Bạn thích nhà Townhouse – Hãy so sánh trên thị trường!
Việt Linh/Người Việt
GARDEN GROVE (NV) –Lần trước, cũng trong chủ đề “American Dream trong tầm tay!” chúng ta đã khẳng định “Giấc Mơ Mỹ” là một điều mà mọi người trong xã hội Mỹ có cơ hội đồng đều, bất kể xuất xứ một người từ đâu đến. Ðó là giấc mơ làm chủ một căn nhà. Có an cư mới lạc nghiệp!
Chúng ta cũng đã nhận xét rằng, “Ngày nay, loại nhà Townhouse được giới trẻ, chuyên nghiệp (young professionals) và người trung niên ưa chuộng hơn nhà biệt lập (SFR).”
Hãy nhìn vào thực tế đối với người Việt đang có ý định mua một căn nhà. Chúng ta hãy thử xem một vài điều kiện, không phải quá khó khăn, nhưng rất gần với suy nghĩ mà một người trung bình sẽ đặt ra:
Sự quan trọng của địa điểm
Thật lòng, dù bạn ở California đã lâu, hay mới từ các tiểu bang khác thèm nắng ấm Cali, hay từ quê nhà Việt Nam mới sang, khu Bolsa thật đáp ứng đủ mọi nhu cầu cần thiết của cuộc sống ly hương. Nơi nào có đông người Việt tụ hội hơn là đây? Nơi được mệnh danh là thứ gì cũng có, sống như thể mình đang sống ở quê nhà! Khi nói đến giá trị của nhà cửa, người Mỹ thường nói: “Location. Location. Location” để nhấn mạnh sự quan trọng của địa điểm căn nhà. Nhà có lên giá hay không, có an toàn hay không cũng tùy thuộc vào địa điểm.
Thành phố Garden Grove lớn gấp hai lần thành phố Westminster. Vì thế, Garden Grove có nhiều đất có thể xây dựng hơn. Nhờ đó, nhà Townhouse được xây cất nhiều hơn ở thành phố này.
Thật vậy, theo các chuyên viên địa ốc sành sỏi thị trường, hiện nay trong thành phố Garden Grove, có ba khu chung cư Townhouse là First Golden Village, Century Village và Lorna St. Project.
Hãy khách quan so sánh
Như trên đã nói, khuynh hướng giới trẻ và người trung niên ưa chuộng nhà Townhouse đã được khẳng định. Với ba khu nhà trong cùng một thành phố, chúng ta sẽ khách quan so sánh từng khu một. Xem tổng thể, khu nào đẹp hơn, vị trí nào hay hơn.
Chi tiết hơn, hãy xem khu nào có kiến trúc từng căn Townhouse đẹp hơn, rộng hơn. Khu nào mới xây hơn? Phòng ngủ khu nào nhiều hơn; phòng tắm nhiều hơn, rộng hơn? Garage khu nào tiện nghi hơn? Và về giá nhà, khu nào đáng giá hơn? Tiền dịch vụ chung (HOA), khu nào ít hơn?
Khu nhà First Golden Village
8302 Garden Grove Blvd., Garden Grove, CA 92844
Khu nhà này gồm 47 căn Townhouse.
Về diện tích, rộng khoảng 1,947 – 2,100 sqft.
Ba phòng ngủ cộng bonus room và 3 phòng tắm.
Garage 2 xe, sát nhà.
Tất cả đều có 3 tầng lầu.
Mỗi căn đều có 2-3 sân thượng riêng biệt (balconies), 1 deck.
Tầng trệt có master bedroom.
Sân sau có hàng rào.
Xây năm 2009.
Tiền dịch vụ chung (Home Owner’s Association) là $187/tháng.
Giá nhà khoảng $420,000 – $455,000.
Khu nhà Century Village
13082 Century Blvd., Garden Grove, CA 92843
Khu nhà này gồm 53 căn Townhouse.
Về diện tích, rộng khoảng 1,715 – 2,106 sqft.
Ba đến bốn phòng ngủ, không có bonus room và 2.5-3.5 phòng tắm.
Garage 2-3 xe, sát nhà.
Tất cả đều có 3 tầng lầu.
Mỗi căn có 1 hay 2 decks; 1 porch.
Tầng trệt có master bedroom.
Không có sân sau và hàng rào.
Xây năm 2012.
Tiền dịch vụ chung (Home Owner’s Association) là $195/tháng.
Giá nhà khoảng $404,990 – $444,990.
Khu nhà Lorna St. Project
12782 Lorna St., Garden Grove, CA 92841
Khu nhà này gồm 12 căn Townhouse.
Về diện tích, rộng khoảng 1,543 – 1,735 sqft.
Ba phòng ngủ, không có bonus room và 2.5 phòng tắm.
Garage 2 xe, sát nhà.
Tất cả đều có 2 tầng lầu.
Mỗi căn có 1 sân thượng (balcony), không có decks; 1 enclosed front porch.
Tầng trệt có master bedroom.
Không có sân sau và hàng rào.
Xây năm 2010.
Tiền dịch vụ chung (Home Owner’s Association) là $188/tháng.
Giá nhà khoảng $417,000 – $465,000.
Khi chọn nhà Townhouse, người mua thường dựa trên những ưu điểm sau đây:
Khu vực thường là mới và địa điểm thuận tiện trong bối cảnh trung tâm của mọi hoạt động liên quan đến đời sống, như chợ, trường học, nơi thờ phượng, khu giải trí, công viên, bờ biển… so với khu nhà SFR thường là đã xây 40 hay 60 năm trước đây.
Townhouse thường có kiến trúc hai hay ba tầng, tân thời và nội thất được trang bị bếp, lò nấu, bình nước nóng, cửa sổ kiếng hai lớp giữ nhiệt độ và tiết kiệm năng lượng. Trong khi nhà SFR bếp núc, máy móc đều được thiết trí với kỹ thuật cũ kỹ hơn nhiều. Ðôi khi còn có “raised foundation” như căn nhà sàn.
Mọi người sống trong khu Townhouse phải tôn trọng, giữ gìn luật lệ tránh những việc làm thiếu tế nhị của lối xóm. Chủ không phải làm vườn, cắt cỏ vì không có thời giờ hay dùng sức lực vô ích.
Một ưu điểm nữa là tiền bảo hiểm hỏa hoạn (fire insurance), mái nhà, chi phí lấy rác và sơn phết bên ngoài do Association trả cho người chủ, nên việc bảo trì bên ngoài không còn là mối bận tâm của người mua nhà Townhouse.
Tóm lại, các đặc điểm của cả ba khu nhà Townhouse trên thị trường đã được so sánh và nhận xét một cách khách quan. Quyền lựa chọn là của người mua. Tuy nhiên, sự lựa chọn, sau khi đã được phân tích và trình bày rõ ràng, thường giúp người mua nhà có một quyết định đúng đắn cho chính mình và gia đình mình, hơn là không có sự tham khảo.
Kỳ tới, chúng tôi sẽ trình bày câu trả lời cho một trong ba khu nhà nêu trên được giới chuyên nghiệp trong ngành địa ốc chọn, và xem là có nhiều ưu điểm nhất. Thậm chí, ngay chính chuyên viên trong nghề đã phải quyết định mua, chọn làm mái ấm gia đình để sinh sống và gầy dựng con cái.
Xin đón xem phần cuối của loạt bài này vào kỳ tới.
