Cố bán một căn nhà trong nền kinh tế hiện nay cũng khó lắm rồi, bán nhà trong một khu phố thiếu an ninh còn khó hơn nữa. Khi chiều hướng tội phạm và những vụ xiết nhà mới đây trong khu phố của bạn bắt đầu xuất hiện, sự quan tâm của người mua và trị giá căn nhà của bạn có thể giảm một nửa trong vòng một vài tháng.
Nếu sự ước lượng đó có vẻ cực đoan, hãy xem xét các sự kiện trong một cuộc nghiên cứu của Phòng Nghiên Cứu Kinh Tế Quốc Gia (National Bureau of Economic Research). Cuộc nghiên cứu thấy rằng khi một tội phạm tình dục có đăng ký di chuyển tới gần bất động sản của bạn trong vòng một phần mười dặm, trị giá căn nhà của bạn có thể giảm khoảng 4%, hay trung bình khoảng $5,500.
(Hình minh họa: Nicholas Kamm/AFP/Getty Images)
Với trị giá bất động sản phần lớn nằm ngoài tầm kiểm soát của bạn và các dữ kiện về tội phạm được cung cấp dễ dàng với một cuộc tìm kiếm bình thường qua “google search,” cố gắng che giấu tình hình tội phạm trong khu phố của bạn là một chuyện đã trở thành quá khứ. Giản dị hy vọng rằng người mua không thực hiện việc tìm kiếm của họ trước khi mua không còn là một nước cờ có hiệu quả đối với những người bán thực sự muốn bán căn nhà của họ được giá nhất. Tuy nhiên, có những phương cách để làm cho một bất động sản có vẻ an toàn hơn. Khi việc quảng cáo căn nhà của bạn có vẻ như là một ngoại lệ khi đối với tình trạng tội phạm tại địa phương, việc bán căn nhà của bạn có thể dễ dàng hơn nhiều.
Sửa soạn căn nhà với những đặc điểm về an ninh
Nếu bạn sống trong một thành phố đặc biệt nổi tiếng với những vấn nạn tội phạm, tạo sự an tâm cho người mua không phải là điều dễ thực hiện. Ðiều này làm cho công ty cung cấp an ninh ADT ở Chicago, Illinois, trở thành một trong những lựa chọn phổ biến nhất đối với những người bán nhà khi họ trang bị một hệ thống an ninh cho căn nhà. Dù bạn chỉ đầu tư vào việc lắp đặt đường dây, việc chuẩn bị nền tảng cho một nơi sinh sống an toàn hơn có thể thuyết phục những người mua rằng căn nhà của bạn an toàn nhất trong khu phố.
Bạn cũng nên xem xét các phương cách để có thể cải thiện sự hấp dẫn của căn nhà khi nhìn từ bên ngoài với hệ thống hàng rào đầy đủ. Những hàng rào bằng cọc trắng có thể đẹp đẽ, nhưng chúng ít có tác dụng chống lại việc xâm nhập nhà. Tuy nhiên, những thay thế rẻ tiền hơn như dây xích và hàng rào bằng dây kẽm gai có thể đi quá xa về mặt hữu dụng mà không xem xét sự hấp dẫn về mặt thẩm mỹ. Một trong những lựa chọn tốt nhất cho hoàn cảnh này là những hàng rào bằng gỗ chịu đựng được thời tiết hoặc gỗ giả bằng nhựa cứng (vinyl). Ðể đạt hiệu quả an ninh tốt nhất, những hàng rào này phải được làm bằng những tấm được lắp đặt khít nhau và cao ít nhất 5 feet (tuy nhiên, nhớ tuân theo những luật lệ phân vùng tại địa phương).
Cuối cùng, bạn có thể tăng cường an ninh cho căn nhà của bạn từ ngoài đường bằng cách cung cấp đủ ánh sáng. Ðiều này đặc biệt quan trọng nếu bạn dự tính sẽ cho người tới coi nhà vào buổi chiều hoặc buổi tối. Nó có thể gây một ấn tượng tốt kéo dài đối với những người có thể mua nhà nếu bạn bật đèn trên bất động sản ngay khi bên ngoài bắt đầu nhá nhem tối. Những căn nhà có ánh sáng đầy đủ tạo một cảm tưởng an toàn, ấm cúng, và trong sáng – dù bạn đang sống trong một khu phố không phải là lý tưởng. Ðể gây ấn tượng thực sự, bạn nên lắp đặt đèn ở cổng với một dụng cụ phát hiện sự chuyển động để bật sáng và chào đón những người mua khi họ tới nhà.
Trong khi bán nhà trong một khu phố thiếu an ninh luôn luôn khó khăn, điều đó không nhất thiết là lý do chính. Khi làm theo những biện pháp này, ngoài việc tạo ra một môi trường mời mọc, bạn cũng làm cho căn nhà của bạn có vẻ an toàn.
Ðể bán nhà trong một khu phố thiếu an ninh, không có gì tốt hơn là làm cho người mua an tâm về sự an toàn của căn nhà. (n.n.)
