánh hiện giờ phần lớn là những người đã mua nhà trong cuộc bùng phát thị trường nhà đất vào thập niên vừa qua, khi các tiêu chuẩn cho vay dễ dãi hơn nhiều. Phần lớn những món vay lâm vào tình trạng không trả nợ đã được chủ nhà vay trong thời gian từ 2005 đến 2007. (n.n.)
