(Realtor.com) – Vì tình trạng thất nghiệp tăng vọt, hàng triệu người thuê nhà không thể trả được tiền thuê trong tháng này. Trong khi đó, vài nhóm hô hào bãi bỏ tiền thuê đang thúc giục những người đủ khả năng trả hãy giữ lại.
Theo các đại diện của giới chủ đất, những vụ thanh toán tiền thuê cho Tháng Tư hóa ra tốt hơn so với dự đoán. Với nền kinh tế vẫn còn mạnh trong nửa đầu của Tháng Ba (trước khi đại dịch COVID-19 đánh mạnh vào nền kinh tế) hầu như cứ 10 người thuê nhà thì có 9 người tại các chung cư được quản trị một cách chuyên nghiệp đã trả ít nhất một phần tiền thuê Tháng Tư của họ.
Bây giờ, sắp tới hạn phải trả tiền thuê cho Tháng Năm, trong khi hàng triệu người Mỹ đã mất việc làm từ nhiều tuần nay. Nhiều người khác lo lắng về việc duy trì việc làm của họ, và những người tranh đấu về nhà ở trong ít nhất 15 thành phố, kể cả New York và Chicago, đang tổ chức những vụ đòi hủy bỏ tiền thuê nhà. Họ đang kêu gọi những người thuê giữ lại những kỳ thanh toán Tháng Năm với hy vọng thúc đẩy các nhà lập pháp liên bang và tiểu bang cung cấp thêm trợ giúp tài chánh cho những người thuê nhà.
Nhiều chủ nhà nói họ sợ rằng tình trạng không trả tiền thuê trong Tháng Năm có thể tệ hơn so với Tháng Tư.
Không phải ai cũng muốn quỵt nợ, do đó rất khó kết luận liệu số người không trả tiền thuê nhà sẽ gia tăng hay giảm bớt.
Ít nhất một tuần lễ nữa mới có thể có những ước lượng tốt nhất về chuyện có bao nhiêu người sẽ không trả tiền thuê đúng hạn vào tháng này, nhưng những thăm dò sớm cho thấy rằng nhiều người Mỹ không chắc là họ có thể thanh toán đầy đủ.
Một cuộc khảo sát nhắm vào 25,000 người thuê của công ty nghiên cứu địa ốc Kingsley Associates và website quảng cáo nhà Apartments.com tuần này thấy rằng chỉ có khoảng một nửa người thuê nói họ tin tưởng có thể trả đầy đủ tiền thuê nhà Tháng Năm của họ. Gần 70% nói họ đã trả đủ tiền thuê Tháng Tư.
Các nhóm kinh doanh địa ốc trên toàn quốc đã khuyến cáo các chủ nhà nên thiết lập các kế hoạch thanh toán cho những người thuê gặp khó khăn. Theo Cục Kiểm Kê Dân Số Hoa Kỳ (U.S. Census Bureau), các gia đình người thuê có một lợi tức ở giữa là $40,500 trong năm 2018, so với lợi tức $78,000 của các gia đình chủ nhà.
Trước trận đại dịch, gần nửa con số khoảng 44 triệu người thuê nhà ở Hoa Kỳ đang trả 30% lợi tức của họ hoặc nhiều hơn về tiền thuê nhà và các tiện ích, theo Trung Tâm Phối Hợp Nghiên Cứu Gia Cư của Đại Học Harvard.
Chính phủ liên bang đang gửi tiền kích thích kinh tế cho người Mỹ. Theo những nhà tranh đấu, những món tiền đó giúp ích cho người thuê nhà nhưng không đủ, nhất là tại các thành phố mà tiền thuê ở giữa hàng tháng vượt quá khoản tiền kích thích tối đa $1,200 cho mỗi cá nhân. Những kỳ thanh toán bảo hiểm thất nghiệp cũng được mở rộng để kích thích, nhưng nhiều chính quyền tiểu bang báo cáo các hệ thống thất nghiệp của họ bị tràn ngập và những kỳ thanh toán bị trì hoãn.
Những người thuê đang gặp khó khăn tài chánh có thể có nguy cơ cuối cùng bị trục xuất nếu họ không trả tiền thuê hàng tháng, trừ phi họ có thể thương lượng với tư cách cá nhân các kế hoạch thanh toán hoặc được các chủ đất của họ tạm thời xóa nợ. Tiền thuê không trả là một trong những lý do thông thường nhất để trục xuất.
Đạo luật kích thích của liên bang tạm ngưng những vụ trục xuất trong 120 ngày đối với những người thuê sống trong các bất động sản được tài trợ bởi những món thế chấp được liên bang bảo đảm. Ít nhất 28% các bất động sản cho thuê tại Hoa Kỳ được ước lượng rơi vào loại này, theo Viện Đô Thị.
Đạo luật kích thích mà Quốc Hội đã thông qua vào Tháng Ba cho phép các chủ nhà với những món vay được liên bang bảo đảm – những người đứng trước khó khăn tài chánh vì trận đại dịch – được hoãn những kỳ thanh toán thế chấp hàng tháng lên tới một năm, một tiến trình được gọi là hoãn trả nợ (forbearance). Ngược lại, việc tạm hoãn trục xuất thường không trì hoãn việc đòi hỏi phải trả tiền thuê.
Vài đảng viên Dân Chủ tại Hạ Viện, cũng như tại các cơ quan lập pháp tiểu bang và địa phương, đã kêu gọi bãi bỏ tiền thuê để đoàn kết với phong trào đòi đình chỉ tiền thuê.
Dân biểu New York Alexandra Ocasio-Cortex (thường được giới truyền thông gọi tắt là AOC), vào tuần này nói trên Facebook: “Chúng ta cần bảo đảm rằng chúng ta đang có hành động rất rõ ràng của liên bang là đình hoãn cả những kỳ thanh toán thế chấp lẫn tiền thuê nhà vào lúc này.” (N.N)