AUSTIN, Texas (NV) – Ngay khi một số người nghĩ rằng thị trường nhà đất ở Austin, Texas sắp sụp đổ thì lại bắt đầu nóng lên.
Theo Business Insider, đây có thể là một dấu hiệu nhẹ nhõm cho các chủ nhà trên khắp nước Mỹ nhưng lại là tin xấu đối với những người hy vọng mua nhà.
Doanh số bán nhà ở Austin tăng đột ngột này khá ngạc nhiên. Một số chuyên gia không chỉ dự đoán sự sụp đổ của thị trường nhà ở Austin chỉ vài tháng trước mà lãi suất còn tăng trở lại vào năm 2024, đạt mức cao nhất kể từ Tháng Mười Hai.
Tuy nhiên, Austin không phải là thành phố duy nhất vượt qua được khó khăn; giá vẫn đang tăng ở 85% thành phố của Mỹ mặc dù 91% tổng số nhà được coi là “bị định giá quá cao.”
Số lượng nhà đang rao bán ở Austin và số lượng nhà đã bán đều tăng đáng kể trong Tháng Giêng. Ngoài ra, dự báo giá nhà quốc gia của năm 2024 hiện đã được điều chỉnh cao hơn, và đột nhiên, thị trường nhà ở bắt đầu nóng hơn.
Theo dữ liệu Realty Austin cung cấp cho Business Insider, số lượng niêm yết mới ở khu vực Austin-Round Rock đã tăng 56% trong Tháng Giêng so với Tháng Mười Hai và 5.1% so với cùng kỳ năm 2023. Ngoài ra, nhu cầu mua nhà dường như đang tăng cao, với doanh số bán tăng 19% so với tháng trước và 4.3% so với tháng đầu năm 2023.
Trong một dấu hiệu khác cho thấy nhu cầu của người mua đang gia tăng, tổng số niêm yết tích cực ở Austin đã giảm 3.6% trong Tháng Giêng mặc dù số lượng niêm yết mới tăng.
Bất chấp giá cả và lãi suất cao, người mua nhà vẫn quyết tâm mua bằng được
Vào năm 2022, Nicholas Gerli, giám đốc điều hành của công ty phân tích dữ liệu địa ốc Reventure Consulting, đã gọi Austin là “thành phố số một” có nhiều khả năng xảy ra bong bóng nhà đất nhất và trải qua sự điều chỉnh giảm giá nhà.
Vào Tháng Mười Hai, “Realtor.com” dự đoán Austin sẽ có giá nhà đất giảm mạnh nhất ở Mỹ, với giá dự trù sẽ giảm 12.2% vào năm 2024.
Chắc chắn là không phải ai cũng đều dự đoán rằng sẽ có sụp đổ. Vào Tháng Giêng, Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) đã gọi khu vực Austin-Round Rock là thị trường có “nhu cầu nhà ở bị dồn nén” nhất, báo hiệu rằng nhiều người vẫn muốn mua ở thị trường này.
Tác động của nhu cầu ngày càng tăng từ người mua và nguồn cung giảm, mặc dù có nhiều danh sách rao bán hơn, sẽ tiếp tục đẩy giá cao hơn và NAR dự đoán điều đó cũng đúng đối với thị trường nhà ở Hoa Kỳ.
Vào cuối Tháng Giêng, NAR dự kiến giá nhà sẵn có sẽ tăng 4.3% trong quý đầu tiên của năm 2024. Con số này tăng đáng kể so với dự báo tăng 1.2% được đưa ra vào Tháng Tám vừa qua.
Ngoài ra, một cuộc khảo sát vào Tháng Hai với 117 kinh tế gia do tổ chức tài chính thế chấp Fannie Mae thực hiện cho thấy trung bình những người trả lời dự đoán giá nhà đất sẽ tăng 3.8% vào năm 2024. Con số này tăng từ 2.3% theo kết quả khảo sát vào quý cuối cùng của năm 2023.
Còn quá sớm để biết liệu nhu cầu tăng đột ngột có nghĩa là người mua đang điều chỉnh kỳ vọng và chấp nhận thực tế lãi suất thế chấp cao sẽ không sớm cải thiện đáng kể hay không.
Một khả năng khác là người mua và người bán mới bắt đầu mất kiên nhẫn trong một thị trường gần như bị đình trệ kể từ khi Fed bắt đầu tăng lãi suất để chống lạm phát.
Trong hai năm qua, nhu cầu trên toàn quốc đã giảm đáng kể do những người mua tiềm năng sợ lãi suất cao và nhiều chủ nhà không muốn bán và từ bỏ các khoản vay lãi suất thấp, thường dưới 4%.
Trong thông báo Tháng Mười Hai của Fed, họ dự báo rằng sẽ cắt giảm lãi suất ba lần vào năm 2024, dẫn đến hy vọng rằng lãi suất thế chấp sẽ giảm, giúp người mua tiết kiệm hàng trăm đô la cho khoản thanh toán hàng tháng.
Tuy nhiên, vào Tháng Giêng, Fed cho biết họ sẽ giữ lãi suất ở mức hiện tại cho đến khi có được “niềm tin lớn hơn rằng lạm phát đang tiến bước vững vàng về mức 2%,” theo biên bản công bố. Điều này dẫn đến dự đoán rằng đợt cắt giảm đầu tiên có thể bị trì hoãn cho đến cuối năm nay.
Dù bằng cách nào chăng nữa, nếu nhu cầu tiếp tục tăng và Austin có thể tránh được sự sụp đổ về nhà ở mà nhiều người đã dự đoán.
Đây là một dấu hiệu tốt cho các thị trường khác đã tăng giá trị trong thập niên qua và có thể được coi là quá đắt. Sự gia tăng giá trị nhà có thể vẫn còn chậm, nhưng có vẻ như giá nhà sẽ tiếp tục tăng. (Ng.Tr) [kn]