Người mua nhà ở Mỹ đang trở lại và có nhiều lựa chọn hơn

ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất thế chấp giảm đã thúc đẩy hoạt động mua nhà trong Tháng Giêng, 2024, thu hút làn sóng người mua cơ hội đầu tiên quay trở lại thị trường sau đợt sụt giảm nghiêm trọng về doanh số bán nhà vào năm ngoái.

Theo báo The Wall Street Journal, các địa ốc viên cho biết, một số người tìm mua nhà đã tạm dừng khi lãi suất vay tăng cao vào năm ngoái đã tiếp tục tìm kiếm. Theo ShowingTime, một công ty con của Zillow Group, số lượng rao bán địa ốc trong tuần kết thúc vào ngày 31 Tháng Giêng đã tăng 9.9% so với tuần đầu tiên của năm 2024.

Người mua đang tận dụng sự đảo ngược gần đây của lãi suất thế chấp, đạt mức cao nhất trong 23 năm là 7.79% vào Tháng Mười.

Theo Freddie Mac, lãi suất trung bình của khoản thế chấp cố định 30 năm đã dao động từ 6.6% đến 6.7% trong năm nay và ở mức 6.63% vào tuần trước.

Theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA), sự sụt giảm gần đây dường như đã sẵn sàng thúc đẩy hoạt động bán nhà vào năm 2024. Số đơn xin vay thế chấp đã tăng trong tuần kết thúc vào ngày 19 Tháng Giêng lên mức điều chỉnh theo mùa cao nhất kể từ Tháng Tư, trước khi giảm vào tuần kế tiếp.

Những lợi ích về khả năng chi trả là đáng chú ý. Theo Redfin, kể từ khi lãi suất thế chấp lên đến đỉnh điểm vào mùa Thu năm ngoái, một người mua nhà với ngân sách hàng tháng là $3,000 đã đạt được sức mua gần $40,000.

Những người tìm nhà cũng hy vọng rằng sẽ có nhiều nhà bán hơn sau kỳ nghỉ lễ. Có những dấu hiệu đang bắt đầu xảy ra. Theo Realtor.com, danh sách rao bán đang hoạt động trong Tháng Giêng đã tăng so với một năm trước đó trong khi thời gian thông thường trên thị trường lại giảm.

Sarah và William Reithmeyer là một trong những người mua mới năm nay. Họ bắt đầu tìm kiếm căn nhà đầu tiên của mình vào Tháng Chín nhưng quyết định tạm dừng tìm kiếm vì thấy rất ít niêm yết khiến họ hào hứng và không muốn mua sắm trong kỳ nghỉ lễ. Sarah Reithmeyer cho biết khi họ tiếp tục tìm kiếm trở lại vào Tháng Giêng, “có rất nhiều niêm yết mới sắp xuất hiện.”

Sau khi đi xem 11 căn nhà trong một ngày, hai người đã nhận được lời đề nghị mua một căn nhà ba phòng ngủ ở Chesterfield, Virginia. Căn nhà đã được rao bán trên thị trường từ Tháng Mười và người bán đã hạ giá nhiều lần.

“Chúng tôi cảm thấy nó thật hoàn hảo,” cô nói.

Năm ngoái là năm tồi tệ nhất đối với doanh số bán nhà sẵn có kể từ năm 1995. Lãi suất thế chấp tăng cao, giá nhà quanh mức cao kỷ lục và nguồn cung thấp đã cản trở người mua tiềm năng. Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), khả năng mua nhà trong Tháng Mười đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 1985.

Những người tham gia thị trường cho biết việc mua nhà sẽ không trở lại mức bình thường trừ khi lãi suất thế chấp giảm thêm nữa. Rick Palacios Jr., giám đốc nghiên cứu của John Burns Research & Consulting, cho biết lãi suất thế chấp dưới 6% là mức quan trọng để thu hút nhiều người mua hơn vào thị trường.

Daryl Fairweather, kinh tế gia trưởng của Redfin cho biết, bất chấp sự gia tăng hoạt động gần đây, “chúng ta vẫn còn rất xa mới có được một thị trường nhà ở lành mạnh, nơi có nhiều giao dịch mua bán diễn ra.”

Số lượng nhà tồn kho để bán vẫn ở mức thấp so với tiêu chuẩn lịch sử và đang hạn chế hoạt động bán hàng. Nhiều chủ nhà đã mua nhà hoặc tái cấp vốn cho khoản thế chấp của họ khi lãi suất thế chấp giảm xuống mức thấp mới trong những năm gần đây, và giờ đây họ không muốn từ bỏ mức lãi suất thấp đó bằng cách bán nhà hiện tại đi và mua nhà khác.

Theo Realtor.com, mặc dù danh sách rao bán gia tăng trong Tháng Giêng đã tăng 7.9% so với cùng tháng năm trước, nhưng chúng vẫn thấp hơn gần 40% so với mức thông thường trước đại dịch.

Mike Ferrante, một địa ốc viên ở Solon, Ohio, cho biết: “Chắc chắn là cạnh tranh hơn năm ngoái. Nhiều người mua quay lại thị trường nhưng không có nhiều người bán.”

Số nhà rao bán trên thị trường thường tăng vào mùa Xuân, mùa mua bán nhà bận rộn nhất, có thể mang lại cho người mua nhiều lựa chọn hơn. Fairweather cho biết những chủ nhà muốn bán vào năm ngoái nhưng quyết định đợi lãi suất thế chấp giảm có thể sẽ không sẵn sàng chờ đợi nữa.

Trong khi đó, các nhà xây dựng nhà tiếp tục được hưởng lợi từ sự thiếu hụt nhà sẵn có trên thị trường. Những căn nhà mới xây chiếm khoảng 1/3 số nhà biệt lập được bán trong Tháng Mười Hai, tăng từ mức lịch sử là 10% lên 20%.

Nhiều nhà xây dựng đang trả tiền để giảm lãi suất thế chấp cho người mua bằng cách sử dụng điểm chiết khấu, điều này có thể khiến những căn nhà mới xây có giá cả phải chăng hơn nhiều so với những căn nhà sẵn có. Theo Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB), khoảng 62% các nhà xây dựng đưa ra các ưu đãi trong Tháng Giêng, bao gồm cả việc mua giảm lãi suất.

Các nhà xây dựng cũng đang chuyển sang xây dựng những căn nhà có sơ đồ mặt bằng nhỏ hơn để cố gắng giữ giá thấp cho người mua.

Theo Cục Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ, trong khi doanh số bán nhà sẵn có sụt giảm vào năm ngoái, doanh số bán nhà xây mới đã tăng 4.2% lên 668,000 căn.

Doanh số bán nhà của công ty xây dựng nhà PulteGroup tăng trong Tháng Mười Hai khi lãi suất thế chấp giảm.

Giám đốc điều hành Ryan Marshall cho biết: “Sức mạnh đã thực sự tiếp tục kéo dài sang Tháng Giêng. Thị trường tiếp tục ở trong tình trạng nguồn cung ứng thấp. Khả năng chi trả chắc chắn đã trở nên tốt hơn.” (Ng.Tr) [kn]