(RealtyTimes) – Mục tiêu quan trọng hàng đầu đối với những người bán nhà luôn luôn là bán được nhiều tiền hơn. Tuy nhiên, đôi khi họ không biết làm thế nào để tăng giá trị cho căn nhà của họ.
Không phải mọi dự án tân trang và bảo trì đều gia tăng trị giá căn nhà của bạn. Thậm chí vài dự án còn không giúp chủ nhà thu lại một số tiền tương đương với khoản đầu tư, ít ra vào lúc đầu. Chẳng hạn việc đầu tư vào hệ thống năng lượng mặt trời. Việc đầu tư đó có thể cần một thời gian để thu lại phí tổn lắp đặt.
(Hình minh họa: Kevork Djansezian/Getty Images)
Sau đây là những dự án tân trang và bảo trì không những có chiều hướng gia tăng trị giá căn nhà của bạn mà còn thêm hấp dẫn đối với đa số người mua:
1-Cập nhật hệ thống điện và ống nước.
2-Tân trang phòng tắm.
3-Tân trang nhà bếp.
4-Sơn.
5-Bảo trì bên ngoài.
Khi bạn nghĩ tới những gì mà người mua thường tìm kiếm, thật dễ hiểu tại sao việc cải thiện những lãnh vực này sẽ làm tăng trị giá căn nhà. Dọn vào một căn nhà có những vấn đề về điện và đường ống, dù lớn, dù nhỏ, có thể là một chuyện thực sự nhức đầu. Ðiện và nước là hai tiện nghi lớn và cần thiết trong căn nhà. Khi chúng gặp trục trặc, thường đó không phải chỉ là vấn đề tốn thì giờ để sửa chữa mà còn có thể tốn kém. Hãy bỏ thời giờ để xem xét những khu vực của căn nhà có các vấn đề liên quan đến điện và nước. Nó có thể chỉ là một vấn đề nhỏ như một ổ điện cần sửa chữa. Nếu đó là vấn đề, hãy sửa chữa ổ điện trước khi bạn cho người mua tới xem khắp nhà của bạn.
Trong những vụ thanh tra nhà, nhiều thứ được ghi nhận. Rồi người mua sẽ nghiên cứu báo cáo đó và thường muốn người bán sửa chữa các vấn đề hoặc bớt tiền trong giá bán. Hãy đi trước một bước bằng cách xử trí các vấn đề mà bạn biết là các vấn nạn. Tốt nhất là gạch chúng khỏi danh sách thay vì đợi tới lúc người mua khám phá ra và thêm chúng vào danh sách những lý do để hạ giá căn nhà của bạn.
Những vụ tân trang phòng tắm là những dự án thường phải được thực hiện từ lâu. Có thể rằng một phòng tắm quá nhỏ và cần được nới rộng. Hoặc có thể có nấm mốc ở phía sau những bức vách của phòng tắm và cần được trừ khử một cách thích hợp, được làm sạch, và được thay thế bằng các sản phẩm tốt hơn. Hoặc, có thể, phòng tắm chỉ cần một bề ngoài mới, hoặc chỉ là một sửa chữa để bảo trì như sửa một vòi nước hoặc bồn cầu bị rò rỉ. Quả thật hầu hết mọi người không muốn tân trang phòng tắm của họ chỉ nhằm thay đổi toàn diện và bán căn nhà của họ. Tuy nhiên, sửa chữa các vấn nạn luôn luôn là một ý kiến tốt. Và, nếu bạn dự tính ở lại căn nhà của bạn một vài năm, khi đó đổi mới một phòng tắm có thể hữu ích cho bạn. Nhờ đó bạn có thể hưởng thụ trong thời gian bạn vẫn ở trong căn nhà và rồi thu hồi phí tổn khi bạn quyết định bán nhà. Nên cẩn thận để đừng chạy theo các vật liệu và kiểu mẫu cực kỳ thời thượng, điều đó sẽ làm cho phòng tắm trông lỗi thời trong những năm tới.
Tân trang nhà bếp. Ðây là dự án hầu như hấp dẫn đối với mọi người, ngay cả đối với những người không nấu nướng. Một nhà bếp được tân trang một cách đẹp đẽ sẽ thật sự hấp dẫn. Tuy nhiên, việc tân trang toàn thể nhà bếp để bán ngay không nằm trong ngân sách của phần lớn người bán.
Nhưng có những điều giản dị có thể giúp ích, như sơn lại các bức tường của nhà bếp và khắp nhà. Nó có thể làm một căn nhà cũ sáng lên và mới mẻ hơn. Việc làm lại bề mặt của các tủ chén hoặc làm sạch chúng một cách cẩn thận có thể tạo một khác biệt lớn. Rồi dọn dẹp sự bừa bộn trên các kệ, tủ chén, bên trong chạn thực phẩm và tủ lạnh sẽ làm cho nhà bếp có cảm tưởng sạch sẽ hơn và trông lớn hơn.
Việc bảo trì bên ngoài là một trong những lãnh vực mà bạn phải làm. Tại sao? Bởi vì bên ngoài thường là khu vực đầu tiên và lớn nhất mà những người mua nhìn thấy. Ðúng, sự hấp dẫn khi nhìn từ ngoài đường là điều quan trọng. Nếu căn nhà của bạn nhìn từ bên ngoài không hấp dẫn, có nhiều triển vọng là, dù bên trong đẹp đẽ xinh xắn đến đâu, người mua sẽ không vào xem. Dù coi đó là bất công, nhưng đó là chuyện thông thường. Những ấn tượng đầu tiên rất quan trọng. Do đó, hãy làm cho căn nhà của bạn càng quyến rũ càng tốt, từ ngoài vào trong. (n.n.)
