Mỹ đang có nhiều thành phố ‘triệu đô’ hơn bao giờ hết

ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường nhà ở Mỹ tiếp tục đạt mức chi phí kỷ lục khi hiện có 550 thành phố có giá trị nhà từ $1 triệu trở lên, theo dữ liệu thị trường mới đây.

Báo USA Today trích dẫn dữ liệu của công ty môi giới địa ốc Zillow cho thấy, nước Mỹ hiện có tới 550 thành phố hoặc đơn vị hành chính “triệu đô,” nơi một căn nhà thông thường có giá trị từ $1 triệu trở lên.

Zillow cho biết, có thêm 59 thành phố có giá nhà trị giá hàng triệu đô la so với năm 2023, “đảo ngược tổn thất từ khi giá nhà chao đảo vào thời điểm này năm ngoái.”

Báo cáo của Zillow cho biết: “Khả năng chi trả dù vẫn là một thách thức lớn đối với người mua, nhưng điều đó không ngăn được giá trị nhà tăng cao. Thị trường nhà ở đang bị thắt chặt với rất ít nhà sẵn có được rao bán và sự cạnh tranh để mua nhà vẫn còn cao đối với những căn nhà hấp dẫn. Áp lực cạnh tranh đó đang đẩy giá trị nhà ở Mỹ lên cao hơn.”

Số thành phố triệu đô tăng lên ảnh hưởng thế nào đến người mua nhà?

Nếu chỉ nhìn thoáng qua, sự trỗi dậy của các thành phố triệu đô la có thể gây khó khăn cho người mua nhà, nhưng sự gia tăng danh sách nhà rao bán mới có thể mang lại sự trợ giúp tạm thời.

Zillow cho biết: “Danh sách niêm yết mới đang tăng do tác động của ‘khóa mức lãi suất’ đang suy yếu. Nếu lãi suất thế chấp giảm vào cuối năm nay, như kỳ vọng của nhiều người, sẽ dẫn đến làn sóng nhu cầu thứ hai của người mua khiến giá nhà tăng cao.”

Zillow cho biết, các thành phố triệu đô la đã được theo dõi với thị trường nhà đất quốc gia trong năm qua mặc dù các thành phố này bị ảnh hưởng nhiều hơn so với “thành phố được quan tâm.”

“Một căn nhà điển hình ở Mỹ có giá trị cao hơn 4.2% so với một năm trước. Ở các thành phố triệu đô hiện nay, mức tăng giá trị nhà trung vị hàng năm là 4.6%.”

California có nhiều thành phố triệu đô nhất

Zillow cho biết California đã phần nào trở thành tâm điểm của các thành phố triệu đô khi tiểu bang này có thêm 12 thành phố mới tham gia vào “câu lạc bộ triệu đô” trong năm 2024 đẩy tổng số thành phố lên 210, nhiều hơn tổng số thành phố của năm tiểu bang tiếp theo.

Theo Zillow, thì New Jersey là tiểu bang duy nhất có thêm nhiều thành phố triệu đô trong năm qua, tăng thêm 14 thành phố.

Giá nhà có thể phải chăng hơn ở Florida, Texas và Delaware vì đây là những bang duy nhất chịu lỗ ròng ở các thành phố triệu đô trong năm qua.

“Ba thành phố triệu đô của Florida tuột mất danh hiệu là Siesta Key, Santa Rosa Beach và Sanibel, trong khi có thêm một thành phố ở Village of Palmetto Bay, gần Miami tham gia vào câu lạc bộ triệu đô. Texas đã mất hai thành phố triệu đô ở khu vực Austin là Sunset Valley và Volente, nhưng có thêm Bellaire, bên ngoài Houston. Căn nhà điển hình ở Dewey Beach của Delaware đã giảm xuống dưới mức giới hạn $1 triệu,” Zillow cho biết.

Top 10 thành phố triệu đô theo tiểu bang

Dữ liệu của Zillow hiển thị 10 tiểu bang hàng đầu của Mỹ có các thành phố triệu đô tính đến Tháng Hai năm 2024.

1. California: 210.
2. New York: 66
3. New Jersey: 49
4. Florida: 32
5. Massachusetts: 31
6. Colorado: 21
7. Washington: 18
8. Hawaii: 17
9. Texas: 14
10. Maryland: 10. (Ng.Tr) [kn]