ORANGE COUNTY, California (NV) – Trong khoảng hai năm của thời kỳ bùng nổ nhà ở do đại dịch, giá nhà đã tăng hơn 40%. Kể từ đó, giá nhà tiếp tục đi lên. Capital Economics gần đây cũng cho biết giá nhà trung bình ở Mỹ đã tăng gần 50% kể từ khi đại dịch bắt đầu.
Tạp chí Fortune trích dẫn một báo cáo của First American về chỉ số giá nhà cho thấy “giá nhà ở Mỹ hiện cao hơn 52% so với mức trước đại dịch,” và đã tăng hơn 6% trong năm qua.
Tuy nhiên, có lẽ mọi thứ sẽ thay đổi. Công ty môi giới địa ốc Zillow gần đây đã điều chỉnh tăng dự báo giá nhà, nhưng họ chỉ thấy giá nhà tăng 1.9% trong năm nay; trước đó, họ dự kiến giá nhà sẽ tăng 0.9%. Zillow gọi nó là “chậm hơn so với các tiêu chuẩn dài hạn nhưng là sự chậm lại đáng hoan nghênh đối với những người mua lần đầu so với mức tăng giá nhanh chóng sau đại dịch.”
Trước đại dịch, việc giá nhà tăng khoảng 5% hoặc 6% mỗi năm là điều bình thường, kinh tế gia trưởng của Redfin, Daryl Fairweather, đã lưu ý gần đây.
Đây không phải là lần đầu tiên Zillow thay đổi dự báo giá nhà trong năm và có lẽ cũng không phải là lần cuối cùng. Nhưng lý do liên quan đến rao bán mới niêm yết và lãi suất thế chấp.
Zillow cho biết: “Với lãi suất vẫn tăng, mức điều chỉnh tăng khiêm tốn chủ yếu là kết quả của sự tăng trưởng chậm lại của rao bán mới niêm yết. Sau khi tăng với tốc độ hàng năm là 21% trong Tháng Hai, mức tăng so với cùng kỳ năm trước trong niêm yết mới trong Tháng Ba đã giảm xuống chỉ còn 4%, cho thấy thị trường vẫn khá thắt chặt đối với những người có ý định mua nhà.”
Chủ Tịch Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) Jerome Powell về cơ bản cho biết việc cắt giảm lãi suất có thể không xảy ra trong năm nay.
Ông nói: “Ngay bây giờ, với sức mạnh của thị trường lao động và tiến độ lạm phát cho đến nay, việc cho phép chính sách hạn chế có thêm thời gian để phát huy tác dụng là điều phù hợp,” và sau đó nói thêm rằng tùy thuộc vào tình hình lạm phát, Fed sẽ duy trì mức lãi suất hiện tại cho đến lúc cần thiết.
Đây không phải là tin tốt đối với lãi suất thế chấp, hay thực sự tốt đối với bất kỳ ai muốn mua nhà. Vào Tháng Mười năm ngoái, lãi suất thế chấp đạt mức cao nhất trong hơn hai thập niên ở mức 8.03%. Trong một thời gian, chúng đã giảm, có thời điểm giảm xuống còn 6.61%.
Nhưng trong khoảng một tuần qua, lãi suất thế chấp đã tăng lên; dữ liệu mới nhất cho thấy lãi suất thế chấp cố định trung bình kỳ hạn 30 năm là 7.50%, cao nhất trong cả năm.
Kinh tế trưởng của First American, Mark Fleming, cho biết trong một phân tích: “Lạm phát dai dẳng đã làm bào mòn sự lạc quan rằng Fed có thể bắt đầu cắt giảm lãi suất vào Tháng Sáu, có nghĩa là lãi suất thế chấp dường như ngày càng duy trì ở mức ‘cao hơn trong thời gian dài hơn’ trong năm nay,” kèm theo chỉ số giá nhà của nó.
Không ai biết điều gì sẽ xảy ra với lãi suất thế chấp hoặc danh sách nhà mới đăng bán, nhưng chúng tôi biết hiệu ứng khóa chặt là có thật: Chừng nào lãi suất thế chấp còn cao hơn mức mọi người quen thuộc, chủ nhà sẽ chọn không bán. Fleming nói: “Nhiều người bán sẽ tiếp tục đình công để hạn chế nguồn cung.”
Về phần mình, Zillow cho biết: “Vẫn còn phải xem các niêm yết mới sẽ diễn ra như thế nào trong Tháng Tư – kỳ nghỉ lễ Phục Sinh rơi vào Tháng Ba và thực tế là Tháng Hai là năm nhuận có thể đang che mờ bức tranh rộng lớn hơn.” Tuy nhiên, năm ngoái, doanh số bán nhà sẵn có đã giảm xuống mức thấp nhất trong gần 30 năm; và Zillow dường như dự đoán chúng sẽ giảm hơn nữa trong năm nay.
“Dự báo của Zillow nói rằng doanh số bán nhà hiện có là 4.06 triệu vào năm 2024, thấp hơn một chút so với mức 4.09 triệu của năm 2023 và dự báo trước đó là 4.1 triệu doanh số bán nhà hiện có trong năm nay,” mặc dù doanh số bán nhà của Tháng Hai “tốt hơn dự kiến.” (Ng.Tr) [kn]