Theo Realty Times, sự hồi phục của thị trường địa ốc đang thêm sức mạnh, các báo cáo cuối năm và những tiên đoán cho năm mới đều cho thấy những con số lạc quan hơn bao giờ hết.
Ngay cả với tình trạng mua bán bị chậm lại vì những trận bão Mùa Ðông, những vụ mua bán nhà hiện hữu trong Tháng Mười Một tăng 5.9% so với Tháng Mười và cao hơn 14.5% so với Tháng Mười Một năm 2011, theo Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR: National Association of Realtors).
Trong khi đó, Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Toàn Quốc (NAHB: National Association of Home Builders) cho rằng năm 2012 sẽ kết thúc với những vụ khởi công xây dựng nhiều hơn 23% so với năm 2011, và năm 2013 sẽ báo hiệu một mức tăng 21% so với năm 2012.
“Chúng ta đang chuyển tiếp từ một mức cầu rất thấp, khi hầu hết mọi người đứng ngoài thị trường, tới một trường hợp trong đó số cung sẽ bắt đầu gặp khó khăn,” theo ông David Crowe, kinh tế gia trưởng tại NAHB.
“Theo chiều hướng đó, các báo cáo lạc quan về những vụ khởi công xây nhà, số giấy phép xây dựng, giá cả, những vụ mua bán nhà mới xây và niềm tin của giới xây dựng trong những tháng vừa qua củng cố nhận định rằng thị trường nhà đất đang hồi phục dần dần nhưng đều đặn trên hầu hết các thị trường trong nước,” ông Crowe nói.
Theo NAR, những vụ mua bán nhà hiện hữu đang ở mức cao nhất kể từ Tháng Mười Một năm 2009.
Giá ở giữa (median price) của mọi loại nhà hiện hữu trên toàn quốc là $180,000 trong Tháng Mười Một, tăng 10.1% so với Tháng Mười Một năm 2011 và là tháng gia tăng thứ chín liên tiếp khi so sánh trên căn bản hàng năm, lần cuối cùng xảy ra vào Tháng Chín 2005 tới Tháng Năm 2006 – trong thời kỳ bùng phát của thị trường.
Áp lực giá nhà trong cả thị trường nhà mới lẫn nhà hiện hữu phát xuất từ số cung thiếu thốn về cả loại nhà được rao bán bình thường và những bất động sản bị túng quẫn. Số nhà được rao bán thấp hơn những mức của năm ngoái khoảng 22.5%.
Những vụ mua bán nhà do ngân hàng thu hồi và nhà short sales (nhà bán với giá dưới mức nợ), được giảm giá đáng kể, lần lượt lên tới 20% và 16%, nhưng gộp lại chỉ chiếm khoảng 22% những vụ mua bán nhà trong Tháng Mười Một, giảm từ 24% trong Tháng Mười và 29% trong Tháng Mười Một 2011.
Giới xây dựng nhà thêm tin tưởng
Trong lãnh vực nhà mới, giới xây dựng đang thêm tin tưởng. Chỉ số thị trường địa ốc (HMI: Housing Market Index) của NAHB/Wells Fargo, có mục đích đo lường niềm tin của giới xây dựng trong thị trường nhà biệt lập, đã báo cáo những gia tăng trong tám tháng liên tiếp và hiện giờ ở mức 47.
Mức đó gần điểm đứng giữa là 50, khi con số những nhà xây dựng lạc quan bằng với con số những người bi quan. Chỉ số HMI đã không lên quá 50 kể từ Tháng Tư năm 2006.
Giới xây dựng thêm tin tưởng khi thấy con số các thị trường đang cải thiện hiện gia tăng. Khi NAHB khởi sự đưa ra chỉ số các thị trường đang cải thiện (IMI: Improving Market Index), chỉ có 12 vùng đô thị nằm trong số 360 vùng được liệt kê trên danh sách.
Vào Tháng Mười Hai năm nay, danh sách đầy ắp hơn 200 vùng đô thị, tức chiếm gần hai phần ba. Chỉ số được căn cứ vào sự gia tăng trong sáu tháng về số giấy phép xây dựng nhà, việc tuyển dụng và giá nhà.
Số gia đình đang tăng cũng thúc đẩy sự tin tưởng. Vào đầu thập niên 2000, nước Mỹ có thêm 1.4 triệu gia đình mới mỗi năm. Vụ sụp đổ thị trường địa ốc đã giảm khoảng hai phần ba con số đó, còn 500,000 gia đình. Theo NAHB, hiện giờ những gia đình mới được thành lập với nhịp độ 900,000 một năm.
Tuy nhiên, Freddie Mac mới đây đã công bố một tiên đoán dự báo sự hình thành gia đình ở mức 1.20 triệu đến 1.25 triệu trong năm 2013.
“Chúng ta chưa đạt tới mức bình thường, nhưng điều này đang tăng nhu cầu về nhà ở,” ông Crowe nói.
Thị trường nhà thuê biến chuyển
Giới được lợi nhiều nhất trong sự phát triển gia đình sẽ là thị trường nhà thuê.
“Với đa số những gia đình mới được thành lập trong vài năm tới được dự trù sẽ thuê nhà thay vì làm chủ căn nhà của họ, lãnh vực thuê mướn nhà sẽ được lợi một cách bất tương xứng,” theo nhận định của kinh tế gia Paul Diggle tại công ty Capital Economics.
Trong khi những gia đình mới thành lập sẽ thúc đẩy nhu cầu về nhà ở và việc xây dựng nhà, công ty Capital Economics nói rằng một cái nhìn sát hơn vào những gia đình mới thành lập này có thể cho thấy “khu vực thuê mướn sẽ chứng kiến sự gia tăng lớn nhất do sự hình thành gia đình đang hồi phục. Gần như mọi gia đình mới thành lập trong năm năm qua đều là những người thuê nhà,” ông Diggle nói thêm.
Tuy nhiên, việc một số người thuê sẵn sàng mua nhà đang giúp sự tiên đoán cho năm 2103 thêm lạc quan.
Khoảng 31% những người thuê hiện nay đang dự tính mua một căn nhà trong hai năm tới, tăng 9% so với 22% trong Tháng Giêng năm 2011, theo cuộc thăm dò được gọi là American Dream của Trulia, một công ty địa ốc có trụ sở tại San Francisco, California.
