Thiện Lê/Người Việt
GARDEN GROVE, California (NV) – Hội Đồng Thành Phố Garden Grove sẽ xem lại những quy định về đạo luật SB 9 của California, để biến đất xây nhà thường thành đất xây nhiều nhà nhỏ hơn, tại phiên họp vào Thứ Ba, 25 Tháng Giêng.
Trong nghị trình của phiên họp, Hội Đồng Thành Phố (HĐTP) Garden Grove sẽ thảo luận về quy định 2929, nói về đạo luật SB 9, cho phép chia miếng đất được dùng để xây nhà thường (single family home) thành đất để xây hai căn nhà nhỏ.
Những quy định về xây nhà theo SB 9 được HĐTP Garden Grove thông qua lần đầu tại phiên họp vào ngày 11 Tháng Giêng, và theo luật, các dân cử sẽ bỏ phiếu lần thứ hai cho quy định đó vào phiên họp vào Thứ Ba, 25 Tháng Giêng
Quá trình nộp đơn, xét duyệt và các điều kiện xây nhà theo SB 9
Một người muốn xây nhà theo SB 9 cần phải nộp đơn cho thành phố, cùng những giấy tờ cần thiết có ghi trong đơn. Sau khi nhận đơn, giám đốc Sở Phát Triển Cộng Đồng và Kinh Tế Garden Grove hoặc một người do họ bổ nhiệm sẽ xét duyệt. Ngoài ra, thành phố không cần tổ chức họp cộng đồng với người muốn xây nhà.
Một số điều kiện gồm có:
1- Nhà xây theo SB 9 phải được xây trên những khu cho nhà thường.
2- Không được xây nhà trên những khu đất di sản hay những khu phố cổ.
3- Dự án không cần phải đập hay sửa lại những khu nhà có giá thuê phù hợp với cư dân có thu nhập thấp hay được thành phố quản lý giá thuê.
Những điểm đáng chú ý
Chủ nhà chỉ được xây tối đa hai căn nhà trên đất sử dụng theo SB 9. Những nhà đó chỉ được sử dụng với mục đích cho người vào ở, không được dùng với bất cứ mục đích nào khác.
Ngoài ra, chủ nhà không được cho thuê ngắn hạn, phải cho thuê ít nhất một tháng.
Về diện tích, trong những căn nhà xây theo SB 9 có diện tích tối thiểu là 500 sqft cho nhà studio hay nhà có một phòng ngủ, còn nhà có hai phòng ngủ có diện tích tối thiểu 700 sqft. Bất kể có bao nhiêu phòng, diện tích tối đa của nhà SB 9 không được quá 800 sq ft.
Những căn nhà được xây trước khi miếng đất được sử dụng cho SB 9 có diện tích 800 sqft sẽ không được mở rộng. Nếu có diện tích dưới 800 sqft, chủ nhà có thể mở rộng để có diện tích 800 sqft.
Về chiều cao, nhà SB 9 chỉ được xây một tầng, và có chiều cao tổng cộng 17 foot, tính từ mặt đất đến điểm cao nhất của mái nhà.
Mỗi căn nhà xây theo SB 9 sẽ phải có một chỗ đậu xe ngay lề đường, chỉ trừ khi cách những trạm cho phương tiện giao thông công cộng khoảng nửa dặm, hoặc cách những chỗ cho thuê xe ngắn hạn khoảng một dặm.
Nhà xây theo SB 9 cũng phải có chỗ đậu xe cho cư dân trong ga ra xe hoặc chỗ đậu trước nhà (driveway).
Nhật báo Người Việt liên lạc và để lại lời nhắn cho ba dân cử của Garden Grove là hai nghị viên Phát Bùi với Kim Nguyễn và Phó Thị Trưởng Diedre Thu-Hà Nguyễn để hỏi ý kiến về phiên họp sắp tới. Đến lúc bài báo này được xuất bản, chỉ có Nghị Viên Phát Bùi trả lời phỏng vấn.
Ông Phát cho biết tiểu bang California bắt buộc mọi thành phố phải áp dụng SB 9 vào ngày 1 Tháng Giêng, 2022. Vì vậy, nhân viên thành phố phải soạn gấp một bảng quy định để thành phố chấp thuận khẩn cấp.
Ông Phát cho hay tại phiên họp cuối của năm 2021 vào ngày 14 Tháng Mười Hai, nhân viên thành phố nói HĐTP cần chấp thuận để áp dụng SB 9 ở Garden Grove, và những quy định riêng của thành phố trong nghị trình chỉ là tạm thời, nên ông quyết định bỏ phiếu thuận để thông qua
Đến phiên họp vào ngày 11 Tháng Giêng, 2022, ông Phát trình bày một số bất mãn, trong đó có việc HĐTP phải chính thức thông qua quy định về SB 9, chứ không tạm thời như từng nói tại phiên họp trước.
Ông Phát cho biết lý do bất mãn là vì thành phố đóng cửa vào dịp lễ cuối năm, lại không có những cuộc họp lấy ý kiến của cư dân về những quy định liên quan đến SB 9.
Trong cuộc họp đó, Thị Trưởng Steve Jones nói không ai trong HĐTP Garden Grove thích những quy định liên quan đến SB 9, và muốn bỏ phiếu thông qua vì đó là luật tiểu bang bắt buộc phải áp dụng.
Ông Phát và Nghị Viên George Brietigam đề nghị gác việc này lại hai tháng, nhưng không thành công vì HĐTP bỏ phiếu với kết quả 2-5, với hai phiếu thuận của hai nghị viên nêu trên.
Sau đó HĐTP bỏ phiếu để thông qua quy định của thành phố cho SB 9 với kết quả 6-1, phiếu chống của Nghị Viên Phát Bùi.
Ông Phát còn nói hiện nay cư dân có hai quan điểm gồm một bên phản đối cho rằng sẽ có quá nhiều nhà được xây vì SB 9, dân đến không có chỗ đậu xe, khiến cư dân tranh giành chỗ, lại còn có nhiều chuyện phạm pháp có thể xảy ra.
Bên phản đối thì cho rằng SB 9 sẽ tạo ra nhiều nhà ở có giá vừa phải trong thành phố Garden Grove, và còn cho rằng thành phố đang đặt quá nhiều điều kiện bất công.
Phiên họp Hội Đồng Thành Phố Garden Grove sẽ bắt đầu lúc 6 giờ 30 phút tối Thứ Ba, 25 Tháng Giêng, 2022. [kn]
—
Liên lạc tác giả: [email protected]
