Linh Nguyễn/Người Việt
ORANGE COUNTY (NV) – Trong tình
hình giá nhà gia tăng hiện nay, chưa tới 25% gia đình ở
Orange County có đủ sức để mua một căn nhà với giá
trung bình trong Quý 2, theo Hội Chuyên Gia Địa Ốc
California.
(Hình minh họa: Tim Boyle/Getty Images)
Đây là một sự sụt giảm
đáng kể so với năm ngoái, khi mà một trong ba gia đình
có thể đủ điều kiện vay nợ mua nhà.
Theo Hội Chuyên Gia Địa Ốc
California, chỉ có 23 % gia đình có thu nhập tối thiểu
hàng năm là $126,300, một con số tối thiểu để hội đủ
điều kiện mua một căn nhà với giá hiện thời là
$657,080.
Với một căn nhà giá trung
bình, số tiền nhà trả hàng tháng, gồm cả thuế và bảo
hiểm, là $3,160 cho tiền vay với lãi suất 3.64%, cố định
30 năm với 20 % tiền cọc. Trong Quý 2 năm ngoái, lãi suất
là 2.82 %.
Tuy nhiên, các chuyên gia địa
ốc Việt Nam lại không hoàn toàn đồng ý với kết quả
này.
“Tôi không nghĩ là giá nhà
bây giờ cao đến nỗi người mua không thể mua nổi. Tuy
nhiên với tiền cọc 10% hay 20% thì không có hy vọng mua
được vì nhà thì ít mà người mua lại nhiều,” cô
Lani Nguyễn, một chuyên viên địa ốc của Century 21,
Westminster, nói với nhật báo Người Việt.
Cô nói thêm: “Tôi mới mua
cho khách một căn nhà ở Garden Grove. Nhà cần sửa sang mà
vẫn phải giành nhau vì trong ngày đầu đã có 20 người
muốn mua, trả tiền mặt luôn!”
Ông Tommy Tuấn Trần, thuộc
công ty Liberty Realty, cũng ở Westminster, không những không
đồng ý về quan điểm rằng giá nhà cao, và ông nói nó
tùy vào nhiều yếu tố.
“Giá nhà còn tùy vào số
cung cầu. Dân đông, nhà ít thì giá phải cao. Nhà Orange
County nếu là $500,000 vẫn là phải chăng. Cách đây 20
năm, có ai còn nhớ rằng nhà ở Simi Valley lên đến
$600,000,” ông nói.
Trong khi đó, cô Lillian Diễm
Thái của First Star Realty & Mortgage, cho biết: “tôi
chưa đọc kết quả, nhưng đối với những người mua
nhà lần đầu thì khó mua chứ không phải không thể mua
được. Giá nhà có cao so với vài tháng trước nhưng vẫn
chưa cao lắm. Chu kỳ địa ốc vẫn có nhiều hứa hẹn
cho người mua nhà lần đầu.”
Orange County là nơi ít có nhà
giá thấp tại miền Nam California. Một số quận hạt
trong tiểu bang thậm chí có giá nhà còn cao kinh khủng,
như Santa Barbara, San Francisco, Marin và San Mateo County.
Tuy nhiên, ở Los Angeles County,
37 % số gia đình có đủ khả năng mua một căn nhà với
giá trung bình $378,390.
Một số chuyên viên địa ốc
ở Orange County, tuy vậy, nói khách hàng cho đến nay vẫn
không nhìn thấy được giá thị trường, theo một bài
báo của tờ The Orange County Register.
“Tôi không cảm thấy chúng
tôi đẩy giá lên mức độ để loại (người mua). Điều
đó có thể thay đổi trong những tháng tới, nếu giá
tiếp tục gia tăng,” ông John Evans, chủ nhân công ty địa
ốc Evans Group in Coto De Caza, được trích lời nói.
Sau đây là kết quả của Hội
Chuyên Gia Địa Ốc California đối với thị trường trong
Quý 2:
-Tỉ lệ gia đình đủ khả
năng mua một căn nhà giá trung bình ở California giảm
xuống 36%, so với 44% trong Quý 1 và 51% trong Quý 2 của năm
2012.
-Số gia đình ở California cần
lợi tức tối thiểu hàng năm là $79,910 mới đủ điều
kiện mua một căn nhà trung bình giá $415,770. Tiền nhà
hàng tháng, gồm thuế và bảo hiểm cho món nợ với lãi
suất cố định 30 năm, sẽ là $2,000. So sánh với một
căn nhà giá trung bình $316,490 trong Quý 2, 2012, lợi tức
một năm phải từ $62,440.
-Các con số khả năng chi trả
trong Quý 2 trên toàn tiểu bang giảm xuống dưới 40% lần
đầu tiên kể từ Quý 3, 2008.
Gần như tất cả các khu vực
trên tòan tiểu bang giảm hết quý này sang quý khác về
khả năng chi trả, Hội Chuyên Gia Địa Ốc California cho
biết.
—-
Liên lạc tác giả:
[email protected]
