ORANGE COUNTY, California (NV) – Số tiền thu được từ thuế địa ốc đối với nhà biệt lập ở Mỹ đã tăng gần 7% vào năm 2023, lên tới $363 tỷ, theo một báo cáo mới của công ty phân tích dữ liệu địa ốc ATTOM.
Tạp chí Forbes cho hay mức tăng này gần gấp đôi mức 3.6% của năm 2022 và là mức tăng mạnh nhất trong năm năm.
Một chủ nhà trung bình ở Mỹ phải trả $4,062 tiền thuế địa ốc vào năm 2023, cao hơn khoảng gần 4% so với năm 2022.
Rob Barber, giám đốc điều hành của ATTOM cho biết: “Việc tăng thuế có thể liên quan, ít nhất cũng một phần, với áp lực lạm phát lên chi phí vận hành của chính quyền địa phương và trường học, cùng với việc tăng lương của công chức và các chi phí lớn khác.”
Nếu thuế địa ốc tiếp tục tăng ở mức 4% mỗi năm, thì những chủ sở hữu nhà nào chưa tính khoản tăng như vậy vào ngân sách nhà ở của họ sẽ có thể bị bất ngờ vào thời điểm tính thuế.
Những tiểu bang nào có thuế địa ốc cao nhất?
Vào năm 2023, 10 tiểu bang có mức thuế địa ốc thực tế cao nhất tập trung ở vùng Đông Bắc và Trung Tây. Thuế suất thực tế là tỷ lệ phần trăm trung bình của giá trị nhà trong khu vực được trả bằng thuế địa ốc.
Trong khi một số tiểu bang chứng kiến mức thuế thực tế của họ giảm vào năm ngoái thì những tiểu bang khác lại có mức tăng đáng kể. Gồm có Montana (32.4%), Kentucky (27.1%), Columbia District (21.5%), Oklahoma (18.5%) và Colorado (17.5%).
Thuế suất và thay đổi lãi suất cũng khác nhau đáng kể giữa các thành phố lớn. Chẳng hạn, Chicago được ghi nhận là một trong những nơi có mức thuế địa ốc cao nhất ở mức 1.84%, tăng hơn 5% so với năm trước. Trong khi đó, Phoenix có thuế suất 0.38% và Nashville ở mức 0.45%, bất chấp mức thuế suất tăng lần lượt là 5.5% và 12.5%.
Các tiểu bang đang phản ứng như thế nào
Chi phí thuế địa ốc tăng nhanh chóng đang gây căng thẳng cho ngân sách của nhiều chủ nhà, khiến một số tiểu bang phải thực hiện các bước để giúp giảm bớt gánh nặng.
Ví dụ, ở New Jersey, nơi có mức thuế địa ốc thực tế cao thứ hai ở Mỹ, các luật mới đã mở rộng chương trình Senior Freeze, chương trình cấp tín dụng để bù đắp cho việc tăng thuế địa ốc dành cho những người sở hữu nhà lớn tuổi hoặc khuyết tật đủ tiêu chuẩn.
Ở Pennsylvania, đạo luật được thông qua vào năm ngoái đã giúp nhiều chủ sở hữu nhà đủ điều kiện nhận được khoản giảm thuế địa ốc lên tới $1,000 thông qua một chương trình được tài trợ bởi doanh thu từ xổ số và cờ bạc của tiểu bang.
Chủ nhà có thể làm những gì
Điều quan trọng là chủ nhà phải có hành động càng sớm càng tốt nếu họ không thể thanh toán hóa đơn thuế địa ốc của mình. Nếu bị nợ thuế và không trả tiền, chính phủ có thể hành động để thu thuế. Từ đó gây ra những hậu quả nghiêm trọng, bao gồm các khoản thế chấp, thuế của chính phủ và tài sản thế chấp có thể bị tịch thu.
Paul Miller, CPA của Miller and Company, ở New York, cho biết: “Những chủ nhà gặp khó khăn trong việc thanh toán thuế địa ốc có thể tìm hiểu thêm một số lựa chọn. Bao gồm nhiều khả năng, từ việc đàm phán kế hoạch thanh toán với chính quyền địa phương để dàn trải các khoản thanh toán cho đến việc cân nhắc thận trọng các lựa chọn như tái cấp vốn hoặc vay để trang trải các hóa đơn thuế.”
Hãy tham khảo ý kiến của chuyên gia, chẳng hạn như kế toán thuế, CPA hoặc luật sư địa ốc. Họ có thể đánh giá tình hình và đưa ra lời khuyên về cách giải quyết nghĩa vụ thuế địa ốc của bạn. (Ng.Tr) [kn]