Ly dị là một tiến trình không phải chỉ ảnh hưởng tới hai bên liên hệ. Ngoài bất cứ vấn đề nào mà con cái, gia đình, bạn bè và những người thân quen có thể bị vướng mắc vào, còn có các quyết định quan trọng về tài chánh cần phải xem xét.
Việc cùng làm chủ một căn nhà làm cho khía cạnh này càng đúng hơn. Giữa hàng xấp giấy tờ và những buồn phiền đi kèm với vụ ly dị, người ta có thể khó tập trung vào vấn đề cần giải quyết: làm thế nào để thực hiện những quyết định thân thiện nhất và có trách nhiệm về mặt tài chánh liên quan đến căn nhà.
(Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)
Sau đây là những nhiệm vụ thiết yếu cần xem xét, sẽ giúp cho tiến trình càng ít đau đớn càng tốt:
Tiếp tục trả nợ thế chấp nhà
Ðiều rất thường xảy ra là những người liên hệ trong một vụ ly dị tự quyết định ngưng hoàn toàn việc trả nợ thế chấp. Ðiều này có thể khiến một ngân hàng có biện pháp xiết nhà, điều rồi sẽ có một ảnh hưởng khốc hại đối với việc đánh giá tín dụng. Tín dụng xấu có thể ám ảnh bạn trong những năm sắp tới. Một ngày nào đó bạn sẽ sẵn sàng tiến tới, và chắc chắn bạn sẽ muốn tiến tới một cách vững chắc, nhất là về phương diện tài chánh.
Ðừng từ bỏ chủ quyền cho người phối ngẫu cũ
Một chiến lược rất thông thường trong một vụ ly dị là người phối ngẫu này hay người phối ngẫu kia từ bỏ chủ quyền của bất động sản. Trong diễn tiến này, người phối ngẫu yếu thế có thể khước từ chủ quyền của bất động sản (quit claims), nhưng tên của người đó vẫn nằm trên món thế chấp nhà. Ðiều này có nghĩa người phối ngẫu được cho là không còn làm chủ căn nhà nhưng vẫn có trách nhiệm về tài chánh đối với những vụ thanh toán hàng tháng.
Do đó, hãy tưởng tượng bạn bị vướng mắc vào một phần gánh nặng tài chánh trong khi bạn không có lợi ích gì trong việc làm chủ bất động sản. Ðây rõ ràng không phải là một tình huống lý tưởng cho bất cứ người nào.
Quyết định liệu bạn còn đủ sức trả tiền nhà hay không?
Khi trải qua một vụ ly dị, như được đề cập ở trên, rất nhiều thay đổi về tài chánh có thể ảnh hưởng cho cả đôi bên. Ðiều này dễ nhận thấy nhất nếu chỉ có một người có lợi tức để trả tiền vay mua căn nhà hay phải có lợi tức của cả hai người gộp lại mới đủ tiền để trả.
Lùi lại một bước và lượng định lại xem một căn nhà còn có thể kham nổi sau khi ly dị hay không, mặc dù đôi khi có khó khăn, sẽ giúp duy trì an ninh tài chánh dù sau khi giấy tờ ly dị đã được ký xong xuôi.
Quyết định xem bạn có nên tiếp tục giữ căn nhà hay không?
Có vài vấn đề cần xem xét khi phải quyết định liệu bạn có nên tiếp tục duy trì căn nhà hay không. Chính yếu, hạnh phúc của con cái phải được coi là ưu tiên. Ðạt một sự cân bằng giữa tình trạng an ninh và sự ổn định tài chánh sẽ bảo đảm một tương lai tốt đẹp hơn cho những đứa con liên hệ.
Việc xác định giá trị của căn nhà là điều rất quan trọng trong việc đưa ra quyết định. Hơn nữa, tùy thuộc vào sự ổn định tài chánh và các nhu cầu nói chung, việc bán nhà hoặc tái tài trợ căn nhà là những giải pháp rất đáng lưu ý khi xem xét số phận của căn nhà.
Tuy nhiên, nên nhớ rằng, nếu trị giá của căn nhà hiện giờ thấp hơn món nợ thế chấp, tín dụng xấu, giấy tờ không đầy đủ hoặc có những vụ thanh toán thế chấp trễ hạn, việc tái tài trợ căn nhà có thể không phải là một giải pháp. (n.n.)
