Khi vay tiền mua nhà, tại sao món vay cần được chấp thuận trước

Khi đến lúc cần vay tiền để mua một căn nhà mới, người ta có rất nhiều câu hỏi. Tôi có thể đủ sức mua một căn nhà giá bao nhiêu? Lãi suất căn bản là gì? Tình trạng tín dụng của tôi sẽ giúp ích hay làm hại cơ may của tôi để được vay một món tiền?

Một trong những câu hỏi quan trọng nhất cho những người mua nhà là như thế này: Có gì khác biệt giữa việc được chứng nhận trước là đủ điều kiện để vay một món tiền mua nhà và việc được chấp thuận trước một món vay? Thật đáng tiếc, những người mua nhà thường tin rằng những từ ngữ này có thể được sử dụng lẫn lộn.

Không phải như vậy!

Ðược chứng nhận trước là đủ điều kiện vay tiền giản dị là một sự ước lượng tầm cỡ của món vay mà bạn có thể đủ điều kiện để vay, căn cứ vào sự lượng định các thông tin tài chánh mà bạn cung cấp cho ngân hàng cho vay. Thường thường, việc chứng nhận đủ điều kiện không bao gồm các tài liệu cụ thể bằng giấy tờ, chẳng hạn như giấy kiểm chứng lợi tức và một báo cáo tín dụng. Một nhà cho vay có thể cung cấp cho bạn một sự ước lượng gần đúng số tiền và loại vay mà bạn có thể được chấp thuận, căn cứ vào các thông tin mà bạn cung cấp.

Tuy nhiên, được chấp thuận trước – trong khi không phải là một cam kết vô điều kiện của ngân hàng cho vay – là một bảo đảm chắc chắn hơn của một ngân hàng cho vay rằng bạn có thể nhận được sự tài trợ. Tại sao điều này lại quan trọng? Khi một người mua quyết định đưa ra một đề nghị để mua một căn nhà, người đó sẽ phải chắc chắn một cách hợp lý rằng họ có nguồn tài chánh để hỗ trợ đề nghị đó.

Việc chấp thuận trước một món vay mua nhà liên hệ tới nhiều vấn đề hơn là việc chứng nhận đủ điều kiện. Một người mua tương lai phải nộp mọi tài liệu cần thiết để thực sự được chấp thuận một món vay – ngoại trừ các chi tiết đặc biệt liên quan đến bất động sản, như một cuộc truy lục hồ sơ chủ quyền hoặc việc đánh giá nhà, cả hai đều có thể là một rào cản cho sự chấp thuận cuối cùng.

Trong tiến trình chấp thuận trước, một ngân hàng cho vay sẽ yêu cầu cơ quan tín dụng cung cấp một báo cáo tín dụng của người vay tiền, yêu cầu xuất trình giấy tờ kiểm chứng việc làm (các phiếu trả lương) và các thông tin về thuế (các mẫu W-2), và có thể đòi xem các bản báo cáo trương mục ngân hàng. Mọi thông tin này đều phải trải qua thủ tục bảo hiểm giống như một đơn vay tiền chính thức, và các kết quả có thể được sử dụng làm đòn bẩy như một sự chấp thuận trước món vay khi bạn đưa ra một đề nghị để mua một căn nhà.

Ðối với một người sắp mua nhà, được chấp thuận trước để vay một món thế chấp là một quyết định rất khôn ngoan. Sự chấp thuận trước có thể là sự khác biệt giữa việc vay tiền cầu may – có thể được chấp thuận hay từ chối – và việc vay tiền tương đối chắc chắn sẽ được chấp thuận. Nó cũng có thể làm cho đề nghị của bạn hấp dẫn hơn đối với một người bán nhà.

Một lợi ích khác của việc chấp thuận trước là nó có thể giúp giới hạn việc tìm nhà của bạn, nhờ đó bạn có thể tập trung vào thị trường và giá nhà thích hợp, để bạn có thể tìm kiếm với nhiều tin tưởng và thoải mái hơn. Nếu bạn nghĩ tới việc mua một căn nhà, hãy nói chuyện với ngân hàng cho vay của bạn ngay hôm nay để được chấp thuận trước một món vay, điều có thể đặt bạn vào căn nhà mà bạn mơ ước. (n.n)