Nếu bạn đã quyết định bán căn nhà của bạn, có một vài điều bạn cần xúc tiến trước khi bạn thực sự đưa căn nhà lên thị trường. Sau đây là một vài lời khuyên để giúp bạn bắt đầu.
Thuê mướn một địa ốc viên
Ðừng giản dị chọn một cái tên trong niên giám điện thoại cho quyết định hệ trọng này, bởi vì địa ốc viên là hướng dẫn viên tốt nhất của bạn khi bạn đưa căn nhà của bạn lên thị trường. Hãy hỏi loanh quanh để có một vài ý kiến về người mà bạn bè và gia đình của bạn đã thuê mướn (và ưa thích) trong quá khứ. Bởi vì 95% những người mua tới từ Internet, hãy bảo đảm các địa ốc viên đó cũng thành thạo về truyền thông xã hội và theo đuổi các lãnh vực tiếp thị khác, chẳng hạn như việc dàn cảnh căn nhà, chụp hình như một tay nhà nghề, có các kế hoạch bố trí phòng ốc, tổ chức những cuộc viếng thăm nhà bằng hình ảnh, v.v… Một khi bạn đã thu hẹp việc tìm kiếm, hãy yêu cầu các địa ốc viên mà bạn dự tính thuê mướn cung cấp một bản giới thiệu danh sách nhà bán do đó bạn có thể biết về các đường lối khác nhau của họ để quảng cáo căn nhà của bạn. Tìm xem họ hiểu biết như thế nào về khu phố của bạn và hỏi ý kiến của họ về chuyện bạn nên ấn định giá nhà bao nhiêu. Và trên hết, bảo đảm bạn lựa chọn người mà bạn cảm thấy sẽ hợp tác với họ một cách thoải mái.
Xác định kế hoạch chính của bạn
Bạn có dự tính mua một căn nhà mới sau khi bán được căn nhà hiện nay hay không? Nếu có, bạn nên khởi sự suy nghĩ về những gì mà bạn sẽ tìm kiếm trong một căn nhà mới. Bạn muốn sinh sống ở đâu? Thị trường nhà đất tại vùng đó như thế nào? Hãy nghiên cứu các khu dân cư hấp dẫn đối với bạn. Bây giờ cũng là một thời gian tốt để khởi sự khảo giá loanh quanh để tìm một ngân hàng cho vay, do đó bạn có thể nắm được một món vay để mua một bất động sản mới. Việc nói chuyện với vài ngân hàng cho vay sẽ giúp bạn có một ý niệm về các lựa chọn của bạn. Và một khi bạn đã tìm được một món vay phù hợp với các nhu cầu của bạn, bạn nên khởi sự tiến trình để được chấp thuận trước, do đó bạn có thể khởi sự cuộc tìm kiếm căn nhà mới của bạn với một ý tưởng hợp lý rằng bạn sẽ có thể nắm được sự tài trợ.
Chuẩn bị căn nhà của bạn để sẵn sàng bán
Bạn có ý định cuối cùng sẽ hoàn tất những vụ sửa chữa hoặc dự án nhỏ, đúng không? Bây giờ là lúc để hoàn tất những công việc đó! Hãy nhìn quanh căn nhà của bạn với một con mắt phê phán. Sơn tróc? Thảm dơ? Các đồ đạc cố định bị gãy hoặc vỡ? Nếu bạn muốn căn nhà của bạn dễ bán, bạn sẽ phải cố gắng làm cho nó ở trong tình trạng tốt nhất để hấp dẫn đối với những người có triển vọng mua. Hãy sửa chữa chiếc sân và bên ngoài, dọn dẹp sự bừa bộn ở mọi phòng và tủ quần áo, và lau chùi sạch sẽ, thật sạch sẽ. Hãy xịt rửa các cửa sổ từ trong ra ngoài. Lau chùi các tấm ván ốp chân tường.
Quét dọn sàn nhà. Bảo đảm rằng các phòng tắm và nhà bếp sạch bóng. Bạn có thể cũng nên kiểm soát tình trạng “sức khỏe” của chiếc lò sưởi, máy đun nước nóng, mái nhà và ống khói. Nếu bạn tìm thấy bất cứ vấn nạn gì, hãy sửa chữa chúng hoặc cho một nhà chuyên môn ước tính các phí tổn để sửa chữa hoặc thay thế. Bạn càng làm trước nhiều việc, bạn sẽ càng ít phải lo lắng khi có người đề nghị mua và việc kiểm tra nhà sẽ diễn ra. Ðịa ốc viên mà bạn lựa chọn cần sẵn sàng tham gia một cách tích cực và tạo dễ dàng cho công việc có vẻ nặng nề này.
Bây giờ bạn đã sẵn sàng để rao bán căn nhà của bạn. Với địa ốc viên của bạn đóng vai người hướng dẫn, hãy đưa căn nhà của bạn lên thị trường. Ðiều cốt yếu: phô trương tối đa dưới ánh sáng tốt nhất là điều hết sức quan trọng. (n.n.)
