Thời điểm tốt nhất để bán nhà đang chuyển sang cuối năm

ORANGE COUNTY, California (NV) – Trong phần lớn thời gian của năm, Tháng Năm thường được coi là thời điểm lý tưởng để rao bán nhà ở Mỹ.

Tuy nhiên, theo trang “Money,” vào năm ngoái, thời điểm tối ưu để rao bán căn nhà ra thị trường lại bị trì hoãn một chút, là vào Tháng Sáu. Thị trường địa ốc dường như đang trên đà đạt đến đỉnh cao tương tự vào năm 2024.

Theo một báo cáo mới từ Zillow, những căn nhà được niêm yết vào nửa đầu Tháng Sáu năm ngoái thường được bán với giá cao hơn khoảng $7,700. Báo cáo cho biết, nếu bạn là chủ nhà đang nghĩ đến việc bán nhà vào mùa Xuân này, bạn có thể nên đợi, vì Tháng Sáu có thể lại là tháng thuận lợi cho người bán nhà trong năm 2024.

Mùa Xuân và đầu mùa Hè thường là thời điểm sôi động nhất của thị trường nhà ở, và người bán có thể được hưởng lợi từ nhu cầu của người mua tăng cao hơn.

Doanh số bán nhà tăng trong thời gian này trong năm vì năm học sắp kết thúc và thời tiết cũng ấm áp hơn giúp các hộ gia đình di chuyển dễ dàng hơn, cùng nhiều yếu tố khác nữa.

Theo báo cáo, trước khi thị trường bất động sản bắt đầu bị biến động vào năm 2020, Tháng Năm “luôn” được coi là tháng tốt nhất để người bán rao bán căn nhà của họ. Tuy nhiên, bây giờ, thời điểm tốt nhất để rao bán một căn nhà dường như đến muộn hơn.

Zillow cho biết trong báo cáo: “Việc chuyển sang Tháng Sáu cho thấy lãi suất thế chấp đang ảnh hưởng mạnh mẽ đến nhu cầu, cùng với tính thời vụ thông thường thu hút người mua đến thị trường vào mùa Xuân. Mùa mua sắm nhà ở này dự kiến sẽ diễn ra theo mô hình tương tự như năm 2023.”

Mùa Xuân năm ngoái, thị trường đã chứng kiến lãi suất thế chấp cao nhất từng thấy trong nhiều năm. Tuy nhiên, lãi suất thế chấp giảm nhẹ vào Tháng Sáu đã thu hút người mua tham gia thị trường.

Theo dữ liệu của Freddie Mac, khoản vay có lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm là 6.79% trong tuần kết thúc vào ngày 1 Tháng Sáu, năm 2023, nhưng giảm xuống còn 6.67% ba tuần sau đó.

Lãi suất thế chấp ở thời điểm hiện tại cao hơn một năm trước ở mức 6.88%. Theo Zillow, nếu lãi suất thế chấp giảm một lần nữa trong mùa mua nhà mùa Xuân năm nay, giá bán nhà có thể tăng.

Một số phân tích gia dự báo Fed sẽ cắt giảm lãi suất vào giữa Tháng Sáu và nếu điều đó thành hiện thực, nó có thể sẽ dẫn đến lãi suất thế chấp giảm, tạo điều kiện cho doanh số bán nhà tăng lên.

Kinh tế gia trưởng Skylar Olsen của Zillow cho biết trong báo cáo rằng việc cắt giảm lãi suất vào giữa năm có thể gây ra “làn sóng thứ hai” của mùa mua nhà mùa Xuân. “Logic truyền thống là người bán có thể kiếm lời lớn bằng cách rao bán vào cuối mùa Xuân khi căn nhà của họ đứng đầu trong danh sách tìm kiếm. Bây giờ, với lượng hàng tồn kho liên tục ở mức thấp, sự biến động của lãi suất thế chấp tạo nên tính thời vụ của riêng chúng.” (Ng.Tr) [kn]