WASHINGTON, DC (NV) – Mặc dù Washington, DC, được biết đến nhiều nhất với nhiều di tích và mang ý nghĩa lịch sử với tư cách là thủ đô của Hoa Kỳ, nhưng đây cũng là một thành phố sôi động. Với các nhà hàng từng đoạt giải thưởng, quán bar thời thượng và sân khấu âm nhạc hàng đầu đã thu hút nhiều doanh nghiệp và cư dân.
Theo trang mạng “houwzer.com,” nếu bạn là người mới đến khu vực này và đang nghĩ đến việc mua nhà ở DC, thì đây là những điều bạn nên biết.
1. Thị trường nhà ở DC rất cạnh tranh
Địa ốc ở DC đắt đỏ, và những người mới chuyển đến thành phố thường hay sốc. Giá nhà bán trung bình ở Washington, DC, là $709,000 so với giá bán nhà trung bình hiện tại ở Mỹ là $377,000, theo Redfin.
Điểm độc đáo nhất của thị trường nhà ở DC là giá cả và tính cạnh tranh. Ngay cả những người sống ở đây lâu năm.
Những người mới mua nhà lần đầu ở DC thường cần đợi lâu hơn để bắt tay vào tìm kiếm và ổn định với một không gian nhỏ hơn so với những nơi khác trong nước. Ngoài ra, nhiều gia đình chọn sống ở các vùng ngoại ô và các thị trấn xung quanh DC, nơi có thể dễ dàng đi đến bằng phương tiện giao thông công cộng.
Các khu vực này bao gồm:
- Silver Spring (tiểu bang Maryland)
- Bethesda (tiểu bang Maryland)
- Hyattsville (tiểu bang Maryland)
- Fairfax (Virginia)
Ngay cả ở những khu vực từng được coi là có giá cả phải chăng hơn, giá cả cũng bắt đầu từ nửa triệu đô la cho một căn nhà khá nhỏ. Tại thành phố và các vùng xung quanh không thể tìm được với giá cả phải chăng.
Thay vì thu hẹp phạm vi tìm kiếm ở các vùng cụ thể xung quanh DC, bạn nên làm việc với một địa ốc viên để hiểu rõ ngân sách và có thể tìm được một ngôi nhà phù hợp.
2. Bản tiết lộ ở DC phải liệt kê tất cả mọi thứ
Về mặt pháp lý, ở DC người bán nhà bắt buộc phải cung cấp thông tin đầy đủ về tài sản. Liệt kê mọi thứ cần biết về tình trạng của ngôi nhà, bao gồm những thứ như tình trạng của mái nhà và tình trạng hoạt động của các thiết bị như máy rửa chén.
Tuy nhiên, với các vùng quanh DC có thể khác nhau. Ví dụ, ở Virginia, người bán không có trách nhiệm pháp lý tiết lộ bất kỳ điều gì, nói cách khác, đó là trạng thái “người mua hãy cẩn thận.”
3. DC là một thành phố cổ, vì vậy ngôi nhà cũng cổ
DC là một trong những thành phố lâu đời nhất ở Hoa Kỳ.
Nhiều ngôi nhà ở DC được xây từ năm 1920 hoặc thậm chí sớm hơn, có tuổi hơn cả thế kỷ. Bạn sẽ thấy lò sưởi cũ dạng radiator khắp nơi trong thành phố. Mọi nhà đều có tầng hầm, nhưng trong thành phố có xu hướng thấp hơn nhiều so với chiều cao. Vì vậy tầng hầm có nhiều khả năng trở thành không gian lưu trữ.
Những điều khác cần chú ý trong những ngôi nhà cũ bao gồm: Các vấn đề về móng, mái nhà đã xuống cấp, khí radon, sơn chì, ống nước cũ và hệ thống dây điện lạc hậu.
4. Thuế tài sản ở DC tương đối thấp
Thuế suất đối với địa ốc nhà ở tại DC là $0.85 trên $100 giá trị được đánh giá. Ví dụ, tiền thuế của một ngôi nhà có giá trị $500,000 sẽ là $4,250.
Mua và bán nhà cũng liên quan đến thuế chuyển nhượng và ghi chép.
- Đối với những ngôi nhà được bán với giá dưới $400,000, ở DC là 1.1% cho cả chuyển nhượng và ghi chép (hoặc tổng cộng 2.2%).
- Đối với những ngôi nhà được bán với giá từ $400,000 trở lên, sẽ là 1.45% cho cả chuyển nhượng và ghi chép (hoặc tổng cộng 2.9%).
Ở DC, người bán thường trả thuế chuyển nhượng và người mua trả ghi chép chứng thư.
5. Khó cho thuê nhà ở DC
Các quy định cho thuê của DC, được cho là có lợi hơn với người thuê so với các địa phương khác. Ví dụ, chủ nhà không yêu cầu tiền thế chân nhiều hơn một tháng tiền nhà.
Thông thường, không thể phân biệt đối xử với những người thuê nhà tiềm năng vì lý do chủng tộc hoặc tôn giáo, nhưng ở DC có đến 12 lớp bảo vệ bổ sung. Ví dụ: chủ nhà không thể phân biệt đối xử với ai đó vì nguồn thu nhập hoặc ngoại hình cá nhân của họ.
Ở DC, chủ nhà muốn bán nhà của họ cũng phải thông báo bằng văn bản cho người thuê về lựa chọn mua nhà của họ trước khi niêm yết (đây được gọi là TOPA, hoặc Đạo Luật Cơ Hội Mua Cho Người Thuê).
6. Tốt cho đầu tư nhưng xấu cho mua sửa rồi bán lại
Mặc dù thị trường nhà ở DC tương đối đắt tiền để đầu tư, nhưng đây là một thành phố khả năng thu được lợi nhuận tốt.
Theo Redfin, giá trung bình của một ngôi nhà DC là.
- 5 năm trước: $552,500
- 1 năm trước: $620,000
- Hiện nay: $709,000
Tăng 14.4% so với năm ngoái và 28.3% so với 5 năm trước. Đầu tư địa ốc ở DC khá an toàn vì đây là thủ đô, gần một phần tư triệu công chức chính phủ ở đây. Điều này có nghĩa là có nhu cầu nhất quán về nhà trong khu vực.
Nếu quan tâm đến việc chuyển đến các vùng ngoại ô đang phát triển ở DC, hãy xem thêm.
- Deanwood (giá bán trung bình $435,000)
- Lilyponds (giá bán trung bình $459,000)
- Anacostia (giá bán trung bình $530,000)
- Michigan Park (giá bán trung bình $560,000)
Mặt khác, DC là một nơi khó chuyển nhượng địa ốc vì chi phí nhà ở cao. Do tỷ suất lợi nhuận thấp hơn, DC không bao giờ lọt vào danh sách những thành phố hàng đầu cho các hoạt động mua nhà sửa rồi bán lại ở Mỹ.
7. Các chương trình hỗ trợ vay
Ở DC cũng có các chương trình hỗ trợ khoản vay mua nhà như HPAP, DC Open Doors, và MCC.
-HPAP cung cấp các khoản vay không lãi suất và hỗ trợ chi phí đóng cho những người nộp đơn đủ tiêu chuẩn.
– Với DC Open Doors, những người mua nhà đủ điều kiện có thể tiếp cận các khoản vay mua nhà với lãi suất thấp hơn thị trường, cùng với hỗ trợ thanh toán trước và chi phí đóng.
– Với MCC, người đi vay có thể được tín dụng thuế liên bang trị giá 20% lãi suất thế chấp được trả mỗi năm. (Ng.Tr) [kn]