HOA KỲ – Tại sao thời gian xấu nhất trong năm thường là thời gian tốt nhất cho những người mua nhà? Mùa lễ cuối năm và những tháng “thời tiết xấu nhất” tiếp theo thường được nhiều người coi như thời gian tệ nhất trong năm đối với việc mua hoặc bán bất động sản.
Trên thực tế, những tháng với nhiều dịp tiêu khiển này – từ Tháng Mười Một đến Tháng Hai – có những lợi ích cho những người quyết chí mua nhà.
Hình minh họa
– Nếu bạn gia nhập đám đông những người mua tích cực trong những tháng mua nhà truyền thống nhờ thời tiết tốt – bắt đầu với việc đua nhau mua nhà trong mùa Xuân – sự tranh giành này có thể khiến người mua phải trả nhiều hơn, không mua được những căn nhà được quảng cáo hấp dẫn, và ít được các địa ốc viên và chuyên viên thế chấp lưu ý, dù hàng ngũ của họ đông đảo.
– Vượt ra ngoài nhận định truyền thống về thời gian tốt để mua, bạn sẽ thương lượng với những người bán rất mong muốn bán, các chuyên viên địa ốc và thế chấp có thể lưu ý đầy đủ tới bạn, và ít bị cạnh tranh đối với các căn nhà có giá trị. Tình trạng thiếu cạnh tranh này có nghĩa bạn sẽ thu được nhiều hơn với số tiền của bạn và ít gặp phiền phức, được các chuyên viên địa ốc và thế chấp phục vụ riêng cho bạn nhiều hơn, và bạn có nhiều thời gian để đưa ra những quyết định đầy tự tin.
Ðúng, quan niệm truyền thống có thể khuyên bạn hoãn lại giấc mơ làm chủ một căn nhà để dùng thời giờ giải trí và ăn uống trong mùa lễ. Bạn có nên tách ra khỏi đám đông những người mua truyền thống và nắm lấy cơ hội tốt nhất để mua nhà hay không?
Lợi thế then chốt khi tìm mua nhà trong thời gian “xấu nhất” là những người đã liệt kê căn nhà của họ để bán trong những thời kỳ này thường nghiêm chỉnh, rất nghiêm chỉnh, trong việc bán nhà. Những người bán có động cơ thúc đẩy hiểu rõ tại sao họ có lợi khi người mua đề nghị giá cả một cách đứng đắn và có thời giờ tìm hiểu phương cách để làm việc với những người mua. Như chúng ta đã thảo luận trước đây, điều đó không phải chỉ liên quan đến giá cả. Chẳng hạn, đề nghị phù hợp với ngày kết thúc vụ mua bán theo ý của người bán có thể có giá trị đáng kể đối với họ.
Hình minh họa
Còn có một khía cạnh thực tiễn nữa. Việc tới xem nhà vào thời gian “xấu nhất” có thể cho bạn biết nhiều điều về những gì bạn thực sự trông mong khi mua nhà.
– Tới coi nhà trong một trận mưa lớn, bạn sẽ nhìn thấy hệ thống ống máng hoạt động ra sao. Các máng xối không bị tràn, các góc nhà không có nước đổ xuống như thác, hoặc thấm vào mặt ngoài của các bức tường. Hãy quan sát nước mưa rút khỏi mặt đất. Nước đọng lại chung quanh nhà hay chảy ra đường? Các vấn nạn về nước càng kéo dài vì sự bảo trì nghèo nàn kéo dài, phí tổn và việc sửa chữa hư hại càng lớn. Sơn có thể che giấu sự rắc rối, nhưng vấn nạn vẫn tồn tại.
– Lái xe qua căn nhà sau một trận tuyết rơi, bạn sẽ khám phá ra căn nhà nào được cách nhiệt kỹ (tuyết vẫn còn nằm trên mái nhà) và căn nhà nào bị mất nhiệt (tuyết tan).
– Tới coi một căn nhà trong một ngày nhiều gió, bạn sẽ phát hiện những vấn nạn như việc cách nhiệt không đủ, cửa sổ và cửa ra vào không kín.
– Nán lại trong căn nhà vào một ngày lạnh, bạn sẽ có thể xem xét lò sưởi có tỏa hơi nóng đi khắp nhà hay không. Những căn phòng ở phía sau có lạnh hơn nhiều hay không? Tầng thứ nhì và các phòng tắm thì sao?
– Trong mùa lễ, khi những buổi tiệc tùng và nấu nướng là thời gian tiêu khiển phổ biến, viếng thăm những căn nhà thuộc loại condominium có thể giúp bạn thấy tiếng động và mùi nấu nướng đi xa tới đâu trong tòa nhà và có đi vào căn nhà mà bạn đang tính mua hay không.
– Hãy hỏi một chuyên viên địa ốc nhiều kinh nghiệm về những điều “tốt nhất” liên quan đến thời gian “xấu nhất.”
Bạn nên sẵn sàng để biến thời gian xấu nhất thành thời gian tốt nhất cho vụ giao dịch thành công của bạn. (n.n.)
