ORANGE COUNTY, California (NV) – Mùa Xuân 2024, mùa mà hoạt động mua bán nhà khởi sắc, đang đến.
Theo CNBC, nguồn cung nhà ở sẵn có đang phục hồi, được minh chứng bằng việc số lượng niêm yết rao bán mới tăng 14.8% so với cùng kỳ năm trước, mức tăng hàng năm lớn nhất kể từ Tháng Năm, năm 2021, theo dữ liệu mới từ công ty địa ốc Redfin.
Người mua thường tìm mua nhà trước khi năm học mới của con bắt đầu, trong khi những căn nhà được rao bán trong mùa Xuân cũng được thuận lợi từ việc có hoa cỏ xanh tươi mọc lên sau mùa Đông.
Amanda Pendleton, nữ chuyên gia về xu hướng nhà ở của Zillow Group, cho biết: “Lúc này đây là thời điểm lý tưởng cho cả người mua và người bán. Đây là lý do tại sao chúng tôi thấy có nhiều hoạt động hơn vào thời điểm này trong năm.”
Tuy nhiên, người bán cũng có thể được hưởng lợi từ việc đợi đến Tháng Sáu mới rao bán tài sản của mình. Theo một phân tích mới từ Zillow, vào năm 2023, những căn nhà được niêm yết trong hai tuần đầu tiên của Tháng Sáu đã được bán với giá cao hơn 2.3%, tăng $7,700 so với một căn nhà thông thường ở Mỹ.
Bà Melissa Cohn, phó chủ tịch vùng của William Raveis Mortgage cho biết: “Chúng tôi biết rằng chu kỳ địa ốc không phải lúc nào cũng xảy ra vào thời điểm này trong năm.”
Thị trường mùa Xuân bị “đảo ngược”
Nữ chuyên gia Pendleton cho biết, mùa mua sắm nhà mùa Xuân điển hình đã bị “đảo ngược” trong bốn năm qua do thị trường bất thường.
Từ khi nước Mỹ phong tỏa vào Tháng Ba, năm 2020 vào khởi đầu đại dịch COVID-19, xu hướng bắt đầu thay đổi: “Năm đó không có thị trường,” bà Cohn nói.
Trong năm 2021, với lãi suất thế chấp thấp nhất và chính sách làm việc từ xa linh hoạt, người mua đã mua nhà bất kể thời điểm trong năm. Tuy nhiên, khi lãi suất thế chấp bắt đầu tăng nhanh vào Tháng Ba, năm 2022, thị trường đã chững lại, bà Pendleton giải thích.
Bà Pendleton cho biết, mặc dù người mua vẫn còn chần chừ trong năm ngoái nhưng hành động mua sắm theo mùa đã đôi chút hồi phục.
Bà Cohn cho biết, trong khi một số chuyên gia nhận thấy xu hướng bình thường hóa tiếp tục diễn ra, thì “mùa bán hàng mùa Xuân kiểu cũ” đã không xuất hiện trong vài năm.
Bà Cohn nói thêm: “Tôi nghĩ mọi người đã trở nên quan tâm về thái độ theo năm của họ đối với địa ốc.”
Việc cắt giảm lãi suất có thể “châm ngòi cho mùa bán nhà mùa Hè”
Trên thực tế, mặc dù có thể có nhiều người mua và người bán hơn trong những tuần tới, nhưng dự đoán sẽ có đợt tăng giá thứ hai vào mùa Hè, một “mùa mua sắm nhà kéo dài,” bà Pendleton nói.
Các chuyên gia cho biết, với việc Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) dự trù sẽ bắt đầu cắt giảm lãi suất ngay đầu mùa Hè, nhu cầu của người mua có thể sẽ tăng trở lại.
“Mọi người đang hy vọng đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên sẽ diễn ra vào đầu Tháng Sáu. Điều đó hy vọng sẽ kích thích một mùa bán hàng mùa Hè,” Cohn nói. “Hướng đi của lãi suất thế chấp trong suốt hai năm tới có lẽ là đi xuống.”
Tuy nhiên, khi lãi suất thế chấp bắt đầu giảm, nhu cầu của người mua sẽ tăng lên, Pendleton nói.
Pendleton nói thêm: “Chúng tôi sẽ thấy giá nhà tăng một chút khi có thêm sự cạnh tranh.”
Trong khi đó, giá nhà lúc này vẫn tăng cao. Theo dữ liệu của công ty địa ốc Redfin, giá bán nhà trung vị (median) ở Mỹ hiện là $412,778, tăng 6.6% so với một năm trước.
Theo Redfin, nguồn cung nhà ở tăng gần đây không đủ để đáp ứng nhu cầu đã bị dồn nén dài ngày trên thị trường.
Tuy nhiên, nếu bạn có đủ khả năng để mua nhà ngay bây giờ, có thể nên tiến hành mua và tái cấp vốn sau này. Điều đó cho phép bạn tham gia và rút lui khỏi thị trường địa ốc, bà Cohn nói, “trước khi cơn sốt điên cuồng xảy ra và lãi suất thực sự bắt đầu giảm.” (Ng.Tr) [kn]