LTS: Bài viết dưới đây do Trang Le, Realtor & Investor, thực hiện. Quý đọc giả có thắc mắc liên quan đến các vấn đề địa ốc, có thể liên lạc trực tiếp với tác giả qua email: [email protected]hoặc điện thoại: 714-280-5690
Ngày nay, trong thời đại tin học với điện thoại thông minh và máy tính bảng, nhiều người mua và người bán lệ thuộc vào các trang điện tử như Trulia, Zillow, Homefinder… để tìm kiếm những căn nhà đang rao bán, hay tìm hiểu tin tức, thị hiếu mới, giá cả… Nhưng đa phần các thông tin này có thể không đúng hay quá hạn.
1- Giá phỏng định có thể khác xa giá thị trường: Zillow và Trulia ước định giá nhà trên toàn quốc nhiều khi không đúng như người ta tưởng. Ðặt quá nhiều niềm tin vào đó có thể làm người bán kêu giá quá cao hay quá thấp, hoặc khuyến khích người mua trả giá quá nhiều hay quá ít.
Ví dụ: nếu căn kế bên nhà bạn có cùng diện tích nhà và đất, được bán với giá $250,000 cách đây một năm, các trang điện tử này có lẽ sẽ đoán nhà bạn cũng khoảng $250,000. Vì họ không có người đi định giá (appraiser), họ không thể biết và cũng không tính thêm được nếu nhà bạn mới được tân trang toàn bộ so với nhà kế bên đã mấy mươi năm không sửa chữa.
2- Nhiều “listings” không được cập nhật: Dựa vào cuộc nghiên cứu năm 2012 của công ty cố vấn WAV Group, hơn 35% các căn nhà đăng bán trên Zillow và Trulia, ở bất kỳ thời điểm nào, đều đã bán rồi hay được rút khỏi thị trường. Sở dĩ họ vẫn tiếp tục đăng để tỏ ra là trang điện tử của mình lớn, hấp dẫn và hữu dụng.
3- Giá bán có thể đã cũ rồi: Trulia và Zillow không cập nhật thường xuyên giá bán khi được giảm, do vậy nếu như bạn chỉ tìm nhà trong khoảng giá từ $300,000 đến $400,000, bạn sẽ không thấy được những căn trước đây nằm ngoài hạn mức của bạn, nhưng bây giờ, do hạ giá đã trong tầm tay với.
4- Số ngày trên thị trường có thể không chính xác: Thường nhà mới ra thị trường thu hút nhiều người mua tranh nhau trả giá cao, trong khi những căn “đắp chăn” từ 90 ngày trở lên dễ bị lãng quên và thường bị trả giá thấp. Số ngày trên thị trường đăng bởi các trang điện tử địa ốc đôi khi hướng dẫn sai lệch đọc giả bằng cách tính là số ngày bắt đầu đăng trên trang nhà, thường là nhiều tuần sau khi ra thị trường. Hoặc giả, địa ốc viên muốn vặn ngược kim đồng hồ bằng cách lấy nhà ra khỏi thị trường rồi bỏ lên lại sau đó.
5- Những căn tốt, được nhiều người ưa thích, chỉ xuất hiện sau khi đã bán rồi: những căn này thường được địa ốc viên giữ lại cho mình và văn phòng khoảng một tuần trước khi đưa ra thị trường, vài tuần sau nữa mới có mặt trên các trang điện tử thì đã muộn rồi.
6- Trang điện tử “Bán bởi chủ” (For sale by owner): Khi đưa lên thị trường, địa ốc viên hấp dẫn người mua bằng cách làm nổi bật những ưu điểm của căn nhà. Trong khi bán bởi chủ, chủ nhà có khuynh hướng thổi phồng hay diễn tả sai lệch căn nhà mình.
Tóm lại, khi thị trường “nóng” lên như hiện tại, và bạn cần tìm căn nhà lý tưởng, ở khu vực có nhu cầu cao, tốt nhất vẫn là tìm đến một địa ốc viên tận tâm và kinh nghiệm.
