Thị trường nhà chưa ‘tan băng’ dù mùa Xuân đang đến

ORANGE COUNTY, California (NV) – Mặc dù thị trường nhà đất theo truyền thống sẽ tan băng vào mỗi mùa Xuân, nhưng những người mong muốn mua nhà nên xem xét thời gian “ngủ Đông” kéo dài do thị trường đặc biệt khó khăn trong năm nay.

CBS News trích dẫn dữ liệu mới nhất của S&P CoreLogic Case-Shiller cho biết, giá nhà năm ngoái đã tăng trung bình 6.7% tại 20 khu vực đô thị lớn nhất nước Mỹ. Trên toàn nước Mỹ, giá nhà đất đã tăng hơn 5% trong năm qua. Nguyên nhân gia tăng là do lãi suất thế chấp cao hơn, khiến chủ nhà không muốn bán nhà của mình do chi phí tìm nơi ở mới tăng cao, cùng với tình trạng khan hiếm nhà rao bán trên thị trường.

“Mọi người không sẵn sàng bán đi căn nhà và những người thực sự tìm kiếm nhà để mua không có nhiều nhà để chọn hoặc không có nhiều lựa chọn hợp lý,” Javier E. David, chủ biên mảng kinh doanh và thị trường của Axios, nói với CBS News.

Freddie Mac cho biết lãi suất trung bình của khoản thế chấp kỳ hạn 30 năm hiện là 6.90%, tăng từ 6.77% của tuần trước. Theo tổ chức cho vay thế chấp này, những điều kiện khó khăn đã tạo ra một cơn ớn lạnh rõ rệt trên thị trường, chỉ có 4.8 triệu căn nhà được sang tay vào năm 2023, mức thấp nhất kể từ năm 2011.

Freddie Mac dự đoán giá nhà sẽ tăng 2.6% trong năm nay và 2.1% vào năm 2025.

“Trong khi Chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller tiếp tục cho thấy khả năng phục hồi của giá nhà trước chi phí đi vay tăng cao, nó cũng nêu bật những trở ngại liên tục đối với thị trường nhà đất, cụ thể là lãi suất thế chấp tăng cao và tình trạng nhà sẵn có để bán bị thiếu trầm trọng,” kinh tế gia Selma Hepp của CoreLogic cho biết trong một báo cáo.

“Khi lãi suất thế chấp tiếp tục dao động quanh ngưỡng 7%, sẽ rất khó để thuyết phục những người đang sở hữu chuyển đi vào thời điểm hiện tại.”

Trong khi đó, lạm phát cao dai dẳng đã làm tiêu tan hy vọng Fed cắt giảm lãi suất trước khi mùa mua nhà mùa Xuân bắt đầu.

“Giờ đây chúng ta đang ở một bối cảnh khác so với cách đây một tháng,” David nói. “Tôi nghĩ các thị trường đang kỳ vọng Fed sẽ bắt đầu cắt giảm lãi suất trong nửa đầu năm. Chúng ta vừa có một loạt dữ liệu lạm phát nóng đến bất ngờ.”

Điều này có nghĩa là Fed không nhất thiết phải tăng lãi suất lần nữa, nhưng họ cũng không có ý định vội vàng cắt giảm lãi suất. Vì vậy, tất cả những hy vọng và ước mơ mà chúng ta đã xây dựng xung quanh ý tưởng rằng Fed sẽ đưa ra chính sách dễ thở hơn, có lẽ sẽ bị đẩy lùi lại một chút.” (Ng.Tr) [kn]