SAN FRANCISCO, California (NV) – Thị trường nhà ở Bay Area (vùng Vịnh San Francisco), đang nóng lên trở lại, nhưng không nhiều, với lãi suất thế chấp giảm mà nhiều người mua nhà đang chờ đợi và có rất ít dấu hiệu sẽ sớm thành hiện thực.
Theo báo San Francisco Chronicle, nhiều căn nhà ở khu vực đô thị San Francisco được bán trong năm nay so với đầu năm 2023 và nhiều căn khác đang gia nhập thị trường nhanh hơn một chút. Nhưng những con số đó vẫn thấp hơn nhiều so với năm 2021 và 2022, cũng như thấp hơn mức trước đại dịch.
Khoảng 2,000 căn nhà ở khu vực đô thị San Francisco được bán vào đầu năm 2024, tăng từ 1,600 căn vào năm 2023, một năm đặc biệt chậm chạp đối với thị trường nhà ở Bay Area. Con số này so với 3,200 vào năm 2022.
Mặc dù số lượng nhà được mua và bán ở khu vực đô thị San Francisco vẫn thấp hơn so với trước đại dịch, nhưng nhiều nhà và cơ sở địa ốc tung ra thị trường đã nhanh chóng được mua lại.
Dữ liệu của công ty môi giới địa ốc Redfin cho thấy, hơn một nửa (khoảng 56%) số căn nhà được bán trong khu vực năm nay đã tìm được người mua trong vòng hai tuần, tăng từ 47% vào đầu năm 2023. Tỷ lệ này cao hơn so với những năm trước đại dịch. Ví dụ, vào năm 2019, 50% số nhà được bán trong khung thời gian này.
Steven Mavromihalis, một địa ốc viên của Compass ở San Francisco, cho biết rằng trong phần lớn thời gian của năm 2023 có vẻ như người mua nhà càng chờ đợi lâu thì giá càng giảm. Nhưng khi Cục Dự Trữ Liên Bang Mỹ (Fed) công bố vào cuối năm ngoái rằng họ có kế hoạch cắt giảm lãi suất vào năm 2024, người mua bắt đầu quay trở lại thị trường.
Mavromihalis nói: “Chúng ta có tất cả những nhu cầu bị dồn nén này và không ai muốn trở thành người mất chỗ khi cơ hội dừng lại.”
Nhưng những đợt cắt giảm lãi suất đó và cả làn sóng mua nhà mà nhiều địa ốc viên mong đợi nó mang lại, vẫn chưa đến. Chúng bị trì hoãn do lạm phát tiếp tục tăng cao.
Từ ngày 11 Tháng Ba đến ngày 7 Tháng Tư, khoảng thời gian bốn tuần gần đây nhất mà Redfin có dữ liệu, những căn nhà ở khu vực đô thị San Francisco được bán trong trung bình 15 ngày, nhanh hơn khoảng một tuần so với thời gian trung bình của một năm trước.
San Francisco và San Mateo County không phải là những khu vực duy nhất của Bay Area nơi thị trường vẫn trì trệ, nhưng những khu vực khác đang cho thấy có năng động hơn một chút. Đặc biệt, số lượng niêm yết mới đã phục hồi nhanh hơn một chút ở các khu vực đô thị xung quanh.
Tại khu vực đô thị San Jose, nơi giá nhà tăng cao từ khi khởi đầu đại dịch, niêm yết rao bán mới đã tăng 23% từ đầu năm 2023 đến đầu năm 2024. Doanh số bán tăng 21% so với cùng kỳ.
Nikki Edwards, địa ốc viên của EQ1 Real Estate có trụ sở tại Silicon Valley, cho biết: “Không có nơi nào chúng ta biết có cung ứng để đáp ứng nhu cầu.”
Khu vực đô thị Oakland cũng chứng kiến nhiều nhà được tung ra thị trường hơn, với mức tăng gần 19%. Nhưng doanh số bán hàng chỉ tăng 5%.
Nhiều người mua và bán nhà ngần ngại tham gia thị trường với lãi suất thế chấp trung bình cho khoản vay kỳ hạn 30 năm vẫn ở mức gần 7%.
Nhưng trong khi một số người mua đã thoát khỏi “cú sốc lãi suất,” Edwards cho biết, những chủ nhà mua nhà với lãi suất thế chấp thấp hơn nhiều thường cảm thấy bị ràng buộc với tài sản hiện tại của họ.
Edwards giải thích, nhu cầu mua nhà vẫn tăng dù chậm, và thiếu nguồn cung ứng, là lý do chính khiến giá nhà vẫn tăng bất chấp lãi suất thế chấp tăng cao.
“Những người bán vẫn đang chần chừ. Nhưng, họ đang bắt đầu tham gia vào thị trường nhiều hơn một chút.” (Ng.Tr) [kn]