ORANGE COUNTY, California (NV) – Một chuyên gia về nhà ở là Bill Pulte dự đoán với Fox Business rằng, giá nhà trung bình có thể tăng lên hơn $500,000 nếu Fed chỉ cắt giảm lãi suất mà không đè bẹp lạm phát trước.
“Tôi dự đoán nếu lãi suất giảm, giá nhà đất sẽ tăng vọt. Theo ý kiến của tôi, giá nhà tăng có thể tăng lên 5%, 10%, 20%.”
Báo Business Insider trích dẫn dữ liệu của St. Louis Fed cho thấy giá nhà trung vị (median) ở Mỹ đã tăng hơn 1/3 trong vòng năm năm qua, từ $313,000 vào đầu năm 2019 lên $418,000 vào quý trước. Mức tăng 20% sẽ nâng nó lên mức kỷ lục $501,000.
Ông Pulte là giám đốc điều hành của Pulte Capital, một tập đoàn xây dựng nhà khổng lồ. Ông giải thích rằng những người muốn sở hữu nhà có thể phải đối mặt với “vấn đề hai hướng” là chi phí nhà ở tăng và nhu cầu nhà ở tăng nếu Fed tiến hành cắt giảm lãi suất trước khi lạm phát giảm.
Giá nhà và lãi suất
Giá nhà tăng vọt một phần do chi phí mọi thứ từ đất đai, xây dựng đến vật liệu xây dựng và đồ nội thất đều tăng.
Lạm phát tổng thể đã nhảy vọt lên mức cao nhất trong 40 năm với hơn 9% vào mùa Hè năm 2022, khiến Fed phải tăng lãi suất cơ bản từ gần như bằng 0 lên hơn 5%.
Fed tăng lãi suất để ngăn cản chi tiêu, tuyển dụng và đầu tư, đồng thời tăng chi phí đi vay, điều này thường làm giảm nhu cầu và làm chậm tốc độ tăng giá.
Việc tăng lãi suất đã nâng lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm từ khoảng 3% vào cuối năm 2021 lên gần 8% vào Tháng Mười và vẫn ở mức cao 6.8% trong Tháng Hai.
Những người bán nhà tiềm năng đã rao bán nhà và mất lãi suất thế chấp thấp mà họ đã chốt ở mức thấp, điều này đã gây ra tình trạng thiếu nguồn cung ứng nhà ở và đẩy giá nhà lên cao.
Ngoài ra còn có một cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả. Những người mua tiềm năng đã ngần ngại trả số tiền cao và phải gánh khoản thanh toán thế chấp hàng tháng khổng lồ do lãi suất cao hơn cho căn nhà tiếp theo của họ.
Pulte cho biết, nếu lãi suất giảm, điều đó có thể thúc đẩy nhu cầu nhà ở trong khi nguồn cung ứng vẫn còn hạn chế.
Khi đó “sẽ có rất nhiều người cố gắng để mua nhà và đây sẽ là một vấn đề lớn ở khắp mọi nơi,” ông nói. “Điều đó thật điên rồ, bạn sẽ bắt đầu thấy cơn mua sắm điên cuồng trở lại giống như trong thời kỳ COVID.”
Tác động về giá bởi nhu cầu tăng có thể trở nên trầm trọng hơn do lạm phát, vốn đã tăng trong hai tháng qua lên 3.5% trong Tháng Ba, cao hơn nhiều so với mục tiêu 2% của Fed.
Nói cách khác, nhà ở đã ngày càng đắt đỏ để xây và bảo trì, và đột nhiên lại có nhiều người khao khát mua với chỉ một số lượng nhà có hạn.
Pulte không phải là người duy nhất dự đoán rằng sẽ có sự bùng nổ mua nhà.
Trùm địa ốc và nhà đầu tư “Shark Tank” Barbara Corcoran cũng dự đoán giá nhà sẽ “tăng vọt” nếu lãi suất giảm dù chỉ một điểm phần trăm, đồng thời làm tăng triển vọng tăng 20% vào mùa Hè năm ngoái. (Ng.Tr) [kn]