Sau đây là tin mừng cho những người mua nhà. Tính trung bình, so với Tháng Sáu năm nay, giá nhà tại 38 thành phố không thay đổi trong Tháng Bảy, và điều đó diễn ra lần đầu tiên trong năm.
Nếu chiều hướng đó tiếp tục, nó có thể cung cấp một đệm bảo vệ chống lại hai ảnh hưởng bất lợi một lúc khi giá nhà và lãi suất đều tăng.
(Hình minh họa: Robyn Beck/AFP/Getty Images)
Còn đối với những người bán thì sao?
Cứ tiếp tục xúc tiến. Giá cả vẫn cao hơn năm ngoái nhưng không còn tăng nhiều khi so sánh từng tháng.
Theo công ty môi giới địa ốc online Movoto.com, những gia tăng hàng tháng theo dự đoán có thể quá nhỏ để kiếm lời trong thị trường.
Trong Tháng Bảy, giá nhà trung bình được liệt kê cho mỗi foot vuông là $181 tại 38 thành phố mà Movoto theo dõi – giống như Tháng Sáu.
Trước đó trong năm nay, giá ở giữa (median price) được liệt kê cho mỗi foot vuông gia tăng trong sáu tháng liên tiếp, khiến người mua hốt hoảng và người bán hớn hở.
Tin tức này đáng mừng cho người mua như thế nào vẫn là điều còn phải chờ xem. Trong hai năm qua, chênh lệch giữa giá nhà Tháng Sáu và Tháng Bảy tương đối không thay đổi.
Nhiều người bán thường gia nhập thị trường trong thời kỳ mùa Hè mua bán tấp nập, bởi vì đó là lúc người mua dễ đi tới quyết định mua một căn nhà và dọn vào trước khi trẻ em tựu trường vào mùa Thu.
Thay đổi về giá nhà và số nhà bán theo năm
Trong khi đó, giá ở giữa được liệt kê cho mỗi foot vuông tăng lên tại 36 trong số 38 thành phố – khoảng 14.9% kể từ Tháng Bảy năm ngoái.
Sacramento vẫn là nơi Movoto ghi nhận giá nhà tăng nhiều nhất, với một mức tăng lên tới 64.5% trong giá cả mỗi foot vuông, tiếp theo là Phoenix 39.6%; Mesa 32.6%; Oakland 31.2%; Long Beach 30.3%; Boston 24.2%; Las Vegas 24.1%; Los Angeles 21.2% và Miami 20%, trong danh sách những thành phố có giá mỗi foot vuông tăng từ 20% trở lên.
Số nhà bán sụt giảm trong năm tại 32 trong số 38 thành phố được theo dõi, với một tỉ lệ sụt giảm trung bình là 16.2%.
Số cung về nhà ở giảm nhiều nhất ở Detroit, nơi số cung giảm khoảng 45%, tiếp theo là Sacramento 44%; Boston 43.5%; Houston 32.3%; Dallas 29.6%; Austin 26.2%; Chicago 26.2%; Nashville 25.2%; Washington D.C. 23.1%; Atlanta 22.9%; Phoenix 22%; và Memphis 21.7%, trong số các thành phố có số nhà bán sụt giảm từ 20% trở lên.
Nhưng chính số nhà bán hàng tháng mới là con số thống kê cần lưu ý.
Số nhà bán trung bình tăng hơn 4% từ Tháng Sáu tới Tháng Bảy, tháng thứ ba liên tiếp có số nhà bán gia tăng.
Trong khi những yếu tố theo mùa ảnh hưởng tới việc gia tăng số nhà bán, sự gia tăng trong năm nay đáng lưu ý, vì số nhà bán không có chiều hướng gia tăng trong những mùa Hè gần đây.
“Ðể so sánh, trong cùng thời gian này trong những năm 2012 và 2011, số nhà bán sụt giảm trên mọi thành phố mà chúng tôi theo dõi, đó là một dấu hiệu tốt cho những người có thể mua nhà từ nay đến cuối năm,” theo báo cáo của Movoto.com. (n.n.)
