Lãi suất thế chấp vẫn 7%, nhưng người mua lần đầu không ngại

ORANGE COUNTY, California (NV) – Số đơn xin vay thế chấp mua nhà  ở Mỹ tăng mạnh, nhờ hoạt động của những người mua nhà lần đầu gia tăng, mặc dù lãi suất vẫn ở mức trên 7%.

Theo trang Market Watch, chỉ số tổng hợp thị trường tổng thể, thước đo khối lượng đơn xin vay thế chấp, đã tăng trong tuần trước, theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA).

Chỉ số thị trường đã tăng 9.7% lên 188.2 điểm trong tuần kết thúc vào ngày 1 Tháng Ba so với một tuần trước. Vào một năm trước, chỉ số này đứng ở mức 201.5 điểm.

Chỉ số mua hàng dùng để đo lường số đơn đăng ký thế chấp để mua nhà đã tăng 10.6% so với một tuần trước.

Nhu cầu thế chấp có lãi suất được điều chỉnh cũng tăng 12.5% so với một tuần trước.

Mặc dù lãi suất vẫn ở mức cao nhưng những người mua nhà lần đầu vẫn hoạt động tích cực, bằng chứng là các khoản cho vay mua nhà của Cơ Quan Quản Lý Nhà Ở Liên Bang tăng 13.5%.

Chỉ số tái cấp vốn cũng tăng 8.1%.

Lãi suất hợp đồng trung bình cho khoản thế chấp 30 năm đối với những căn nhà được bán với giá từ $766,550 trở xuống là 7.02% trong tuần kết thúc vào ngày 1 Tháng Ba. Mức lãi suất này giảm so với 7.04% của tuần trước.

Lãi suất cho các khoản vay lớn, hoặc khoản thế chấp 30 năm đối với những căn nhà được bán với giá trên $766,550, là 7.21%, tăng từ 7.2% của tuần trước.

Lãi suất trung bình cho khoản thế chấp 30 năm được Sở Quản Lý Nhà Ở Liên Bang (FHA) hỗ trợ không thay đổi ở mức 6.86%.

Lãi suất cho khoản vay có kỳ hạn 15 năm giảm xuống 6.66% từ 6.7% so với tuần trước.

Lãi suất thế chấp có lãi suất điều chỉnh đã tăng lên 6.38% so với 6.33% của tuần trước.

Lãi suất thế chấp trên 7%, nhưng một số người mua nhà lần đầu không hề chần chừ vì họ cố gắng mua nhà trước mùa Xuân.

Điều đó chủ yếu được thúc đẩy bởi mong muốn đóng cửa giao dịch trước khi cạnh tranh nóng lên vào cuối năm, khi giá dự trù sẽ giảm.

Với sự gia tăng số lượng niêm yết nhà rao bán, người mua có thể cảm thấy có thêm động lực để mua ngay bây giờ, khi số lượng nhà tồn kho đang giảm bớt.

Redfin cho biết, niêm yết nhà mới đã tăng 13% trong bốn tuần kết thúc vào ngày 25 Tháng Hai, mức tăng lớn nhất trong gần ba năm.

Ông Mike Fratantoni, phó chủ tịch cấp cao kiêm kinh tế gia trưởng của  MBA nhận xét: “Đáng chú ý, khối lượng mua (đặc biệt đối với các khoản vay FHA) đã tăng mạnh, một lần nữa cho thấy những người mua nhà lần đầu nhạy cảm như thế nào trước những thay đổi của lãi suất dù tương đối nhỏ.” (Ng.Tr) [kn]