ORANGE COUNTY, California (NV) – Một chủ nhà trung bình ở Mỹ có thể sở hữu một căn nhà có vốn chủ nhà (home equity) trị giá gần $200,000. Số tiền đó có thể được sử dụng để trả khoản nợ có lãi suất cao, sửa chữa nhà cửa và làm nhiều việc khác. Trên thực tế, với $200,000 trong tầm tay, bạn có thể quyết định dùng số tiền đó để mua thêm căn nhà thứ hai, theo CBS News.
Tuy nhiên, liệu đây có thực sự là phương án khả thi? Việc sử dụng vốn chủ nhà trong căn nhà hiện tại để mua căn nhà thứ hai có hợp lý không và nếu có thì làm điều đó như thế nào?
Dưới đây, là lý do tại sao vốn chủ nhà có thể là một lựa chọn khả thi để mua một căn nhà mới.
Liệu có thể sử dụng vốn chủ nhà để mua căn nhà thứ hai không?
Shannon Eney, Phó chủ tịch phụ trách cho vay thế chấp của Mutual of Omaha Mortgage giải thích: “Vốn chủ nhà là một cách hoàn hảo để mua căn nhà thứ hai.”
Sau đây là những điều cần biết nếu dự định sử dụng vốn sở hữu để mua căn nhà thứ hai.
Làm thế nào để sử dụng?
Eileen Tu, phó chủ tịch phát triển sản phẩm của Rocket Mortgage giải thích: “Một lựa chọn tuyệt vời là rút vốn chủ nhà, là khoản thế chấp thứ hai có lãi suất cố định có nguồn vốn được cung cấp dựa trên số vốn mà chủ nhà tích luỹ được trong căn nhà của họ. Với khoản vay mua nhà, chủ sở hữu nhà có thể tiếp cận khoản vay với chi phí thấp hơn so với các khoản vay cá nhân không có bảo đảm mà không cần tái cấp vốn cho khoản thế chấp đầu tiên của họ.”
Điều này rất quan trọng, đặc biệt khi xem xét môi trường lãi suất ngày nay. Suy cho cùng, nếu bạn mua nhà cách đây hơn 18 tháng, rất có thể lãi suất thế chấp hiện nay cao hơn lãi suất bạn hiện đang trả. Vì vậy, bạn có thể không muốn tái cấp vốn cho khoản thế chấp có lãi suất thấp của mình rồi thay thế với mức lãi suất hiện nay nếu bạn không bị buộc phải làm như vậy.
Lợi ích của việc dùng vốn chủ nhà để mua căn nhà thứ hai?
-Vốn chủ nhà cung cấp tiền mặt linh hoạt
Khoản vay vốn chủ nhà giúp bạn có thể “tiếp cận nguồn vốn linh hoạt như tiền mặt, không hạn chế sử dụng và với chi phí thấp hơn so với các khoản vay cá nhân”. Điều này có nghĩa là bạn có thể sử dụng vốn chủ nhà để mua căn nhà thứ hai. Nếu còn tiền, bạn còn có thể sử dụng số tiền đó để thực hiện bất kỳ cải tạo cần thiết nào cho giao dịch mua mới của mình.
-Tiền lãi có thể được khấu trừ thuế
“Ngoài ra, lãi suất trả cho khoản vay mua nhà có thể được khấu trừ thuế” Cụ thể, lãi suất cho vay mua nhà có thể được khấu trừ thuế nếu sử dụng tiền từ khoản vay để sửa chữa hoặc cải tạo căn nhà mà bạn đã dùng làm tài sản thế chấp hoặc nếu bạn sử dụng số tiền đó để mua một địa ốc khác chẳng hạn như căn nhà thứ hai.
-Có thể biến vốn chủ nhà của mình thành một dòng thu nhập
Một “lợi ích của việc sử dụng số tiền này để mua nhà mới là biến vốn chủ sở hữu thành một tài sản khác hoặc dòng thu nhập bằng địa ốc đầu tư,” Eney giải thích. “Rất nhiều căn nhà thứ hai có thể được dùng làm nơi cho thuê ngắn hạn, chẳng hạn như Airbnb/VRBO, tạo thêm doanh thu cho chủ nhà.”
Tóm lại, bạn có thể sử dụng vốn chủ nhà của mình để mua thêm một căn nhà mới và làm như vậy có thể là một ý tưởng khôn ngoan. Hơn nữa, việc tiếp cận vốn chủ nhà có thể đơn giản với khoản vay vốn chủ nhà. Nếu chọn cách này, bạn có thể tạo ra nguồn thu nhập mới đồng thời có khả năng giảm gánh nặng thuế của mình. (Ng.Tr) [kn]