Phải chăng giá nhà ở Mỹ đã chạm đáy và giờ là lúc để mua?

ORANGE COUNTY, California (NV) – Bây giờ là lúc để đầu tư vào địa ốc, vì giá nhà đã chạm đáy và sẽ sớm bắt đầu phục hồi, ông Jon Gray, chủ tịch tập đoàn Blackstone, được trang Market Watch trích lời cho hay.

Trong một cuộc phỏng vấn với Bloomberg, ông chủ Blackstone cho biết các nhà đầu tư có nguy cơ bỏ lỡ cơ hội do quá thận trọng, vì ông cho rằng giá nhà sẽ sớm được nâng lên nhờ lãi suất giảm.

“Tôi không nói rằng sẽ có một số đợt phục hồi theo hình chữ V, nhưng khi bạn bước vào giai đoạn chạm đáy này, đây là lúc bạn muốn bật lên,” ông nói.

Ông Gray cho rằng trong khi các nhà đầu tư vẫn cảnh giác, đây là cơ hội cho những người hành động nhanh bằng cách đầu tư vào địa ốc trước khi giá bắt đầu phục hồi.

Ông Gray cho biết: “Là nhà đầu tư, bạn đã bỏ lỡ cơ hội do quá thận trọng và tôi nghĩ giờ đây có lẽ là thời điểm tốt trước khi lãi suất giảm xuống.”

Ông giải thích rằng các tác nhân chính gây ra sự sụt giảm trên thị trường địa ốc đã phát huy tác dụng.

“Địa ốc rõ ràng đã bị ảnh hưởng bởi hai lực lớn ở đây, một là làm việc tại nhà, thực sự ảnh hưởng đến lĩnh vực địa ốc văn phòng và thứ hai là lãi suất tăng, khiến chi phí vốn tăng lên và lợi nhuận địa ốc giảm xuống,” ông cho hay.

Tuy nhiên, ông cho biết các nhà đầu tư nên “xem qua” các tiêu đề và nắm bắt các cơ hội do lãi suất thấp hơn tạo ra, khi các ngân hàng trung ương trên toàn thế giới sẵn sàng cắt giảm lãi suất.

“Chúng tôi nhận thấy chi phí vốn bắt đầu giảm, chênh lệch giá bắt đầu thắt chặt và số lượng công trình xây dựng mới giảm đáng kể. Vì vậy, trong các lĩnh vực mà chúng tôi ưa thích chẳng hạn như hậu cần được hưởng lợi từ thương mại điện tử, cơ sở hạ tầng kỹ thuật số, nhà ở cho sinh viên, khách sạn, thì chúng tôi nghĩ sẽ đang có nhiều cơ hội,” ông nói.

Ông Gray, cũng là một doanh nhân tỷ phú, cho biết mặc dù có khả năng một số công ty sẽ phải hứng chịu những ảnh hưởng tài chính lớn từ sự sụt giảm của thị trường địa ốc, nhưng những tác động đó khó có thể có tác động mang tính hệ thống đối với mảng kinh doanh rộng lớn hơn.

“Tôi không nghĩ nó mang tính hệ thống,” ông Gray nói. “Tôi không nghĩ điều này giống như năm 2008-2009 xét về quy mô mà chúng ta đang phải đối mặt, nhưng tôi nghĩ sẽ có xảy ra một số tình huống.”

Sau khi thấy lãi suất cắt giảm không đủ nhanh, ông Gray cho biết có nguy cơ các ngân hàng trung ương cắt giảm chậm hơn dự trù, có khả năng sẽ phải khiến thị trường nhà đất sụt giảm sâu hơn. (Ng.Tr) [kn]